Ask the Builder

Bodemtest voor nieuwe huizen

Bodemtest Nieuw Huis

• Grond varieert in sterkte
• Ontwikkelaars kunnen slechte vulling creëren
• Bestudeer bodemkaarten
• Huur een bodemingenieur – Krijg HIER GRATIS AANBIEDINGEN
• Klik HIER om Tim’s GRATIS & FUNNY Nieuwsbrief te ontvangen!
• Deze column was ZO GOED dat ik hem deelde met de 31.000 abonnees die mijn AsktheBuilder Nieuwsbrief van 23 april 2020 lazen.

DEAR TIM: Mijn man en ik bouwen een nieuw huis en kregen van een vriend te horen dat ons bodemonderzoekscertificaat een officiële stempel moet hebben. Ik zie geen stempel op de gefaxte kopie die ik heb.

Is dit belangrijk? Hoe bezorgd moeten we zijn over de grond onder onze fundering?

Ik zie gebouwen in de buurt van mijn nieuwe huis die al bijna 100 jaar oud zijn en ze staan nog steeds. Moet ik me zorgen maken over de kwaliteit van de grond op mijn bouwterrein? Shelley B., Lawton, OK

DEAR SHELLEY: Het originele bodemtestcertificaat kan een vage of reliëfzegel hebben die mogelijk niet is gezien door het verzendende faxapparaat en/of uw faxapparaat kan de afbeelding niet hebben kunnen reproduceren.

Het veiligste is om met uw lokale bouwinspecteur te praten en te zien of de gefaxte kopie voldoende is voor zijn inspectie. Als dat niet het geval is, vraag hem dan wat hij moet zien voordat uw bouwer overgaat tot enige constructie op de bouwplaats.

Klik HIER om GRATIS & SNELLE AANBIEDINGEN te krijgen van lokale bodemingenieurs voordat u uw huis bouwt.

Hoeveel huizen worden gebouwd op grond versus rots?

De overgrote meerderheid van de huizen die in de VS worden gebouwd, worden gebouwd op grond, niet op vast gesteente. Grond is een mengsel van kleine, vergane rotsdeeltjes; organisch materiaal zoals rottende planten, hout en dieren; lucht; en vaak water.

Grond varieert in soort, samenstelling en sterkte. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn. Sommige bodems zijn zeer sterk en kunnen een aanzienlijk gewicht dragen, terwijl andere bodems zwak zijn en onder lichte belasting samendrukken.

De oude, structureel gezonde gebouwen die u in de buurt van uw nieuwe huis ziet, hebben ongetwijfeld funderingen die rusten op grond van hoge kwaliteit of het gewicht van de constructie is dieper in de grond gebracht waar goede grond of rots kan worden gevonden.

Kan je bouwen op slechte grond?

Structurele en geotechnische ingenieurs hebben talloze oplossingen voor het oprichten van gebouwen op grond van lage kwaliteit. Brede staalgewapende betonnen voetstukken kunnen worden gebruikt, evenals een aantal verschillende stalen, houten en betonnen verticale pijlers.

Pijlers zijn verticale kolommen die het gewicht van een gebouw diep in de vaste grond overbrengen of direct contact maken met het vaste gesteente. De onderkant van het gebouw fundering rust op de top van deze verticale pijlers, net als een tafelblad wordt ondersteund door de tafelpoten.

Hoeveel weegt een huis?

U moet zeer bezorgd zijn over de bodemkwaliteit van uw bouwkavel. Wat je ziet aan de oppervlakte is niet indicatief voor wat zou kunnen zijn 10 of zelfs 20 meter onder de oppervlakte. Grond die stevig aanvoelt onder uw voeten kan niet erg sterk zijn.

Bedenk dat huizen tientallen tonnen wegen. Het is allemaal een kwestie van hoeveel gewicht per vierkante inch de bodem kan dragen zonder naar beneden te bewegen.

Zijn aardverschuivingsgevaren reëel?

Sommige bodems zijn zeer gevoelig voor aardverschuivingen. Cincinnati, Ohio heeft twee rotsformaties, evenals enkele glaciale kleiafzettingen, die elk jaar miljoenen dollars schade veroorzaken.

