Sectie 8-huisvesting is een huisvestingsprogramma dat een sleutel kan zijn tot financieel overleven voor mensen met een laag inkomen en een handicap. Maar er zit een addertje onder het gras. Het is moeilijk om er in te komen. Als je te horen hebt gekregen dat alle wachtlijsten gesloten zijn, of dat ze allemaal eeuwig duren, geef de hoop dan niet op.
Velen van onze lezers werd verteld dat het 3 jaar of 5 jaar of 10 jaar zou duren om betaalbare huisvesting te krijgen, maar ze ontdekten dat als ze heel vasthoudend waren, ze eigenlijk in een jaar of minder in mooie betaalbare huisvesting konden komen. Soms zes maanden of minder.
Hier is een lange lijst van strategieën voor het vinden van betaalbare huisvesting, ongeacht hoe vaak je “nee” te horen krijgt:
1
Lees iets over betaalbare huisvesting
🌷 Als u dat nog niet gedaan hebt, wilt u misschien iets leren over Hoe Sectie 8 werkt & Welk soort Sectie 8 is het beste voor u
🌷 Zoals u zult zien, is dit een lange pagina met veel ideeën. Als u het niet aankunt om een lange pagina te lezen, en u wilt niet zoveel ideeën, dan kunt u beginnen door gewoon wat wachtlijsten te vinden en u aan te melden: How to Find Open Waiting Lists The Easy Way
🌷 Als het niet lukt, kunt u altijd terugkomen en de rest van deze pagina lezen!
2
BE PREPARED TO BE PERSISTENT. ZEER PERSISTENT.
Geef niet op als iemand je zegt dat de wachtlijsten gesloten zijn. Geef niet op als iemand je zegt dat er maar één plaats is om te solliciteren. Geef niet op als niemand de telefoon opneemt of je terugbelt. Geef niet op als je denkt dat je alles al geprobeerd hebt. Kortom, geef niet op.
3
Als een wachtlijst is gesloten
- Kijk voor andere open wachtlijsten in uw omgeving. De meeste grote steden hebben meer dan 50 verschillende wachtlijsten waar u zich kunt aanmelden. Kleine steden zullen meestal 10+ plaatsen hebben waar u zich kunt aanmelden.
- Als er een specifiek gebouw of specifiek huisvestingshulpprogramma is dat u echt wilt, bel dan eens per maand terug en vraag of ze weten wanneer hun wachtlijst opengaat. Sommige plaatsen openen maar één dag per jaar! Of één dag in de drie jaar!
- Ook, bookmark de voorpagina of aankondigingen pagina van hun website, en controleer het een keer per week om te zien of er mededelingen Waarschuwing: Sommige huisvesting programma’s niet bijwerken hun website, zodat u wanneer de wachtlijst opent, is het niet altijd vermeld there.
4
START MAKING A LIST
In de ideale wereld, het is echt geweldig als je een lijst van ten minste 100 verschillende plaatsen die u kunt bellen te maken. Op deze manier, wanneer de eerste 50 zeggen “Nee,” je zult niet ontmoedigd omdat je nog 50 meer!
Hier is waar je kunt beginnen met het zoeken naar plaatsen om toe te voegen aan uw lijst: A Long, Long, Long List of Places You Can Call if You are Seeking Affordable Disability Housing
5
OU DON’T NEED A VOUCHER
U kunt vouchers aanvragen en ook rechtstreeks aanvragen bij gebouwen.
U hebt geen voucher nodig om supergoedkope huisvesting te krijgen. Veel gebouwen komen met hun eigen financiering. U kunt zelfs een aanvraag indienen als uw inkomen $ 0 is! Wachtlijsten voor gebouwen zijn vaak veel korter dan vouchers.
Gebouwen met een laag inkomen kunnen heel verschillend zijn… sommige van onze lezers hebben hele mooie gebouwen gevonden waar ze heel gelukkig waren.
6
CONTACTREER BUILDINGS DIRECT
Vergeet bureaus. Bel gewoon rechtstreeks naar de gebouwen. Dat werkt!
Karen kreeg te horen dat Sectie 8 voor 7 jaar gesloten was. Ze kreeg binnen een paar maanden een betaalbare woning. Karen vindt een woning als de wachtlijsten gesloten zijn
7
ADD MORE LOCATIONS
Hoe meer plaatsen u aan uw lijst toevoegt, hoe groter de kans dat u iets leuks vindt.
