Grants to buy a house are real
Grants to buy a house? それはあまりにも良いように聞こえる。 何か裏があるのでしょうか？
実は、そんなことはないんです。 毎年、多くの住宅購入者が住宅購入補助金を受け取っています。 これは事実上の贈与であり、返済の必要はないのです。
これらの補助金は、「頭金援助」という形で、州の機関や非営利団体から提供されます。
これらは、住宅ローンを組む際に頭金をまかなうための100％合法的で許容される方法だ。
本当に、唯一のハードルは、あなたの地域の補助金の可用性 – と資格を得るためにあなたの能力です。
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「家を買うための補助金」＝頭金支援
2つ以上存在する。全米で500の頭金支援プログラム(DPA)があります。 これらの中には、補助金もあればローンもあります。 彼らはすべての住宅購入者を支援するために存在しています。 しかし、彼らはそれぞれ独自のルールを持っています。 ですから、以下はすべてのケースに適用されないかもしれません。
>> 参照してください。 頭金援助への完全なガイド
Most home buying grants cover only a limited geographical area, something that may be to your benefit.
Most home buying grants cover only a limited geographical area, something that may not be to your benefit.
以下、全国的なものをいくつか挙げてみます。 しかし、その前に、ここではほとんどのprograms.
に適用されるいくつかの一般的なガイドラインは、あなたが家を購入するための助成金のために修飾されていますか？
あなたが家を買うために助成金をしたい場合は、そのために修飾する必要があります。 制度によってルールが異なるので、以下はあくまで一例です。
- 資金は先着順であることが多いようです。 そのため、資金が補充されるのを待つか、複数のプログラムに問い合わせる覚悟が必要です
- すべての頭金支援プログラム（DPAs）が補助金を提供しているわけではありません。 多くの場合、低金利または無金利のローンを提供し、住宅ローンと並行して返済していきます。 また、これらのローンは、時間の経過とともに放棄され、助成金に変わることもあります
- ほとんどの（すべてではありませんが）DPAは、初めての住宅購入者だけを支援します。 しかし、それはしばしば、あなたが過去3年間に家を所有していないことを意味するだけです。 それ以前なら大丈夫かもしれませんが
- これらの補助金や融資は、別荘や投資物件には使えません。 DPAプログラムは、彼らが住むことになる普通の家を買う中程度の収入で信用力のある個人への援助を提供する
- 多くのDPAsは、彼らがあなたを付与するか、または貸すだろう量に上限を設定します。 そしていくつかは、低所得者だけを支援することを意図しています。 そのため、申請前に条件を確認しましょう
- 補助金や融資は、住宅ローンの貸し手との問題ではないはずです。 それはちょうどあなたが快適にさらなる援助なしですべてのあなたの住宅ローンの支払いを支払うことができることを確認したいでしょう
上記があなたに当てはまる場合、あなたは家を買うために助成金の低低コストのローンのためのラインであってもよいです。 その場合、全国で運用されている制度のほんの一部をご紹介します。
You can see more complete, state-by-state list of down payment assistance programs here >
Local grants and loans to buy a house are often best
Some home buying grants or DPAs are from not-for-profit organization. しかし、それらの大半は、州や地域の住宅金融機関（HFAs）から来る。 彼らは頭金で住宅購入者を支援するために毎年連邦政府の補助金を受け取ります。
だから、あなたが以下にリストされているソースのいずれかからの支援の対象でない限り、頭金援助のためのあなたの出発点は、おそらくあなたの州のHFAです。 そのような場合は、どのように連絡を取るのですか？国立州立住宅機関評議会は、各HFAのウェブサイトへのリンクと一緒に、それらをすべてリストアップしたWebページを持っています。
頭金支援の他のすべてのフォームが軽微に見える一つの連邦政府のプログラムがあります。
The Good Neighbor Next Door (GNND) プログラムは、住宅の定価の 50% 割引を提供します。
しかしこれは、以下のような有資格者のみに適用されます。
- 法執行官
- 消防士
- 救急医療技師
- 幼稚園前から12年生まで働く教師
そしてそれらの特別な人々は「活性化地域」に喜んで住む必要がある。 政府がその場所を指定するのですが、多くの場合、その地域は現在苦境に立たされているからです。