De rotsformaties Kope en Lower Fairview bevatten een grote hoeveelheid leisteengesteente dat ontleedt tot een zwakke bodem. Dit gebeurt op de hellingen in de rivierdalen rond Cincinnati en Noord-Kentucky.

Kunnen gemengde bodems slecht zijn?

Grondontwikkelaars kunnen een zwakkere bodem op een sterke bodem plaatsen of omgekeerd. Dezelfde projectontwikkelaars kunnen ook de vorm van het land radicaal veranderen met gigantische grondverzetmachines. Grond van hoge plekken op een stuk land wordt weggesneden en naar lage plekken getransporteerd.

Dit soort grondtransformatie is aanvaardbaar als het correct wordt gedaan. Maar soms nemen projectontwikkelaars of aannemers kortere wegen.

Klik HIER om GRATIS & SNELLE AANBIEDINGEN te krijgen van plaatselijke bodemingenieurs voordat u uw huis bouwt.

Is Fill In Valleys?

Een vriend van mij ontdekte bijvoorbeeld dat zijn huis was gebouwd bovenop een oud, diep ravijn. Zijn perceel was vlak, omdat in de oude vallei een opvullaag van 1,5 meter was aangebracht.

Maar de aannemer die de opvullaag had aangebracht, had bomen en andere vegetatie in het ravijn begraven voordat de opvullaag was aangebracht. Vijf jaar nadat het huis was gebouwd, ontstonden er grote scheuren toen de grond onder het huis begon te zinken door de ontbinding van de begraven vegetatie.

Hebben oude kaarten aanwijzingen?

U kunt helpen bij het identificeren van potentiële problemen zoals deze door kopieën van oudere topografische kaarten te krijgen van lokale overheidsinstellingen, lokale hogescholen die ingenieurs- of geologieafdelingen hebben of de United States Geological Survey.

Met behulp van deze oudere kaarten kunt u zien of een nieuwe landontwikkeling topografie heeft die overeenkomt met de oude kaarten. U kunt snel ontdekken verschillende percelen zijn gebouwd op de top van een bestaande beek of stroom.

De lokale overheid kan kopieën van de ontwikkelaar nivellering plan dat u laten zien welke gebieden werden gesneden en die werden gevuld.

Waar kan ik krijgen bodemonderzoeken?

Veel lokale overheden hebben ook kopieën van bodemonderzoeken. Deze zeer gedetailleerde studies tonen de verschillende bodemtypen en bodemkenmerken voor een bepaald graafschap.

Ik woon momenteel in Belknap County in New Hampshire. KLIK of TAP HIER om mijn bodemkaart te zien.

Veel van deze bodemonderzoeken vertellen u welke bodems sterk en goed gedraineerd zijn en welke zwak en niet geschikt voor bouwterreinen zijn. Het is altijd een goed idee om een bodemkaart of onderzoek te bestuderen voordat u een bepaald stuk grond koopt.

Wat zijn expansieve kleigronden?

Sommige bodems die sterk zijn, hebben andere problemen die een ravage kunnen aanrichten voor nieuwe huizen. Bepaalde kleigronden zijn zeer expansief en contractief. Dit betekent dat ze opzwellen en krimpen als reactie op het vochtgehalte.

De grond beweegt zo veel en zo dramatisch dat ze een nieuw huis of een nieuwe vloer met weinig moeite uit elkaar kan trekken.

Structurele & Bodemingenieurs

Structurele ingenieurs weten hoe ze funderingen moeten bouwen om deze beweging te weerstaan. Naast een versterkte fundering is het een goed idee om een irrigatiesysteem onder de fundering aan te brengen, zodat tijdens perioden van droog weer langzaam en regelmatig water in de bodem kan worden geïnjecteerd.

Als de grond denkt dat het aan de oppervlakte regent omdat het vochtgehalte gelijk blijft, blijft de grond dezelfde vorm en grootte houden en wordt de fundering van het huis niet belast.

Klik HIER voor GRATIS & SNELLE AANBIEDINGEN van lokale bodemingenieurs voordat u uw huis bouwt.

Kolom 606