Op een rij: In 2021 zullen de FHA-leningslimieten variëren van $ 356.362 tot $ 822.375, afhankelijk van de county waar het pand zich bevindt. Dat is voor een eengezinswoning in het bijzonder. Hogere limieten gelden voor meergezinswoningen, zoals duplexen en triplexen. U kunt de limieten voor uw county vinden met behulp van de PDF-documenten hieronder, of door https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Op 2 december 2020 kondigde het Department of Housing and Urban Development (HUD) aan dat ze de FHA-leninglimieten voor de meeste Amerikaanse counties in 2021 zouden verhogen. Deze pagina is volledig bijgewerkt om die wijzigingen weer te geven.
Bekijk de HUD-aankondiging (PDF)
In gebieden met hoge kosten in de hele Verenigde Staten werd het “plafond” van de FHA-leninglimiet voor eengezinswoningen verhoogd tot $ 822.375 voor 2021. Het huisvestingsagentschap verhoogde ook zijn “vloer” tot $ 356.362. Deze veranderingen zijn het gevolg van stijgende woningwaarden.
Dit jaar was het een soort gemengde zak. De meeste provincies in het hele land zullen een verhoging zien van hun FHA-leninglimieten voor 2021. Sommige provincies zullen blijven waar ze zijn, zonder veranderingen. Om informatie te vinden voor uw specifieke county, bezoek https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm voor een doorzoekbare database.
Overzicht van 2021 FHA Loan Limits
Hieronder vindt u de 2021 FHA-leninglimieten voor gebieden met lage kosten, gebieden met hoge kosten en speciale uitzonderingen voor gebieden zoals Alaska en Hawaï met dure bouwkosten.
De ‘Floor’ en ‘Ceiling’ Lending Caps
Volgens het Department of Housing and Urban Development is het maximale FHA-leningsbedrag voor metropolitane gebieden met hoge kosten gestegen tot $ 822.375 voor kalenderjaar 2021 (omhoog van $ 765.600 in 2020). In gebieden met lagere woonkosten kan de FHA-limiet zo laag zijn als $ 356.362.
Uiteraard is er een breed spectrum daartussen.
Dit zijn de “vloer” en “plafond” limieten voor FHA-leningen in 2021. In alle andere gebieden worden de leningslimieten gewoonlijk vastgesteld op 115% van de mediane huizenprijs voor de provincie, zoals bepaald door HUD. Het is de bedoeling dat de maximale FHA-leningsbedragen iets hoger liggen dan de mediane huizenprijs in een bepaald gebied. Dit maakt het programma geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een bescheiden geprijsd huis.
In de meeste vastgoedmarkten zouden de 2021-limieten kopers genoeg eigenschappen moeten geven om uit te kiezen. Maar het zal niet tegemoet te komen aan degenen die winkelen op het hogere uiteinde van het prijsspectrum – noch is het de bedoeling om. Het FHA-leningsprogramma is opgezet om “huizenkopers met een laag en gemiddeld inkomen” te ondersteunen, met name degenen die weinig geld hebben gespaard voor een aanbetaling.
How FHA Loan Limits Are Determined
Waar komen deze limieten vandaan? Hoe worden ze bepaald?
Dit zijn twee van de meest voorkomende vragen die we krijgen van hypotheek shoppers. Hier is een snel overzicht, te beginnen met de geografische aard van deze caps:
FHA lening limieten worden bepaald door het graafschap waar het huis zich bevindt, behalve voor eigenschappen die zich in grootstedelijke of “micropolitan” statistische gebieden bevinden. In grootstedelijke gebieden worden de limieten bepaald aan de hand van “de county met de hoogste mediane huizenprijs binnen het grootstedelijk statistisch gebied”, aldus HUD.
Dat is het geografische aspect ervan. De maximale leenbedragen voor dit programma zijn gebaseerd op een percentage van conforme leenlimieten, die worden vastgesteld door de Federal Housing Finance Agency (FHFA) en zijn gebaseerd op huizenprijzen. Bijvoorbeeld, FHA’s minimale nationale leninglimiet “vloer” voor gebieden met lage kosten wordt meestal vastgesteld op 65% van het nationale conforme bedrag voor de VS.
Hier is wat huizenkopers en hypotheekshoppers moeten weten:
De 2021 FHA-limieten variëren van provincie tot provincie. Ze zijn gebaseerd op de Home Price Index (HPI) en worden elk jaar bijgewerkt – of op zijn minst herzien -. Ze werden verhoogd van 2020 naar 2021 in de meeste provincies, om rekening te houden met huizenprijsstijgingen die in het voorgaande jaar plaatsvonden. Om de huidige en volledige lening limieten voor uw gebied te vinden, moet u eerst uw provincie te vinden in de PDF-documenten hierboven.
Alternatief: U kunt ook een database zoeken op de HUD website. Hier is het webadres voor de opzoektool van de HUD voor hypotheeklimieten: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Rapporten voor afzonderlijke steden en staten
We bloggen regelmatig over de FHA-leninglimieten voor afzonderlijke steden, districten en staten in het hele land. Ons doel is om huizenkopers en hypotheekshoppers de informatie te geven die ze nodig hebben om weloverwogen beslissingen te nemen.
Onze laatste verslag: Phoenix, Arizona