もしあなたがこれらの職業に就いていて、まだ発展途上の地域に少なくとも3年間住むことを約束する準備ができているなら、これをさらに検討することになるでしょう。 しかし、いくつかはそうです。 そのため、あなたの計画をあなたと話し合う価値があります。
例えば、バンク-オブ-アメリカは、2つの方法で修飾された住宅ローンの借り手の支援を提供しています：
- 閉鎖費用に7500ドルまで – これは主にタイトル保険、記録料や鑑定などの非経常閉鎖費用に使用されます。 しかし、この助成金は、より低い住宅ローン金利を購入するための「ディスカウントポイント」（下記リンク参照）の購入に使用することもできます
- 頭金支援で最大$10,000 – ただし、特定の地域でのみ使用できます。 実際の上限は購入価格の3％、最大1万ドルのいずれか低い方です
ほとんどの貸し手がそれほど寛大であることを期待してはいけません。 しかし、それは1つであなたのニーズを模索する価値があります。
貸し手自身があなたを助けることができない場合でも、それは価値ある援助を提供するかもしれないローカルプログラムに向かってあなたを指すかもしれません。
ショップ住宅ローンの貸し手はこちら（2021年3月25日）
ファニーメイからの住宅購入補助金
はっきりさせましょう。 ファニーメイは頭金を援助してくれません。 しかし、そのHomePath Ready Buyerプログラムでは、決算費用として、新しい家の購入価格の最大3％を助成することがあります。
そしてもちろん、それは間接的に頭金を助けます。 決算費用が少なければ少ないほど、頭金に充てることができるからです。
以下のようなルールがあります。
- 住宅ローンはファニーメイの保証を受け、住宅はHomePathプログラムに登録されていなければならない
- オンライン住宅購入者教育コース（$75。 また、”HomePath “プログラムで購入した場合は返金されます）、購入プロセスの早い段階でコース証明書を提出します
- Fannie requires you to move into the home within 60 days of closing
- 過去3年間に家を所有していないこと
This might be a lot worth to the right “first-time buyer.”.”
ただ一つ、実際の決算費用がそれくらいになると、購入価格の3％しかもらえません。
Fannie Maeのローンの適格性をチェックする（2021年3月25日）
Mortgage credit certificate (MCC) program – tax credit for home buyer
The mortgage credit certificate (MCC) program does not directly gives grants for buy a house. しかし、それは住宅購入をより手頃なものにします。
それは、あなたが支払う住宅ローンの利息の一部（毎年最大2,000ドル）について、ドル単位の税額控除を申請することができるからです。 そして、住宅ローンの貸し手は、彼らがあなたが借りることができますどのくらい決定しているときに考慮しMCCを取るかもしれません。 さて、あなたは通常、低所得または中程度の所得で初めての買い手になるでしょう。 あなたの収入は、あなたがqualification.
>>関連かどうかを確認するためにあなたの状態または領域の中央値所得と比較されるでしょう。 2021年に低所得で家を買う方法
Zero-down VA loan and USDA loans
VA loans and USDA loansには、家を買うための補助金はありません。 しかし、彼らはあなたがゼロダウンで修飾することができます – これはほとんど同じくらい良いことができます。
退役軍人、現在のサービスメンバー、およびいくつかの密接に関連するグループのみ、VAローンの対象です。 そのようなものは、ゼロダウンで購入することができます。 そして、2020年の時点で、借り手のための最大融資額はありません。 それはおそらくVAローンがそこに最高の住宅ローンになります。
VAローンの利用資格を確認する（2021年3月25日）
一方、USDAローンは、2つの条件が分かれています。 購入する家が人口の少ない地方や郊外にあること。 そして、収入が地域の中央値より15％以上高くてはならない。
また、固定金利の住宅ローンしか組めません – 調整可能金利のもの（ARM）は組めません。 もしそれらがあなたに当てはまるなら、USDA融資はもう一つの優れた選択肢です。
USDAローンの資格を確認する（2021年3月25日）
代替案。 低コストの融資
あなたが家を買うために助成金を得ることができれば、あなたは偉大な形をしている。 誰もがこれらの制度の適用を受けられるわけではありません。
助成金や頭金支援ローンの資格がない人には、他の選択肢もあります。 FHAローンと従来のローンの両方が低い頭金と簡単な資格要件でプログラムを持っています。
貸し手とつながることで、どのような手頃な融資を受ける資格があるのかを確認しましょう。
覚えておいてください – アドバイスは無料です。 また、専門家は、より良い、パーソナライズされたオプションを与えることができます。
新しい金利を確認する (2021年3月25日)