🌸 Indien mogelijk, solliciteer in andere steden, provincies en staten. Als u een leuk, goedkoop appartement vindt dat aan al uw behoeften voldoet, vindt u het misschien de moeite waard om te verhuizen.
🌸 Als u in een afgelegen landelijk gebied zonder veel opties woont, gebruikt u de HUD-kaart en blijft u het “+” en “-” teken gebruiken om de kaart uit te breiden. Dit zal u meer en meer opties laten zien.
8
ALS IEMAND 55+ IS
🌷 Probeer alle “ouderen” en “senior” gebouwen te bellen. Sommige plaatsen beschouwen “ouderen” als beginnend bij 55+
🌷 Zolang EEN volwassene 55+ is kan uw familie in aanmerking komen
🌷 Sommigen accepteren geen kinderen onder de 18
9
ALS U GESCHIKT ZIJN
🌷 Probeer alle “ouderen” en “senior” gebouwen te bellen.
🌷 Vraag of ze jongere mensen met een handicap accepteren. Veel doen!
🌷 Sommige gebouwen accepteren elk gezin met één volwassene met een handicap die 18 jaar of ouder is.
🌷 Sommige accepteren geen kinderen. Sommige zijn alleen geestelijk gehandicapt, of alleen lichamelijk/rolstoel gehandicapt.
10
POOF! JE IS EEN FAMILIE!
🌷 Laat je niet afschrikken door huisvesting die wordt vermeld als “familie” of “meergezins”. Dit is slechts een algemene HUD-categorie
🌷 Je hoeft geen kinderen te hebben om als gezin te worden beschouwd.
🌷 Sterker nog, je hoeft niemand anders te hebben om als gezin te worden beschouwd. Eén persoon kan een gezin zijn en een aanvraag indienen.
11
NIET AFSCHUWEN VAN “PROJECT GEBASEERDE” HUISVESTING
🌷 Sommige van onze lezers worden nerveus als ze het woord “project” zien, omdat het woord “project” of “projecten” een stigma heeft.
🌷 Laat dat je niet afschrikken. De term project-based is gewoon een HUD huisvesting term om een bepaald soort financiering te beschrijven.
🌷 Gebouwen variëren, maar er zijn veel project-based eigenschappen en gebouwen die mooi, comfortabel, schoon en veilig zijn.
🌷 Zie voor jezelf: Kunnen betaalbare woningen mooi zijn? (Kijk zelf maar)
12
IF YOUR FAMILY INCLCLEDES DISABLED & NON-DISABLED
🌷 Voor veel huisvestingsprogramma’s voor gehandicapten of senioren is het niet nodig dat iedereen gehandicapt is.
🌷 Sommige programma’s accepteren elk gezin met ÉÉN gehandicapte. Of een familie met één senior. Meestal moet die persoon 18 jaar of ouder zijn.
🌷 Er zijn een paar speciale regels hiervoor: Kan mijn gezin een aanvraag indienen voor gehandicaptenhuisvesting als slechts één persoon gehandicapt is?
13
ALS U NIET GEKEURD WORDT VOOR EEN DISABILITEIT
🌷 Als u programma’s ziet die bedoeld zijn voor mensen met een handicap, kunt u nog steeds een aanvraag indienen.
🌷 U hoeft geen invaliditeitsuitkering van de Sociale Zekerheid te ontvangen om in aanmerking te komen.
🌷 U kunt het huisvestingsprogramma om een formulier vragen dat uw arts kan invullen om te bevestigen dat u gehandicapt bent. Hier zijn de criteria: Ben ik “Bejaard” of “Gehandicapt”?
14
ALS ZE U VERMINDEREN
Als u gebouwen belt en ze hebben een minimuminkomen en u vertellen dat u “te arm bent voor lage inkomenswoningen”, laat u dan niet ontmoedigen.
Bel gewoon door tot u enkele goede gebouwen vindt die financiering hebben
15
ALS DE HUUR TE HOOG IS
Stel deze vraag: “Heeft u appartementen die 30% van het inkomen vragen?”
