Wanneer u klaar bent om een koopovereenkomst voor een huis in Pennsylvania aan te gaan, is het belangrijk om te weten dat er kosten zijn, naast de waarde van het huis, waar u waarschijnlijk verantwoordelijk voor zult zijn.
Zowel de koper als de verkoper moeten bepaalde kosten en vergoedingen betalen die verband houden met het sluiten van een huis, wat wordt aangeduid als de afsluitkosten.
Het lijkt misschien frustrerend om te beseffen dat een onroerend goed transactie zo duur is, maar de kosten helpen een legale eigendomsoverdracht te garanderen en de koper en verkoper te beschermen.
Waarom het belangrijk is om te weten over afsluitkosten
Niemand houdt ervan om onverwachte uitgaven te hebben. Maar als u zich niet bewust bent van de afsluitkosten, zult u worden verrast door de volledige kosten van het kopen of verkopen van een huis.
In Pennsylvania is uw makelaar verplicht om u een verklaring van geschatte kosten en rendement te verstrekken, een document dat de koper en verkoper een schatting van de afsluitkosten biedt. Het omvat de kosten die een koper en verkoper waarschijnlijk zullen betalen.
Als je een koper bent, kan deze verklaring je helpen het volledige bedrag te voorspellen dat je waarschijnlijk nodig hebt, naast de aanbetaling van het huis, om op het huis te sluiten. Dit helpt bij het plannen en budgetteren.
De afsluitkosten zijn ook belangrijk voor verkopers, omdat ze inzicht bieden in hoeveel u zou kunnen profiteren van de verkoop van uw huis na het betalen van de vergoedingen en kosten.
Gemiddelde afsluitkosten
De afsluitkosten variëren per staat. De gemiddelde afsluitkosten in Pennsylvania behoren tot de hoogste in het land na belastingen.
Typisch voor een koper, afsluitkosten zijn ongeveer 5% tot 6% van de waarde van het huis.
In Pennsylvania zijn de totale gemiddelde afsluitkosten vóór belastingen ongeveer $ 4.000. Na belastingen, sluitingskosten gemiddeld ongeveer $ 10.000. U kunt verwachten dat uw totale afsluitkosten variëren tussen $ 6.000 en $ 15.000, op basis van de waarde van het huis en de regio van Pennsylvania.
Gemeenschappelijke Uitgaven
Hier volgt een kort overzicht van enkele van de kosten die u als koper moet betalen:
- Taxatiekosten (ongeveer $600)
- Koerierskosten (ongeveer $25)
- Beschermingsbrief bij het sluiten ($125)
- Overdrachtsbelasting (Kopers en verkopers verdelen deze vergoeding gewoonlijk 50/50, hoewel deze afhankelijk is van het verkoopcontract. Het kost 1% van de verkoopprijs van het huis, en sommige gemeenten rekenen een extra 1%.)
- Title Insurance (De kosten van de titel verzekering varieert op basis van het huis dat u wilt kopen, en wordt bepaald door de PA Department of Insurance.)
- Per-Diem Rente (Rente op uw lening vanaf de sluitingsdatum tot de laatste datum van de maand)
- Geregistreerde Onroerend Zaak Belasting (zo berekend dat u belasting betaalt over het aantal dagen dat u het huis bezit)
- Hypotheekverstrekker Vergoedingen
- Commissies
- Voorafbetaalde eigenaarsverzekering
- Makelaar / Transactie Coördinatie Vergoeding
Huiskopers zullen waarschijnlijk verschillende andere vergoedingen zien die kunnen bijdragen aan de totale sluitingskosten. Niet iedereen zal al deze vergoedingen hebben, en er kunnen anderen zijn die van u worden verlangd.
Typische verkoper afsluitkosten kunnen de makelaarsdiensten, document voorbereiding, huisgarantie, makelaarscommissie, eventuele bijdragen van de verkoper, en het afbetalen van een eventueel verschuldigde hypotheek omvatten.
Als u vragen hebt, is het belangrijk om samen te werken met uw makelaar, zodat u de afsluitkosten kunt begrijpen die van u worden verwacht en zelfs hoe u een aanbod kunt structureren. Homeway Real Estate is een full-service makelaarskantoor. Bezoek onze website voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen.