Stellen Sie sich vor, Sie müssen nur für den Einzug in Ihre neue Wohnung bezahlen. Für manche Mieter ist das nichts Neues, denn viele Vermieter verlangen eine Kaution.
Aber seit kurzem ist eine neue Gebühr aufgetaucht: die Einzugsgebühr. Völlig unabhängig von der Kaution sind Einzugsgebühren in der Regel nicht erstattungsfähig. Dies ist die Hauptursache für die negativen Reaktionen in der Mietbevölkerung.
Vermieter sind nämlich verpflichtet, dem Mieter nach seinem Auszug die Kaution zurückzuerstatten – nach den meisten Gesetzen mit Zinsen. Das ist bei den Einzugsgebühren nicht der Fall. Nach Ansicht mancher Mieter scheinen Einzugsgebühren eine Abhilfe für die ungünstigen Aspekte von Kautionen zu sein.
In der Tat gibt es eine Menge Kontroversen, da die Vermieter in Chicago zunehmend auf Einzugsgebühren anstelle von Kautionen zurückgreifen. Wenn Sie auf Craigslist nach einer Mietwohnung gesucht haben, ist Ihnen vielleicht das jüngste Phänomen von Inseraten aufgefallen, auf denen steht „keine Kaution erforderlich“ – weil stattdessen eine Einzugsgebühr verlangt wird.
Sind nicht erstattungsfähige Einzugsgebühren ein Betrug oder nicht? Im Folgenden werden beide Seiten der Debatte erläutert.
Warum sind Kautionen wichtig?
In der Vergangenheit waren sogar Kautionen umstritten. Vermieter wurden beschuldigt, Kautionen zu nehmen, sie direkt auf ihre eigenen Konten zu überweisen und sie nie an den Mieter zurückzugeben.
Es waren nicht nur die Mieter, die Verluste erlitten. Vermieter, die ihr Eigentum vermieten, akzeptieren ein gewisses Risiko, aber in einigen Fällen mussten sie aus eigener Tasche zahlen, wenn die Mieter das Eigentum ernsthaft beschädigten.
Um sich gegen diese potenziellen Verluste abzusichern, begannen Gemeinden und Städte, die Verwaltung dieser Gelder zu standardisieren, was zur Schaffung der modernen Kautionen führte.
Auch wenn die Kaution dem Mieter als unnötige Ausgabe erscheint, schützt sie sowohl den Mieter als auch den Vermieter vor möglichen Verlusten.
Wie bereits erwähnt, sind Vermieter in der Regel verpflichtet, die Kaution auf einem separaten Bankkonto zu hinterlegen und dem Mieter die Bankdaten sowie eine Kautionsquittung zu geben. Der Vermieter muss dieses Geld in der Regel innerhalb einer bestimmten Frist nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückzahlen.
Das bedeutet aber auch, dass ein Teil des Geldes des Mieters sicher ist und dem Vermieter zur Verfügung steht, wenn der Mieter schwere Sachschäden verursacht oder sogar die Miete nicht mehr zahlt. In diesem Sinne werden beide Parteien für ihr Verhalten zur Rechenschaft gezogen.
Die Frage bleibt also. Sind nicht erstattungsfähige Einzugsgebühren ein Betrug? Wir untersuchen beide Meinungen.
Meinung Nr. 1: Ja, Einzugsgebühren sind ein totaler Betrug
Zunächst einmal wirft der Begriff „Einzugsgebühr“ einige Fragen auf. Schließlich klingt es nach einer Gebühr für den Einzug in die neue Wohnung. Sollten Sie Ihrem Vermieter eine „Vermietergebühr“ dafür in Rechnung stellen, dass Sie ihm helfen, eine freie Stelle zu besetzen, indem Sie in seine Wohnung einziehen?
Was lässt die Einzugsgebühren noch als Betrug erscheinen? Sie sind relativ unreguliert und scheinen eine Reaktion auf die Belastung durch die Erhebung von Kautionen und die Kosten für die Zahlung von Zinsen an Mieter zu sein.
Es gibt keine Standardgebühr, oft keinen genau umrissenen Zweck und keine Informationen darüber, wo die Gebühren aufbewahrt werden – und obendrein sind sie nicht erstattungsfähig, ganz gleich, was für ein Mieter man war.
Wenn Sie unseren vorherigen Beitrag über Kautionen gelesen haben, dann wissen Sie, dass eine Kaution immer noch das Geld des Mieters ist – es ist ein beiseite gelegtes Geld, das nur für den Fall verwendet wird, dass der Mieter die Wohnung beschädigt oder die Miete nicht zahlt. Einzugsgebühren haben im Vergleich dazu einen sehr zweifelhaften Status.
Für Leute, die Einzugsgebühren für einen totalen Betrug halten, könnten die Gebühren für die tatsächliche Instandhaltung verwendet werden – oder vielleicht werden sie für den Bau des Todessterns verwendet. In jedem Fall haben viele Mieter aufgrund fehlender Vorschriften das Gefühl, dass sie im Dunkeln tappen, wenn es um den Status und die Funktion von Einzugsgebühren geht. Das gibt einigen Mietern das Gefühl, dass Einzugsgebühren schlimmstenfalls unrechtmäßig und bestenfalls zu formlos sind.
