Onze ARIZONA QUITCLAIM DEED kan legaal worden gebruikt om Arizona onroerend goed rechten over te dragen aan een andere persoon of rechtspersoon. Een definitie van een “juridische entiteit” kan een vennootschap, een partnerschap, een vereniging of een trust zijn, om er maar een paar te noemen. Een quitclaim akte kan ook worden gebruikt om een naam op de titel toe te voegen, te verwijderen of te wijzigen. Een geldige reden voor een naamswijziging kan zijn dat uw naam verkeerd gespeld is, of dat een tussenletter verkeerd is. Een veel voorkomend gebruik waarbij een naamswijziging van de titel nodig is, is vanwege een echtscheiding of huwelijk. Echter, de quitclaim proces moet alleen worden gebruikt als de naam wettelijk is gewijzigd.
De meeste quitclaim akten zijn verdeeld in drie delen. Meestal aan de bovenkant van de formulieren zijn twee secties, een kant voor de recorder gebruik en de andere voor het retouradres. Het midden van het formulier bevat het juridische jargon met inbegrip van de beschrijving van het onroerend goed, de naam van de betrokken partijen en data. Het onderste deel van het formulier wordt door de notaris gebruikt om te bevestigen dat hij/zij getuige is geweest van de ondertekening van de akte.
In het middelste deel van het formulier kunnen twee juridische woorden voorkomen die mensen soms in verwarring brengen. Deze twee woorden zijn “cedent” en “cedent”. De “cedent” is degene die zijn/haar eigendom in het eigendom aan de “cedent” geeft. De “cedent” is degene die het eigendom ontvangt. Ik gebruik een trucje om te onthouden wie wie is. Ik denk aan “gever” (ik spel het expres verkeerd) als de) (of “of”) persoon die aan “mij” geeft of verkoopt, wat rijmt op “cedent.”
Arizona quitclaim akte betekent precies wat het impliceert. Dit instrument kan alleen worden gebruikt in de staat Arizona. Hoewel de meeste quitclaim akten hetzelfde zijn, heeft elke staat en zijn counties hun eigen wetten en procedures.
Na het verlijden van de quitclaim akte, moet u het document opnemen in de county waar het eigendom zich bevindt. Elke county heeft zijn registratiekantoor waar u alle documenten moet plaatsen om te worden geregistreerd. Bovendien kunnen er specifieke eisen worden gesteld door elke county recorders kantoor. Opgenomen documenten zijn beschikbaar voor het publiek, en de meeste moderne county recorders maken toegang tot deze informatie via het internet. Ja, u kunt veel informatie over het eigendom van uw buurman te weten komen. Ik weet het! Zo veel voor privacy.
Well, nu we weten hoe een ARIZONA QUITCLAIM DEED wordt gebruikt, laten we onderzoeken enkele mogelijke redenen waarom we zouden willen om het te gebruiken.
Laten we zeggen dat u en u bent significante andere besluiten om een appartement in Phoenix Arizona te kopen. Een paar jaar gaan voorbij, en nu is er een paar kinderen toegevoegd aan de mix. Jullie besluiten beiden dat er een levenslange trust moet worden gecreëerd om voor de kinderen te zorgen in het geval van jullie overlijden. Uw advocaat stelt voor dat het eigendomsrecht van uw appartement op naam van de levende trust komt te staan. U hebt nu dus een belangrijke reden om de naam in de titel te veranderen van uw persoonlijke namen in de naam van uw levende trust.
Een van de meest voorkomende toepassingen van dit instrument is tijdens een echtscheiding. De overdracht van eigendom zou een eenvoudig proces kunnen zijn als je in een perfecte wereld leeft. Wat een scenario, beide echtgenoten, eens over wie houdt het onroerend goed en het pand is vrij en duidelijk met geen geldschieter betrokken. Is dat de beschrijving van uw situatie? Waarschijnlijk niet, maar als dat wel zo is, dan neem ik mijn petje voor u af.
U bevindt zich waarschijnlijk in een van de volgende situaties: uw naam en die van uw echtgenoot staan op de eigendomstitel van het onroerend goed, maar slechts één van u staat op de hypotheek. De tweede situatie wordt beschreven als beide namen staan op de titel, en beide namen staan op de hypotheek. De eerste situatie is, natuurlijk, de gemakkelijkste en biedt het beste scenario om een naam te verwijderen uit de titel met behulp van onze ARIZONA QUITCLAIM DEED. De tweede situatie maakt de zaken ingewikkelder omdat u nu de geldschieter erbij moet betrekken. De echtgenoot die van de titel af wil kan nog steeds zijn/haar belang in het eigendom opgeven, maar dat ontslaat hem/haar niet van zijn/haar verplichting aan de geldschieter. Als dit uw situatie is, hebt u dus twee keuzes: het onroerend goed verkopen of proberen te herfinancieren, waarbij alleen de echtgenoot die het onroerend goed wil behouden in aanmerking komt voor de nieuwe lening.
Er zijn vele andere redenen om een quitclaim akte te gebruiken, en u kent uw omstandigheden het beste. Wij weten hoe we de meest actuele vorm voor uw behoeften kunnen opstellen en hoe we ervoor kunnen zorgen dat u uit de problemen blijft. Met dat in gedachten, hebben wij één advies. Relax; dit wordt een fluitje van een cent. Wij hebben genoeg informatie op deze site om u door elke centimeter van de weg te begeleiden. Wij zullen u helpen met het gehele proces, inclusief het verkrijgen van de blanco ARIZONA QUITCLAIM DEED. Wij zullen instructies geven voor het invullen zodat het legaal zal zijn en tenslotte het verstrekken van alle nodige informatie om het document op te nemen.