De ADA-normen zijn opgesteld om ontwerpvereisten te creëren voor de bouw en wijziging van faciliteiten die onder de wet vallen. Deze afdwingbare normen zijn van toepassing op vele plaatsen die gebieden van openbare accommodatie, commerciële faciliteiten, en lokale en staatsoverheidsfaciliteiten omvatten.
Het niet naleven van de ADA-normen voor gebouwen kan leiden tot ernstige financiële sancties, die kunnen beginnen met $ 55.000 tot $ 75.000 voor een eerste overtreding, en een tweede overtreding die kan oplopen tot $ 110.000 tot $ 150.000.
Bovendien kan het niet naleven ook leiden tot aansprakelijkheidskwesties die kunnen resulteren in kostbare geschillen. Daarom is het in uw beste belang om vast te houden aan best-practices voor uw aanstaande commerciële bouw- en renovatieprojecten.
In dit artikel zullen we kijken naar wat u moet doen, met een ADA-checklist voor bestaande faciliteiten die wordt verstrekt om ervoor te zorgen dat uw gebouwen aan de code voldoen bij de renovatie van commerciële gebouwen.
ADA-vereisten voor commerciële gebouwen
Omdat de drukbezochte commerciële gebouwen het grootste deel van de gehandicapten tegenkomen, moet speciale zorg worden gereserveerd om uw bedrijf te laten voldoen aan de ADA-vereisten.
Hier volgen slechts enkele van de ADA-vereisten voor commerciële gebouwen die u kunt tegenkomen bij het plannen van uw upgrade:
- Installeren van toegankelijk hang- en sluitwerk op deuren
- Opwaarderen van openbare en bedrijfsbadkamers (zie hieronder)
- Toegankelijk parkeren
- Breder maken van deurkozijnen om rolstoelen toe te laten
- Aanpassen van waterfonteinen voor alle personen, inclusief rolstoelen
- Vervangen van problematische vloerbedekking die de mobiliteit kan beperken of belemmeren
- Rails of grijpstangen op de juiste plaatsen
- ADA handicap opritten of het maken van stoepranden bij ingangen/uitgangen (tot 60% van de ingangen/uitgangen moeten voldoen aan ADA)
- Herschikking van meubilair, meubels, en andere functies om belemmeringen voor de dienstverlening te verminderen
Als u op zoek bent naar een uitgebreide bron, heeft de ADA een volledige van haar volledige lijst van voorschriften met betrekking tot specifieke zaken om te voldoen aan ADA-vereisten voor commerciële gebouwen.
ADA-vereisten voor bestaande gebouwen
Herinrichten en renoveren van een bestaand gebouw voor ADA-upgrades kan een moeilijke taak zijn, die vaak veel tijd en naleving van specificaties vereist om gehandicapten tegemoet te komen.
Bouwwerken die vóór 1990 zijn gebouwd, worden geconfronteerd met een andere reeks uitdagingen, die worden beschreven in ADA’s Public Accommodations and Commercial Facilities (Titel III). In essentie stelt Titel III dat er aanpassingen moeten worden gemaakt voor bestaande gebouwen om architectonische barrières te verwijderen, tenzij kan worden aangetoond dat het verwijderen van een barrière niet “gemakkelijk haalbaar” is of aanpassingen niet met andere middelen kunnen worden gemaakt.
Het concept van “gemakkelijk haalbaar” is onderwerp van discussie, maar de taal van Titel III is gemakkelijk haalbaar als “gemakkelijk uitvoerbaar en in staat om zonder veel moeite of kosten te worden uitgevoerd.”
Een aantal factoren waarmee rekening moet worden gehouden om te bepalen of het verwijderen van een belemmering gemakkelijk uitvoerbaar is, zijn onder meer:
- De kosten van de vereiste verwijdering van de barrière
- De financiële middelen van de betrokken voorziening(en)
- Het aantal mensen dat bij de voorziening in dienst is
- Het effect op de uitgaven en middelen van de voorziening
- Effect op de exploitatie van de faciliteit
- Alle financiën van de betrokken entiteit
- Het aantal werknemers in de betrokken entiteit
- Het aantal type en locatie van haar faciliteiten
- Het type activiteiten van de betrokken entiteit, met inbegrip van de samenstelling, structuur en functies van haar personeel
- De geografische, administratieve of fiscale relatie van de faciliteiten in kwestie met de gedekte entiteit.
Daarnaast worden 21 suggesties gegeven voor hoe u uw bestaande gebouw in overeenstemming kunt brengen met de code:
- Installeren van opritten
- Maken van stoepranden in trottoirs en ingangen;
- Herplaatsen van schappen;
- Herschikken van tafels, stoelen, verkoopautomaten, displayrekken en ander meubilair;
- Plaatsen van telefoons;
- Aanbrengen van verhoogde markeringen op liftbedieningsknoppen;
- Installeren van knipperende alarmlichten;
- Verbreding van deuren
- Installeren van offset scharnieren om deuropeningen te verbreden
- Elimineren van een tourniquet of aanbrengen van een alternatief toegankelijk pad
- Installeren van toegankelijk deurbeslag
- Installeren van handgrepen in toiletruimten
- Installeren van handgrepen in toiletruimten
- bars in toilethokjes
- Herschikking van toiletafscheidingen om de manoeuvreerruimte te vergroten
- Insolatie van toiletbuizen onder wastafels om brandwonden te voorkomen
- Installatie van een verhoogde toiletbril
- Installatie van een badkamerspiegel over de volle lengte
- Installatie van een badkamerspiegel
- badkamerspiegel
- Plaatsing van de papieren handdoekdispenser in een badkamer
- Aanwijzen van toegankelijke parkeerplaatsen
- Plaatsen van een toegankelijke papieren bekerdispenser bij een bestaande ontoegankelijke waterfontein
- Verwijderen van hoogpolig, lage dichtheid vloerbedekking
- Installeren van handbediening voor voertuigen
ADA-kantoorvereisten
ADA-kantoorvereisten volgen vergelijkbare normen als de vorige aanpassingen aan voorzieningen, maar omvatten ook extra maatregelen om ervoor te zorgen dat kantoren bruikbaar zijn voor alle personen, ongeacht fysieke mogelijkheden. Om uw ADA-kantoorruimte in overeenstemming te maken, moet u het volgende doen:
- Alle deuren moeten ten minste 32”breed zijn om voldoende ruimte te bieden voor mensen om te passeren.