Als ze niet weten waar u het over heeft, hang dan op en bel de volgende plaats op de lijst.
Als ze ja zeggen, vraag dan hoe u op de wachtlijst voor die appartementen kunt komen.
U kunt ook naar verschillende gebouwen kijken. Sommige “lage inkomens gebouwen” en “betaalbare huisvesting” gebouwen zijn echt duur. Andere zullen daadwerkelijk betaalbaar zijn. Lees meer over de Vijf Verschillende Soorten Betaalbare Huisvesting Gebouwen
16
PROBEER ELKE HUISVESTINGSAUTORITEIT
Probeer elke huisvestingsautoriteit. Ze kunnen u elk totaal verschillende informatie geven.
🌸 Uw stedelijke huisvestingsautoriteit
🌸 Uw staatshuisvestingsautoriteit
🌸 Uw provinciale huisvestingsautoriteit
🌸 Naburige provincies
🌸 Naburige steden
Contacteer hen per telefoon en controleer ook hun website om er zeker van te zijn dat u alles te weten komt wat beschikbaar is.
17
START A NEW LIFE
Sommige betaalbare woongebouwen zijn echt leuk. Als u er een vindt die u bevalt en die in een nieuw gebied ligt, vindt u het misschien de moeite waard om de sprong te wagen.
Neem ons niet op ons woord, maar kijk zelf maar: Can Affordable Housing Be Nice?
18
DOUBLE CHECK WEBSITES
🌸 Veel huisvestingsinstanties vermelden hun open wachtlijsten online
🌸 Het is nuttig om ELKE PAGINA te controleren. Of bel en praat met iemand van de huisvestingsautoriteit om te vragen naar alles wat je kunt aanvragen. Sommige huisvestingsinstanties hebben verschillende wachtlijsten waarvoor u zich kunt inschrijven en u moet meerdere aanvragen indienen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u voor elk gebouw een aparte aanvraag moet indienen.
19
BEGINNEN BELLEN
Je lijst bevat waarschijnlijk een mix van huisvestingsinstanties en gebouwen.
🌸 Huisvestingsautoriteiten zijn instanties die meerdere gebouwen kunnen bezitten en ook vouchers uitgeven. U zult waarschijnlijk praten met degene die de telefoon beantwoordt aan de balie. U kunt hen vragen welke wachtlijsten er nu open zijn, wat er in de toekomst open zou kunnen gaan, en wanneer het open zou kunnen gaan.
🌸 Gebouwen zijn individuele gebouwen met gesubsidieerde appartementen. U kunt het gebouw zelf bellen en u zult waarschijnlijk spreken met de beheerder die daar werkt. Hier is een klein script voor het bellen naar gebouwen voor betaalbare huisvesting
🌸 Meer dingen die u kunt vragen Vragen die u moet stellen als u verhuurders en huisvestingsautoriteiten belt
20
KOPPELT
🌷 Bel of schrijf overal.
🌷 Als de website zegt dat de wachtlijst gesloten is, bel dan en vraag wanneer hij opengaat
🌷 Als ze je niet kunnen zeggen wanneer hij opengaat, bel dan om de paar maanden terug en vraag het opnieuw
🌷 Als niemand je terugbelt, blijf dan bellen tot er eindelijk iemand opneemt
🌷 Als niemand het hoofdnummer beantwoordt, zoek dan een nummer voor de huisvestingsmanager
🌷 Veel van de plaatsen die u belt zullen niet beschikbaar zijn, of zullen niet blijken te zijn wat u zoekt. Maakt u zich geen zorgen. Blijf gewoon bellen.
21
OR EMAIL INSTEAD
🌷 Als telefoon moeilijk voor u is, kunt u in plaats daarvan e-mail proberen.
🌷 Sommige plaatsen reageren niet op e-mail. Als dit gebeurt, kunt u het opnieuw proberen en in de onderwerpregel “tweede verzoek” schrijven en in de e-mail “Dit is mijn tweede verzoek. Ik heb de vorige keer geen antwoord gekregen. Dank u.” Dan derde verzoek, dan vierde…
🌷 Voorbeeld e-mail voor het schrijven van Betaalbare Huisvesting Gebouwen
22
DON’t GET DISCOURAGED
Sommige “lage inkomens” gebouwen zijn zo duur dat de werkelijke lage inkomens er niet kunnen wonen!
