State law in Ohio covers many aspects of landlord-tenantrelations that are spelled out in leases and rental agreements.The State Lawは、賃貸契約や賃貸借契約に明記されている家主とテナントの関係の多くの側面をカバーしています。 例えば、敷金の使用と返還（家主と借主の間のfrictionbetweenの頻繁な原因）である。 混乱を避けるため、オハイオ州の賃貸契約および賃貸借契約は、すべての詳細について明確でなければなりません（オハイオ州の家主が賃貸契約終了後30日以内に敷金を返還し、あらゆる控除について書面で陳述しなければならないという州要件など）
以下は、オハイオ州の賃貸借または賃貸借契約でカバーすべき最も重要な項目の一部です。
含めるべき条項
Nameall tenants（テナント全員の名前）。 結婚または未婚のカップルの両方のmembersofを含むレンタルユニットに住んでいるすべての大人は、テナントとして名前を付け、reeasorレンタル契約書に署名する必要があります。 これにより、各借主は、家賃の全額、物件の適切な使用、その他契約書のすべての条項について法的責任を負うことになる。 これは、一人のテナントがテナントの重要な条件に違反した場合でも、（あなたが望むなら）リースや賃貸契約のテナント全員のテナントを合法的に終了させることができることを意味します。 これは、あなたの物件に誰が住むかを決定し（理想的には、あなたが審査し承認した人たち）、居住者の数を制限する権利を保証するものです。 この句の値は、それがあなたの許可なしに、友人や親戚に移動したり、ユニットをサブレットatenantを立ち退くための根拠を与えることである。 これは、あなたが賃貸契約またはリースを使用するかどうかによってwillvary数少ない項目の1つです。 ここではthedifferenceです：
- リースは、特定の開始日と終了日を設定し、特定の期間、通常は1年9874>
- レンタル契約、一方、通常は月ごとに実行し、自己更新は、家主や借主が終了していない限り、。 あなたのリースまたはレンタル契約におけるnoticerequirementsを綴る必要があります。 オハイオ州の法律では、家主とテナントの両方が契約を終了するために30日間の通知を提供する必要があります。 と土地は契約の条件を変更するには30日前に通知する必要があります。
Provideall 家賃関連の詳細。 契約書には、家賃の金額、支払期限（通常、毎月1日）、遅延損害金を請求するまでの猶予期間（および遅延損害金の金額）、家賃の支払い方法（郵便または事務所への配達など）、支払い方法（パーソナルチェックのみなど）などを記載する必要があります。
敷金の要件もすべて明記する。
- ドル額とthedepositの使用（オハイオ州は制限を設定しませんが、ほとんどの家主はそれが1または2ヶ月以上の家賃を充電することは現実的でない見つける）
- いつ、どのようにあなたがthedeposit（オハイオ州の法律で、あなたが戻ってくるだろう。 また、賃貸契約の終了から30日以内に保証金を返還しなければならず、控除額を書面で提出しなければなりません）、および
- 利息を支払うかどうかなどのその他の詳細（オハイオ州の家主は特定の状況下で保証金に利息を支払う必要があります）。
リースや賃貸契約書に、修理やメンテナンスの責任を明確に記載すること。
- 借主の賃貸施設を清潔かつ衛生的に保つ責任、および借主の虐待または放置によって生じた損害の賠償
- 借主が賃貸施設内の欠陥や危険な状態を警告するための要件
- 。 また、苦情や修理依頼を処理する手順についての具体的な詳細と、
- 賃借人の修理や改造（ビルトイン食器洗い機の追加、盗難防止装置の設置、許可なしの壁の塗装など）に関する制限を記載します。
Clarifyyour legal right of access to the property — for example, and state how much advance notice will provide the tenant before entering. オハイオ州では、緊急の場合やそうすることが現実的でない場合を除き、家主がテナントに 24 時間前に通知することを義務付けています。
テナントの違法行為を制限する。 過剰な騒音などの迷惑行為や薬物売買などの違法行為を禁止するリースや賃貸契約の条項を明確にすることで、テナント間のトラブルを避け、物的損害を防ぎ、居住者や近隣住民からの訴訟への露出を抑えることができます。 ペットの飼育を禁止している場合は、賃貸契約書にその旨が記載されていることを確認する。 あなたがペットを許可していない場合は、そのようなペットのサイズや数の制限とanyspecialペットrules.
Meetyour法的開示要件として、any特別な制限を特定する必要があります。 連邦法は、テナントが入居する前に、家主が特定の鉛ベースの塗料の開示を行うことが必要です。 オハイオ州はまた、あなたがテナントに財産の所有者またはmanager.
の名前と住所を与えることを必要とする健康とsafetycodes、入居ルール、および反差別法を含む他のすべての関連する州と地方のオハイオ州の法律を遵守しています。 また、あなたのリースや賃貸契約では、他の法的制限（テナントが自宅で実行できるビジネスの種類の制限など）、および駐車場や共有スペースの使用を含むimportantrulesと規制を明記。 これらのすぐに使用できる法的なフォームは、オハイオ州の家主とテナントの権利と責任をカバーする詳細な、条項ごとの指示が含まれています。 オプションは以下の通りです：
Downloadable Form
Ohio Residential Lease