Build Cost Calculator

Onze bouwkosten calculator is een essentieel instrument als u van plan bent om uw eigen huis te bouwen vanaf nul.

Een nauwkeurige schatting van uw bouwkosten zal nodig zijn als u geld moet lenen om het project te financieren, maar het zal ook vanaf het begin duidelijk maken of een bepaald bouwsysteem of bouwroute keuze uw droom onhaalbaar maken.

Deze calculator is gratis te gebruiken en duurt slechts 5-10 minuten om in te vullen. Het zal rekening houden met:

• waar u woont
• het soort huis dat u wilt bouwen
• de bouwroute die u zou willen nemen.

Vergeet niet om:

• een geldige UK postcode in te voeren
• geen antwoorden leeg te laten. Als de vraag niet van toepassing is op uw project, antwoord dan met een 0

Als u op zoek bent naar inspiratie of bewijs dat een geweldig ontwerp kan worden bereikt met elk budget, zorg er dan voor dat u deze verbazingwekkende zelfbouwwoningen bekijkt, allemaal gerangschikt op bouwkosten.

Top tip voor het vaststellen van de kosten van uw project

De Build Cost Calculator zal helpen om de kosten van de fysieke bouw van uw droomhuis vast te stellen, maar je moet niet vergeten om de prijs van het perceel, eventuele zegelrecht, plus juridische en ontwerpkosten factor bij het budgetteren voor uw project.

(MEER: Hoeveel kost het om een huis te bouwen)

Zie hieronder voor hulp en veelgestelde vragen.

Bouwkostencalculator

Het gebruik van de HB&R bouwkostencalculator is geen vervanging voor professioneel advies en oordeel, met name wanneer een woning ongewone kenmerken of een zeer hoge specificatie heeft. Professioneel advies over bouwkosten kan worden verkregen van een Quantity Surveyor – bezoek www.ricsfirms.com om een bedrijf in uw regio te vinden.

Future Publishing plc kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden, fouten of omissies in de gegevens die door de bouwkostencalculator worden gebruikt, of voor het vertrouwen dat een persoon hierin kan stellen.

Deze voorwaarden zijn gegarandeerd door en opgesteld in overeenstemming met Engels recht met Engelse rechtbanken met exclusieve jurisdictie.

House Style

De gemiddelde bouwkostencijfers die worden gebruikt door de HB&R Build Cost Calculator zijn gebaseerd op drie verschillende groottebereiken die de schaalvoordelen weerspiegelen die worden bereikt door grotere eigendommen te bouwen.

De besparingen zijn voornamelijk in de kosten van het bouwen van de bovenbouw, met name de funderingen, muren en dak. De kosten/m² brutovloeroppervlak voor buitenmuurelementen nemen af naarmate de verhouding muur/vloer kleiner wordt. Andere eenmalige eenheidskosten voor zaken als serviceaansluitingen, trappenhuis, keuken en boiler worden verder uitgesmeerd over een groter huis. Om de efficiëntie te maximaliseren, moet het ontwerp eenvoudig worden gehouden en moeten ongewoon grote overspanningen voor vloerbalken, spanten enz. worden vermeden.

De gemiddelde bouwkostencijfers die door de HB&R bouwkostencalculator worden gebruikt, gaan uit van een relatief eenvoudige rechthoekige of vierkante plattegrond.

De complexiteit van het ontwerp is een van de grootste factoren die de bouwkosten beïnvloeden. De eenvoudigste en meest kosteneffectieve plattegrond is vierkant. Vergeleken met een vierkante plattegrond, vereist een rechthoekige plattegrond meer wanden voor hetzelfde vloeroppervlak, waardoor de kosten stijgen. Hoe langer en smaller het plan, hoe minder efficiënt het is om te bouwen.

Het bouwen van rechte wanden is goedkoper dan het bouwen van hoeken, omdat het bouwproces wordt vertraagd, waardoor de arbeidskosten toenemen. Hoe meer hoeken er in een plattegrond komen, hoe hoger de kosten, dus een eenvoudig ontwerp met weinig hoeken is goedkoper om te bouwen.

Andere hoeken dan rechte hoeken van 90° zijn nog tijdrovender om uit te zetten en te bouwen en verhogen dus de kosten nog verder. Gebogen muren behoren tot de duurste om te bouwen van allemaal.

De gemiddelde bouwkostencijfers die door de HB&R Build Cost Calculator worden gebruikt, houden rekening met de relatieve besparing van het bouwen van extra verdiepingen, zodat de kosten per vierkante meter die voor bungalows worden gebruikt, hoger zijn dan voor huizen met twee verdiepingen.

Twee van de grootste vaste kosten bij het bouwen van een huis zijn de grondwerken/funderingen/plaat en het dak. De specificatie en de kosten voor een vaste voetafdruk en dakindeling zullen niet variëren of het ontwerp nu één verdieping, twee verdiepingen of drie verdiepingen heeft, maar de totale oppervlakte van het ontwerp zal drastisch toenemen, waardoor de kosten worden uitgesmeerd. Meer verdiepingen maken ook beter gebruik van de grond – het duurste element van allemaal.