- Kantoordeuren moeten breed genoeg zijn voor mensen die gebruikmaken van mobiliteitsapparaten zoals rolstoelen en scootmobielen.
- Zware deuren die meer dan 5 pond kracht vereisen om te bedienen, moeten extra hulp bieden, zoals een gemakkelijk toegankelijke drukknop om te openen of te sluiten.
- Conferentietafel of bureau moet ten minste 27” hoog zijn om ruimte te bieden voor mensen in mobiliteitsapparaten om gemakkelijk aan de tafel te zitten zonder hun knieën te stoten.
Het is echter niet nodig dat kleine bedrijven met 14 of minder voltijdse werknemers voldoen aan de ADA. Bovendien krijgen bedrijven die minder dan 20 weken actief zijn een respijtperiode om compliant te worden.
ADA Compliant Reception Desk
Misschien een van de meest vergeten aspecten om uw gebouw aan de code te laten voldoen, is door een receptiebalie te hebben die aan de ADA voldoet. De ADA-vereisten voor een receptiebalie zijn onder meer:
- Toonbanken met een kassa vereisen dat een deel van de toonbank ten minste 36” lang is en niet meer dan 36” boven de vloer.
- Verkoop- en servicebalies vereisen een toonbank die ten minste 36” lang is en niet meer dan 36” boven de vloer. Indien haalbaar, zorg voor een nabijgelegen extra toonbank, gebruik een opklapbare plank of ruimte naast de toonbank. Vóór het toegankelijke oppervlak moet er een vrije ruimte zijn waar een rolstoelgebruiker zich langs kan voortbewegen. Deze ruimte is ten minste 30” bij 48” en mag loodrecht op of evenwijdig aan de toonbank staan. Deze moet ook verbonden zijn met de toegankelijke route die aansluit op de toegankelijke ingang en andere gebieden in het bedrijf waar diensten of koopwaar worden geleverd.
ADA Badkamervereisten voor commerciële gebouwen
Restruimtevereisten voor commerciële gebouwen zijn een noodzakelijke zorg om ervoor te zorgen dat de richtlijnen worden nageleefd en dat aan de basisbehoeften van alle patroons wordt voldaan voor een ADA commerciële badkamer. Laten we daarom eens kijken naar de meest voorkomende ADA-vereisten voor commerciële badkamers, waaronder:
- Toiletten:
- Een toiletzitting moet zich op een hoogte van 17” – 19” bevinden.
- De middellijn van het toilet moet zich tussen 16” en 18” van de zijmuur bevinden.
- Gootstenen:
- 30” bij 48” toegang tot de gootsteen (de deur mag niet in deze rechthoek draaien).
- Gootstenen mogen niet op 34” van de vloer worden gemonteerd, en ze moeten een kniespeling hebben van 27” hoog, 30” breed, en 11” tot 25” diep. De meting begint vanaf het punt waar een persoon 27 ” verticale ruimte voor hun knieën en een 9” verticale ruimte voor hun voeten heeft.
- Daarnaast moet er een vrije vloerruimte en geïsoleerde leidingen onder de gootsteen zijn.
- Stalletjes:
- Een vrije cirkel van minstens 60” rond de zijwand en 56” van de achterwand om een rolstoel te kunnen laten draaien (de deur mag niet draaien in de minimaal vereiste ruimte voor rolstoeltoegankelijke toiletruimten).
- Wc’s moeten aan de muur hangen of van het kraamtype zijn op maximaal 17” van de vloer.
- Wc’s moeten 17” tot 19” van de vloer zijn (de meting begint vanaf de vloer tot de bovenkant van de toiletbril).
- Spoelkleppen moeten gemakkelijk te manipuleren zijn, niet vereist strak vastpakken, knijpen, of draaien van de pols.
- Grijpstangen moeten ten minste 36” lang zijn aan de achterwand of 42” aan de zijwand en 33” tot 36” inches boven de vloer worden gemonteerd. Grijpstangen moeten ook een grijpoppervlak van ten minste 1,25” hebben, ten minste 1,5” van de muur zijn gemonteerd, en bestand zijn tegen een minimum van 250 pond druk.
Contact Rise Construction voor uw commerciële bouw behoeften
Als u het gevoel dat uw gebouw niet voldoet aan de code, maak je geen zorgen: Rise Construction is hier om te helpen.
Raadpleeg Rise Construction om ervoor te zorgen dat uw gebouw voldoet aan de specifieke voorschriften van de ADA. De deskundige bouwers hier bij Rise Construction hebben uitgebreide professionele ervaring in het renoveren van gebouwen, of dit nu een eenvoudige commerciële uitbouw of een complete Houston kantooruitbouw omvat die voldoet aan de specifieke codes en voorschriften van de ADA.
Contacteer ons vandaag nog voor een offerte!