Doe niet moeilijk als dit gebeurt. Vraag hen of ze gesubsidieerde appartementen hebben die 30% van het inkomen vragen.
Zo niet, blijf dan gewoon de volgende op je lijst bellen. Uiteindelijk vindt u er wel een paar met gesubsidieerde appartementen.
Een paar foto’s en voorbeelden van de verschillende soorten gebouwen: Help! I’m Too Poor for Low Income Housing.
Waar u lage-inkomensgebouwen kunt vinden voor mensen met een echt laag inkomen: Hoe vindt u supergoedkope huisvesting ZONDER een huisvestingsvoucher
Leer meer over hoe verschillende soorten gebouwen werken, en wat goed en slecht is aan elk soort: Five Different Types of Affordable Housing Buildings
23
GET MENTAL
🌸 In sommige gebieden heeft het lokale systeem voor geestelijke gezondheidszorg zijn eigen huisvestingsvouchers en huisvestingsprogramma’s. De meeste hebben ook maatschappelijk werkers die u kunnen helpen bij het vinden van huisvesting. Bel en vraag hoe u met de verantwoordelijke voor huisvesting kunt spreken. Die persoon zal de meeste informatie hebben.
🌸 Als u klant wordt van het bureau, kunt u ook in aanmerking komen voor een caseworker die u kan helpen bij het invullen van aanvragen en het vinden van huisvesting.
24
START MET AANVRAGEN
🌸 Hoe meer plaatsen u aanvraagt, hoe groter uw kansen
🌸 Om redenen die u niet kunt voorspellen, kan het zijn dat sommige plaatsen gewoon niet lukken. Het is goed om opties te hebben!
🌸 Soms gaan gebouwen eerder open dan verwacht. Als je op 5-10 wachtlijsten staat die elk 1-3 jaar zijn, is de kans redelijk groot dat er minstens één in minder dan een jaar opengaat.
25
BE FIRST TO MARKET
Sommige huisvestingsprogramma’s gaan via loting (maakt niet uit op welke dag je solliciteert).
Anderen zijn wie het eerst komt, het eerst maalt, als je twee uur te laat komt, kan je een jaar aan je wachtlijsttijd toevoegen! Probeer aan te vragen de eerste minuut van de eerste dag dat de lijst opent.
Als het aanvragen in persoon, vroeg aankomen en wachten in de rij.
Als het aanvragen online, maak een online account een paar dagen voor. Ga dan naar uw computer op het moment dat de lijst opent. Houd al uw ID-documenten bij de hand, voor het geval ze een vraag hebben.
Als u een accommodatie aanvraagt om een aanvraag op afstand in te dienen, vraag dan om uw aanvraag te krijgen wanneer of voordat de lijst wordt geopend, en vraag om uw aanvraag te kunnen faxen/e-mailen op het moment dat de lijst wordt geopend. (Niet per slakkenpost). Houd kopieën van uw identiteitskaarten bij de hand, en scan ze indien nodig in.
26
GET YOUR SPOT BACK
Als u ooit op een lijst hebt gestaan of in het verleden hebt geprobeerd te solliciteren, maar uw plek bent kwijtgeraakt, kunt u misschien uw plek terugkrijgen. Zelfs als er jaren verstreken zijn! In feite kan uw plek nu bovenaan de lijst staan! Meer informatie:
- Krijg plek op wachtlijst terug
Als u in het verleden een voucher of gesubsidieerde woning hebt gehad en deze bent kwijtgeraakt, kunt u deze in sommige situaties misschien terugkrijgen:
- Get Voucher Back
- Get Housing Back
Als u in het verleden een aanvraag hebt ingediend voor een huisvestingsprogramma en u bent afgewezen, kunt u in sommige situaties tegen deze beslissing in beroep gaan en uw plek terugkrijgen:
- Krijg plek op wachtlijst terug
- Achtergrondonderzoek
- Kredietonderzoek
27
VRAAG LANGE AFSTAND
🌸 Op sommige plaatsen kunt u online solliciteren, op andere niet.