De gemiddelde kosten per vierkante meter voor een bungalow zijn daarom hoger dan voor een huis met twee verdiepingen met dezelfde voetafdruk (alle andere dingen gelijk), terwijl een ontwerp met drie verdiepingen, of een ontwerp met twee en een halve verdieping met gebruikmaking van de dakruimte zal nog beter waar voor uw geld in termen van lagere gemiddelde kosten per vierkante meter.

Als u het maximale ontwikkelingsrendement op een locatie wilt behalen, loont het vaak om zoveel mogelijk verdiepingen te bouwen. Op een zeer dure locatie in een gebied met een hogere waarde, kan het ook lonen om lager te bouwen en een kelderverdieping te bouwen.

Huis Details: Kelder

De gemiddelde bouwkosten die door de HB&R bouwkostencalculator worden gebruikt, gaan uit van dezelfde kosten per vierkante meter voor de bouw van een volledige kelder als worden gebruikt voor de berekening van de ruimte op de begane grond. Hierbij wordt uitgegaan van eenvoudige bodemomstandigheden en een grondwaterpeil

De kosten van de bouw van een kelder zijn grotendeels de kosten van het uitgraven en afvoeren van de specie. Deze kosten en de kosten van het waterdicht maken van de constructie worden tot op zekere hoogte gecompenseerd door het feit dat er gewoonlijk minder ramen worden gebruikt dan voor bovengrondse verdiepingen en er geen buitenmuurbekleding is (bv. baksteen of steen).

Zoals altijd zal de kwaliteit van inrichting en toebehoren een belangrijke factor zijn in de uiteindelijke kosten. Er zijn gevallen waarin een kelder zinvoller is, bijvoorbeeld wanneer de bodemgesteldheid een zeer diepe fundering vereist. De kosten om iets verder af te dalen en tussen de funderingen te graven, zijn misschien niet veel hoger. Op een hellend terrein waar de kelder slechts gedeeltelijk onder de grond zal liggen, kan het terrein beter worden benut dan door de helling af te snijden of op te vullen om een vlak terrein te creëren om op te bouwen.

De grondwaterspiegel en de bodemgesteldheid zijn een andere factor die de kosten zal beïnvloeden. Als de zijkanten van de uitgraving waarschijnlijk zullen instorten, bijvoorbeeld in zand, en dit gevolgen zal hebben voor naburige constructies, kan het nodig zijn een steunconstructie rond de kelder te maken met behulp van betonnen heipalen, hetzij op hun plaats getrild of ter plaatse gestort, en dit zal de kosten aanzienlijk opdrijven.

Skeldermuren worden gewoonlijk gebouwd in gewapend beton, hetzij prefab of ter plaatse gestort beton, met gebruikmaking van bekisting of holle betonblokken. Er zijn veel concurrerende waterdichtingssystemen, van gestructureerde membranen die het grondwater opvangen en naar een opvangput leiden van waaruit het wordt weggepompt, tot waterdichte pleisters – soms worden beide samen toegepast. Er is weinig verschil in kosten tussen de verschillende systemen.

Huis Details: Garage

De kosten van de bouw van aangebouwde of vrijstaande garageruimte zijn aanzienlijk lager dan die van afgewerkte woonruimte. De gemiddelde bouwkosten die door de HB&R bouwkostencalculator voor standaard garagebouw worden gebruikt zijn zoals hieronder. Om dubbeltelling te voorkomen, moet de oppervlakte van een integrale of aangebouwde garage worden afgetrokken van het cijfer (m²) dat is ingevoerd voor de begane grond oppervlakte.

Huis Details: Kwaliteit

Hoewel de kosten van veel van de bouwelementen zoals funderingen en bovenbouw niet variëren op basis van kwaliteit, kunnen de kosten van externe dak- en wandbekleding, ramen en deuren, vloeren, inrichting en toebehoren, en duurzame energiebronnen de kosten van het bouwen van hetzelfde huis mogelijk verdubbelen in vergelijking met een standaard specificatie.

De gemiddelde bouwkosten die door de HB&R bouwkostencalculator worden gebruikt, zijn gebaseerd op drie kwaliteitsniveaus: standaard, goed en uitstekend.

Standaard: Dit vertegenwoordigt een basisbouwkwaliteit die gelijkwaardig is aan die welke door de meeste speculatieve ontwikkelaars wordt aangeboden. Spouwmuren: gevelstenen (£350/1.000 of £50/m² gelegd), isolatie, en 100mm blokwerk; betonnen in elkaar grijpende tegels (£28/m² gelegd); standaard zachthouten timmerwerk; studwork scheidingswanden; contract keuken; basic sanitair; en radiator centrale verwarming.

Goed: Dit is gelijkwaardig aan wat door kwaliteitsontwikkelaars wordt aangeboden. Spouwmuren: gevelstenen (£450/1,000 of £56/m² gelegd), isolatie, en 100mm blokwerk; klei machinale tegels (£36/m² gelegd); high-end off-the-shelf zachthout timmerwerk; blokwerk scheidingswanden; top-of-the-range contract kwaliteit keuken; kwaliteit sanitair; en vloerverwarming (UFH) beneden.

