Key Takeaways
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How to buy multifamily property
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Best multifamily home loans
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マルチファミリー物件の賛否
Chances are, 不動産投資の取引にしばらく触れていると、集合住宅投資について考えるようになります。 そうであれば、数々のメリットがあることをご存知でしょう。 キャッシュフローが増える、経営が楽になる、税制が大幅に優遇される、などなど。 しかし、資金がない場合、どのようにして資金がない状態で多世帯住宅を購入するのか、疑問に思うかもしれません。 また、「多世帯不動産投資」は、莫大な資金がないと手が出ないと思い込んでいる人もいるかもしれません。
そして、多くの不動産投資案件、それも多世帯投資物件に付随するものは、適切な頭金がなければ重要なキャッシュフローを奪われることは事実ですが、頭金面で窮すれば多世帯不動産を購入できない、というわけではありません。
実際、融資の選択肢を工夫することで、「初心者のための多世帯住宅投資」クラスの最初のレッスンが有益なものであることが分かるかもしれません。 また、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶこともあります。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………………………….. しかし、適切に管理された場合、これらのタイプのプロパティは、キャッシュフローの偉大な量を獲得し、強力なリターンを提供する機会を提供しています。 購入価格がネックにならず、資金に余裕のない方でも、以下のような方法で多世帯住宅に投資することができます。
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プライベートマネー
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株式
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資材販売
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ハードマネー
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修理代引当金
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House Hacking
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Real Estate Crowdfunding
など
Private Money
Private Money Lender is not just useful when acquaying single一戸建て住宅 プライベート・レンダーは、集合住宅への投資など、多世帯住宅で特に有用であり、現在頭金を支払う資金がない場合、開発プロジェクトを進めるための素晴らしい方法となります。
一戸建て物件の場合と同様に、プライベート・レンダーは投資会社とつながっている必要はありません。 実際には、あなたのためにそこに最高の民間のお金の貸し手のいくつかは、あなたの既存の社会的ネットワークの中で見つけることができます。 これは、家族、友人、医師、同僚などが含まれます。
なぜ、あなたのネットワーク内の誰かがあなたにお金を与えるだろう？ 多くの人が退職金口座から得ているよりも良いリターンが期待でき、しかも不動産に裏打ちされているため、あなたに接触する人にとって説得力があります (そして、多世帯住宅の頭金に必要な資金を調達するのに役立ちます。)
持分投資家を見つけることは、プライベートマネー レンダーとの協力とは少し異なります。 プライベートレンダーでは、投資家のために定期的なリターンを約束します。 しかし、エクイティ・シェア投資家の場合は、多世帯住宅の不動産を購入する際の頭金に必要な資金と引き換えに、物件の持分の一部を提供することになります。
たとえば、エクイティ・シェア投資家が、多世帯住宅の物件に対して10万ドルを提供してくれたとします。 そして、あなたは、それと引き換えに、その投資家にその不動産の持分の40パーセントを与えるかもしれません。 これにより、投資家は物件から得られる毎月のキャッシュフローの40％と、最終的に物件を売却した際の売却金の40％の両方を受け取ることができます。 また、この方法は、投資家に短期と長期のキャッシュフローを生み出すチャンスを与え、頭金探求のために、これから投資家となる人たちを動機づけるために使えるものです。
資材販売
これは、すべての集合住宅プロジェクトで常に可能というわけではありません。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 それは、多世帯不動産の知覚値を越えて見て、あなたのための取引をはるかに現実的かつ口当たりの良いものにすることができます隠された機会があるかどうかを判断することについてのすべてです。
ハードマネー
この用語に馴染みがない方のために説明すると、ハードマネー レンダー (HML) とは、借り手のクレジット スコアではなく、不動産の価値に基づいて「ハードマネー」を貸す個人または小規模な組織です。
ハードマネー ローンの金利と組成手数料は従来の住宅ローンよりはるかに高くなりますが、その厳しい条件から「ハードマネー」と呼ばれているわけではありません。 それでも、ハードマネーは計算が重要だからです。 物件のLTV（ローン・トゥ・バリュー・レシオ）、理想的には65％以下が、ハードマネー・レンダーの設定した基準を満たしているか。
満たしていれば、特に、下調べをして、安定したキャッシュフロー源の兆候をすべて備えた集合住宅を見つけた場合は、取引を成立させるチャンスがあります。 それは、このように機能します。 あなたは、多世帯住宅のプロパティを検査するとき、あなたは購入が発生する前に行う必要があるどのような修理のリストを作成することになります。 そして、そのお金は、売主が取引に同意することを前提として、クロージング時にあなたに戻ってきます。
それから、2つの選択肢があります：
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あなた自身が修理を行う。 理想的なソリューションではありませんが、あなたが専門知識と時間を持っている場合、これはeffective.Someすることができます
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より良いソリューションは、すでに（またはあなたのパートナー）過去に一緒に働いてきた請負業者および/または家の修理専門家のチームを持っていることですrepairs.Firstを扱うために