🌸 Als u of uw familielid gehandicapt is en reizen daardoor moeilijk is, kunt u een verzoek om accommodatie voor gehandicapten indienen om thuis te solliciteren (zelfs als u te horen krijgt dat dit absoluut niet mag): Solliciteer per post of e-mail
🌷 Je kunt soms recensies van gebouwen van andere huurders vinden door de naam en/of het straatadres in te typen in zowel google als facebook.
🌷 Instant street view kan je soms het huis of de buurt laten zien.
🌷 Als een plek er online niet leuk uitziet, kun je altijd toch solliciteren en later beslissen. Het kan geen kwaad om opties te hebben en soms zijn de foto’s online erg misleidend.
28
Verhuizen en terugkeren
Het is mogelijk om een voucher in een ander gebied te krijgen en dan binnen een jaar naar uw gebied terug te verhuizen (met uw nieuwe voucher!):
🌸 Als u een huisvestingsvoucher in een ander gebied krijgt, kunt u misschien de voucher nemen, voor 12 maanden naar dat gebied verhuizen, en dan een aanvraag indienen om de voucher over te dragen zodat u terug kunt verhuizen naar waar u nu bent. Dit heet “portering”. Hoe overdragen
🌸 Chrysant probeerde deze aanpak en kreeg een betaalbare woning in 3 maanden! Over een jaar is ze van plan terug te keren naar haar buurt. Chrysant krijgt slecht nieuws en goed nieuws
29
VERZOEK OM DE TWEE MAANDEN OVER TE SLAAN
🌸 Als iemand in uw huishouden gehandicapt is, kunt u in sommige situaties misschien een verzoek indienen om de voucher onmiddellijk naar uw gebied over te hevelen. Dit verzoek is niet altijd succesvol, maar u kunt het proberen. Gids voor het overdragen van nieuwe vouchers zonder 12 maanden te wachten
🌷 Alder en Sundew hebben ontheffing gekregen van de 12-maandenregel: Verzoek van Alder om een uitzondering voor overdracht en doktersbrief van Sundew om een uitzondering voor overdracht
30
IMMEDIATE OR EMERGENCY HOUSING
Als u een noodwoning of onmiddellijke huisvesting nodig hebt: How Can I Get Emergency or Immediate Housing?
31
GET HELP / HELP YOURSELF
Enkele van onze lezers melden dat ze in staat waren om lokale caseworkers of maatschappelijk werkers te vinden die hen hielpen met het invullen van huisvestingsaanvragen.
Lezers melden dat dit een grote hulp kan zijn. De meeste lezers vonden echter dat er meer huisvestingsmogelijkheden waren waarvan hun maatschappelijk werker niet op de hoogte was.
Sommige mensen hadden veel succes met het doen van hun eigen onderzoek, en toen ze een plek vonden die hen beviel, vroegen ze de maatschappelijk werker om hen te helpen bij het aanvragen. How to Get a Social Worker
32
BOOKMARK & KEEP CHECKING
U kunt elke huisvestingsautoriteit vragen hoe u op de hoogte kunt worden gebracht wanneer de lijsten worden geopend. Sommige hebben e-mail notificaties en sommige niet. Veel (maar niet alle) maken aankondigingen op de voorpagina van hun website.
Book de voorpagina van alle huisvestingsautoriteiten in uw omgeving en controleer het een keer per week voor aankondigingen. Sommige lijsten zijn maar één dag open!
33
Heb je alles gekregen?
Sommige huisvestingsprogramma’s hebben vijf verschillende wachtlijsten! En voor elke lijst moet je een ander formulier invullen!
Als je denkt dat je al op een wachtlijst staat, controleer dan of er niet meer zijn om aan te vragen.
34
DON’t be FOOLED BY CENTRALIZED WAITING LISTS
Voor mensen in Massachusetts (kan ook op andere plaatsen van toepassing zijn)
Sommige mensen wordt verteld dat ze gewoon één plaats kunnen aanvragen en dat ze dan overal in aanmerking komen.
Een beetje waar. Een centrale wachtlijst kan krijgen u in een heleboel plaatsen, maar er is een goede kans dat er meer gebouwen die geen gebruik maken van die lijst. Blijf zoeken
35
NETWORK
🌸 Andere instanties die soms hulp bij huisvesting hebben: Huiselijk geweld programma’s, gehandicaptencentra en daklozenorganisaties.