Uitmuntend: Een zeer hoge standaard. Spouwmuren: bakstenen (£550/1,000 of £62/m² gelegd), isolatie, en 100mm blokwerk; gewone klei tegels (£45/m² gelegd); hardhouten schrijnwerk; blokwerk scheidingswanden; op maat gemaakte keuken; kwaliteit sanitair; UFH.

Huis Details: Build Route

Uw mate van betrokkenheid bij het project zal invloed hebben op de bouwkosten. Om het eenvoudig te houden, zijn hieronder de vier meest voorkomende bouwroutes geïdentificeerd.

Bouwroute A: Bouwen op grotendeels doe-het-zelf-basis, waarbij ongeveer 30% van de arbeidskosten wordt vervangen door doe-het-zelf, en hulp wordt ingeschakeld voor de rest van de bouwwerkzaamheden. Materialen rechtstreeks ingekocht.

Bouwroute B: bouwen met behulp van rechtstreeks ingehuurde vakmensen. Minimale doe-het-zelf betrokkenheid. De meeste materialen worden rechtstreeks ingekocht.

Bouwroute C: Bouwen met behulp van een hoofdaannemer of pakketleverancier om de constructie weerbestendig te maken, waarbij de rest van het werk wordt uitgevoerd door onderaannemers en de meeste materialen door de zelfbouwer rechtstreeks worden ingekocht bij leveranciers.

Bouwroute D: Bouwen met behulp van een hoofdaannemer. Deze manier van bouwen vereist de minste betrokkenheid van de zelfbouwer.

Diensten

Als uw perceel niet is aangesloten op het elektriciteits- en waternet, moet u bij uw plaatselijke nutsbedrijven offertes aanvragen voor de aansluiting voordat u het perceel koopt en deze cijfers in het juiste vakje invullen.

Als een budget cijfer zal de HB&R Bouwkosten Calculator het volgende toestaan:

• £2,500 voor aansluiting op de waterleiding, of £5,000 als er geen water beschikbaar is in de buurt
• £1,200 voor aansluiting op elektriciteit in de buurt, of £10,000 als er geen aansluiting beschikbaar is
• £2,500 voor aansluiting op de hoofdriolering, of £5,000 voor een afvoersysteem buiten de riolering
• £800 voor aansluiting op een hoofdgasleiding, of £2,000 voor het plaatsen van een olie- of LPG-tank als er geen hoofdgasleiding beschikbaar is

Vergeet de extra kosten niet

• Legale kosten: £500-1,000
• Stamp Duty and Land Tax: De belasting wordt momenteel geheven op 1% voor de aankoop van grond of huizen met een waarde van £ 125.001 tot £ 250.000, 3% voor percelen met een waarde van £ 250.001 tot £ 500.000 en 4% boven £ 500.000
• Topografische Locatie Survey: Typische kosten £ 350-500
• Ontwerphonoraria: Architecten rekenen 7-15% van de totale bouwkosten voor een dienst die ontwerp en supervisie omvat. Voor planningstekeningen van andere bronnen verwachten te betalen van £ 2.500-3.500, plus een vergelijkbaar bedrag voor Bouwvoorschriften tekeningen
• Structural Engineers’ Honoraria: £ 400-500
• Planning Aanvraagkosten: £ 335
• Bouwvoorschriften Vergoedingen: £ 500-1.000
• Garantie: Ongeveer 1% van
• Zelfbouwverzekering: £500-800

FAQs

We hebben basiscijfers vastgesteld, gebaseerd op een overzicht van alle case studies die in het magazine zijn verschenen, aangepast voor onze eigen ervaringen en kennis. Deze basiscijfers worden vervolgens maandelijks bijgewerkt met behulp van de Rebuilding Cost Guide indexen gepubliceerd door de Building Cost Information Service.

Bruto interne vloeroppervlakte is de maat die we gebruiken (de industriestandaard). Het is de oppervlakte gemeten aan de binnenzijde van elke externe muur voor elk vloerniveau, met inbegrip van gebieden bezet door interne muren.

De kosten per vierkante meter cijfer geeft voor een afgewerkte woning, met inbegrip van keukens en badkamers, maar niet met inbegrip van externe landscaping.

Aangezien de BTW is nultarief voor nieuwbouw (dat wil zeggen niet te betalen), de cijfers geen rekening mee.

Niet echt. Ze geven enige richtlijnen voor grote uitbreidingen die de meeste sleutelelementen zouden omvatten die je in een nieuw huis zou vinden (bv. keukens en badkamers), maar omdat ze meestal relatief klein zijn en specifiek voor een paar kamers, zijn ze meestal niet relevant voor deze cijfers. De renovatiekosten hangen sterk af van de omvang van het werk zelf (sommige renovatiebedrijven leggen bijvoorbeeld de bedrading opnieuw aan, andere niet) en daarom is het onmogelijk om te generaliseren.