あなたは彼らに過去の安定した仕事を与えているか、将来的にそうするので、しばしば修理の労働と材料費に割引を得ることができる。
ハウスハック
ハウスハックは、現在住んでいる物件の一部を貸し出すことを指します。 最も一般的な方法は、Airbnbを利用することです。 その地域の類似のリスティングに従ってあなたのレンタルの価格を設定し、ゲストがあなたのスペースを借りるようにあなたのキャッシュフローが増加するのを見ます。
リース契約と地域の条例が許すなら、住宅所有者と賃貸人の両方がこの戦略を利用できます。 あなたの地域の短期レンタルに関する法律を研究し、あなたが始めるために必要な許可（もしあれば）の種類を学びます。 多くの人気のある観光地では、物件を掲載するためにライセンスが必要です。 自由に始められるようになったら、どのようにゲストを惹きつけるかを考えてみましょう。 部屋をセットアップし、鮮明な写真を撮り、付属のアメニティをリストアップしてください。 あなたの部屋は、トップである必要はありませんが、あなたのリストが優れているほど、あなたは訪問者を充電することができます。
すべてのすべてで、この十分に活用されていない戦略は、あなたの収入を補い、あなたの財政的な準備を増やすための素晴らしい方法であることができます。 このような場合、「liquids.com」は、「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquids.com」の「liquads.com」の「riquads.com」の「riquads.com」の「iquads」である。 クラウドファンディングとは、1回の大きな投資ではなく、投資家集団に少額の出資を依頼し、資金を調達する方法です。 この戦略は、GoFundMeやKickstarterなどのウェブサイトによって普及し、ユーザーはどんなプロジェクトでも簡単にクラウドファンディングを行うことができます。
クラウドファンディングを始めるのに資金は必要ありません。しかし、信頼できるネットワークと強力なピッチが必要とされます。 貸し手は、あなたのプロジェクトの成功に興味を持つ可能性が高いので、あなたはそれがどのように機能するかを説得する準備をする必要があります。 また、このような場合、「忖忖(そんたく)」と呼ばれることもあります。 以下のローンの金利は、通常4.5〜12％の範囲であり、同様に彼らの財産を借り換えるために探している投資家のために適切なことができます：
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Conventional Multifamily Mortgage.com。 このような場合、「忖忖(そんたく)」と呼ばれることがあります。 (コンベンショナル・モーゲージは、長期ローンを希望し、20％の頭金を支払うことができる投資家にとって最適です。 このような連邦住宅局（FHA）、ファニーメイ、およびフレディマックなどの複数の政府機関は、多世帯のローンプログラムを後援しています。 これらのローンは、頭金があまりなく、ユニットの1つに住むことを望んでいる投資家に最適です。
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ポートフォリオローン。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。 これらの長期ローンは、一度に10物件まで購入したい投資家に適しています。
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短期融資。 投資家によっては、柔軟性を求めてハードマネー・ローンやブリッジ・ローンなどの短期融資を必要とする場合があります。 たとえば、投資家は、取引に迅速に対応し、長期的な融資要件を満たすことができるまで、その取引を改修したり、稼働率を高めたりするまで、短期的に融資したいと思うかもしれません。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ということが大切です。 このような機会を追求する投資家を魅了する多世帯物件への投資には、多くの利点があります。
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経常利益：多世帯住宅が生み出すことができる経常的な月収は、この投資の最も顕著な利点の1つです。 しかし、多世帯住宅の場合、1戸が空室でも他の戸が収入を得続けるため、空室コストを軽減することができます。
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低メンテナンス性: 屋根やセントラルヒーティングなど、多くのメンテナンス修理は、多世帯住宅のすべてのユニットを一度に行うことができます。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 このような場合、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。
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管理： 多世帯住宅の管理は、特に4ユニット以上ある場合は時間がかかることがあります。 このため、多くの投資家は、この作業を自分で行う代わりに、オンサイトのプロパティマネージャまたはプロパティマネジメント会社を雇うことを選択します。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、このようなことを言うのでしょうか？ また、このような場合にも、「震災復興支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「被災地支援」「復興地支援」の各サービスは、「被災地支援」に該当し、「支援」は「支援」に該当しない。
まとめ
多世帯住宅への投資が自分に合っているかどうかは、投資家が自分の障害について創造的に考え、自分に合った方法で資金がない多世帯住宅を購入する方法を戦略する必要があります。 また、多世帯住宅の購入に際して、ネットワークやハードマネーを活用したり、木材のリセールバリューを計算したりすることで、思いもよらない多世帯住宅投資の道が開けるかもしれません。 どのような投資戦略にもメリットとデメリットがあります。 しかし、投資家が目の前にあるものを十分に認識すれば、多世帯住宅投資で成功を収める可能性は高くなります。
資金不足で不動産投資ができないのでしょうか？ そんなことはありません。
多くの新しい投資家が直面する障害の1つは、不動産取引のための資金を見つけることです。 このような状況下において、当社は、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」、「グローバル化」の5つをキーワードに、当社の強みである「先進的なマーケティング手法」を活かし、「グローバル化」の実現を目指します。
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