🌸 Als u andere organisaties wilt bereiken, laat hen dan, wanneer u met iemand spreekt, weten of u dakloos bent, het risico loopt dakloos te worden, uit een situatie van huiselijk geweld ontsnapt, gehandicapt bent of andere dringende huisvestingsbehoeften hebt.
🌸 U kunt ook daklozen- en huisvestingsorganisaties bereiken. U hoeft niet op straat te leven om in aanmerking te komen. In sommige gevallen komt u in aanmerking als u een uitzettings- of executiemelding hebt of als u in een opvanghuis of een tijdelijke of voorbijgaande woonsituatie zit.
36
Hulp- en ondersteuningsdieren
Als u gehandicapt bent en een hulpdier of een emotioneel ondersteuningsdier hebt, kunt u mogelijk toch een aanvraag indienen voor gebouwen waar geen huisdieren mogen komen: Aanvragen voor hulpdieren
37
CRIMINELE ACHTERGRONDCONTROLES
Het beleid is verschillend voor elk programma en gebouw. Velen hebben een tijdsperiode voor bepaalde veroordelingen. Bijvoorbeeld 3 jaar, 5 jaar of 7 jaar.
Als u gehandicapt bent, kunt u zich in sommige situaties toch aanmelden voor een gebouw of huisvestingsprogramma, zelfs als u niet voldoet aan hun achtergrondcontrolebeleid: Uitzonderingen op achtergrondcontroles
38
Uitzettingen en kredietcontroles
Als u gehandicapt bent, kunt u in sommige situaties nog steeds een aanvraag indienen bij een gebouw of huisvestingsprogramma, zelfs als u niet voldoet aan hun uitzettingen- en kredietcontrolebeleid: Uitzonderingen voor kredietcontroles
Bonus Ideeën Nummer 38
🌷 Meld u aan om op de hoogte te worden gebracht van open wachtlijsten: Betaalbare Huisvesting E-mail Alerts. Tip: Dit is een geweldige bron, maar toont u slechts een kleine selectie van openingen. Niet alle vacatures staan hier vermeld.
🌷 Sommige huisvestingsautoriteiten hebben voucher programma’s die landelijk of regionaal zijn. Een huisvestingsauthoriteit die drie provincies van u verwijderd is, kan u een voucher geven die u kunt gebruiken waar u zich bevindt!
🌷 Als een agentschap te ver weg van u is, kunt u nog steeds bellen en vragen waar hun vouchers gebruikt kunnen worden.
Bonus Idee Nummer 39
Kijk eens naar Mainstream Vouchers. Soms kan de wachtlijst kort zijn!
Uw huishouden moet ten minste één gehandicapte persoon in de leeftijd van 18-61 hebben.
Hoe kunt u een Mainstream Housing Vouchers
Bonus Idee Nummer 40
Got Too Many People?
Sommige “ouderen” of “gehandicapten” gebouwen bieden alleen appartementen met één slaapkamer, of met één en twee slaapkamers.
Als meer dan één persoon in het huishouden “bejaard” of “gehandicapt” is, kunt u een aparte aanvraag indienen. U kunt naast elkaar wonen!
Gejaard = 62 jaar en ouder op sommige plaatsen. Boven de 55 op sommige plaatsen.
Heeft u problemen?
Heeft u geprobeerd in lage inkomens gebouwen te kijken, maar ontdekte u dat de huur te hoog was? Of wilden ze u niet eens in overweging nemen omdat u te arm bent? Help! Ik ben te arm voor een woning met een laag inkomen
NEXT STEPS!
Geef niet op! Dandelion kreeg te horen dat alle wachtlijsten gesloten waren, dit is wat er gebeurde: Dandelion vindt 30 open wachtlijsten
Enige open wachtlijsten gevonden die je leuk vindt? Tijd voor de volgende pagina: Hoe je een aanvraag indient, hoe je goedgekeurd wordt (en alle kleine dingen die onderweg gebeuren)
LEER MEER
🌸 Alles wat je moet weten: Section 8 Guide for the Disabled and Plucky
🌸 Facebook Group: HUD en Sectie 8 Gehandicapte Bewoners & Gezinsleden
🌷 Problemen? Hoe kunt u hulp krijgen of klachten indienen voor HUD huisvesting