Meinung Nr. 2: Nein, Einzugsgebühren sind kein totaler Betrug
Einzugsgebühren sind neu, und es macht immer Spaß, über etwas Neues herzuziehen. Aber lassen Sie uns verstehen, warum Vermieter Einzugsgebühren der Kaution vorziehen.
Kautionen sind anspruchsvoller, weil sie auf eine ganz bestimmte Weise bearbeitet und hinterlegt werden müssen. Ein Vermieter muss unter Umständen ein völlig neues Bankkonto nur für Kautionen eröffnen. Er muss dafür sorgen, dass der Mieter eine Quittung erhält, und bei Ablauf des Mietvertrags den korrekten Betrag der aufgelaufenen Zinsen überweisen.
Das mag einem Mieter nicht viel erscheinen – und ist es vielleicht auch nicht, wenn es sich um einen einzigen Mieter handelt. Aber für einen Vermieter mit mehreren Mietern kann es schwierig sein, all diese separaten Bankkonten einzurichten und im Auge zu behalten.
Man könnte vorschlagen, dass Vermieter einfach verschiedene Konten bei derselben Bank einrichten, aber das ist nicht so einfach für diejenigen, die Immobilien in verschiedenen Städten und Regionen haben, von denen jede wahrscheinlich unterschiedliche Verordnungen zur Handhabung von Kautionen hat. Hinzu kommen die Risiken und Haftungen, die mit Kautionen und der Vermietung im Allgemeinen verbunden sind.
Da Kautionen gesetzlich geregelt sind, kann ein Versäumnis des Vermieters, auch nur eine der Bestimmungen zur Handhabung einer Kaution zu erfüllen, zu Geldstrafen, Gerichtskosten, Anwaltskosten und einer ganzen Reihe rechtlicher Probleme führen.
Alle diese Haftungen werden umso belastender, wenn die Mieter alle paar Monate ein- und ausziehen. Da Kautionen garantiert zurückerstattet werden, kann es vorkommen, dass ein Mieter in einer Wohnung bleibt, sich aber entscheidet, dass ihm die Wohnung nicht gefällt und er auszieht.
Eine höhere Fluktuation der Mieter bedeutet, dass ein Vermieter bei der Rückzahlung der Kaution oder der Rückzahlung der Zinsen mehr Fehler machen kann. Vor allem wegen all dieser Verpflichtungen legen Vermieter zunehmend mehr Wert auf Einzugsgebühren als auf Kautionen.
Wenn man eine nicht rückzahlbare Gebühr für ein Produkt oder eine Dienstleistung bezahlt, fühlt man sich stärker verpflichtet, diese auch zu nutzen. Auf die gleiche Weise sorgen Vermieter mit Einzugsgebühren nur dafür, dass es weniger Mieterwechsel gibt.
Wenn Sie in einer Wohnung 500 Dollar für Einzugsgebühren bezahlt haben, werden Sie wahrscheinlich das Gefühl haben, dass Sie dort bleiben sollten, weil die nächste Wohnung, in die Sie umziehen wollen, wahrscheinlich eine ähnliche Einzugsgebühr haben wird; wenn Sie zu oft umziehen, entstehen nur Verluste.
In gewisser Weise sind die Einzugsgebühren das Ergebnis eines geregelten Systems, das für Vermieter schwer zu handhaben ist.
Sehen Sie es positiv: Obwohl die Einzugsgebühren nicht erstattet werden, sind sie in der Regel billiger als Kautionen. Typische Einzugsgebühren belaufen sich auf nur ein paar hundert Dollar im Gegensatz zu über tausend Dollar für eine Kaution.
Sie denken vielleicht: „Aber was ist mit all den Zinsen, die sich auf meine Kaution stapeln würden!“ Ehrlich gesagt sind die Zinssätze für Kautionen nicht einmal so hoch, so dass es sich nicht einmal lohnt, über die Zinsen nachzudenken.
Betrachten Sie die Einzugsgebühren als eine Art Innovation in der Welt der Vermietung. Vermieter versuchen einfach, effektivere und effizientere Wege zu finden, um den Vermietungsprozess sowohl für Vermieter als auch für Mieter reibungsloser und einfacher zu gestalten.
Die Vermietungswelt verändert sich
Auch wenn es keine eindeutige Antwort auf die Frage gab, ob Einzugsgebühren ein Betrug sind oder nicht, so steht doch fest, dass sich die Dinge in der Vermietungswelt verändern. Es ist sicherlich eine Zeit, in der man versucht, herauszufinden, was besser funktioniert und was nicht, und das kann nur auf die Einzugsgebühren zutreffen.
Was ist also Ihre Meinung? Sind nicht erstattungsfähige Einzugsgebühren ein Betrug oder nicht?
Was auch immer Sie von Einzugsgebühren halten, Sie sind wahrscheinlich immer auf der Suche nach Möglichkeiten, Ihre Tätigkeit als Vermieter zu erleichtern. Erfahren Sie, wie Avail, die Online-Verwaltungssoftware für Mieter, Ihnen noch heute helfen kann.