Florida Notice of Commence:

フロリダ州の開始通知は、不動産所有者だけでなく、彼らのために働く建設専門家にとっても非常に重要な文書です。

フロリダ州などの特定の州では、開始通知の提出は不動産所有者にとって法的要件であり、そうしないと深刻で費用のかかる結果になる可能性があります。 開始の通知」がないと、不動産所有者は請負業者や資材供給業者に二重払いになってしまうかもしれません。

一方、請負業者、下請け業者、および資材供給業者も、「開始の通知」を持つことで利益を得ることができます。 それは彼らがプロジェクトの正式な開始日を決定することができ、それはまた、彼らがこれまでにフロリダの機械的な先取特権を提出する必要がある場合、彼らが必要とするかもしれない他の重要な情報を示しています。

What is the Florida Notice of Commencement?

A Notice of Commence はプロジェクト関係者にプロジェクトの公式開始日について知らせる文書の一部分である。 基本的には、建設プロジェクトが正式に開始されたという法的な宣言です。

特定の日を正式なプロジェクト開始日として宣言することは、些細なことに思えるかもしれませんが、実際にはかなり重要で、非常に役に立ちます。 明確な作業開始日があると、厳格な時間枠に従う他の建設関連要件の期限を決定しやすくなります。

たとえば、貸付前通知の送信期限は、通常、労働力や材料がプロジェクトに最初に供給された日から計算されます。 また、「Notice of Commence（開始通知）」は、正式な開始日と並んで他の情報も含んでいます。 このような場合、あなたは、あなたがあなたのために必要なものを得ることができます。 フロリダ州法のセクション 713.02(5) に記載されている唯一の例外は、建設プロジェクトが 2,500 ドル以下の所有者の場合です。

言うまでもなく、フロリダでの連邦建設プロジェクトも開始通知の要件の対象外です。

File a Notice of commencement today

Why file a Notice of Commence in Florida?

フロリダでの開始通知の提出はすべての関係建設関係者にとって重要な利点を持っています。 以下はその一部です。

Avoiding double payment

Recording the Notice of Commence is mandatory for property owners, which means that failing to file the Florida Notice of Commence comes with serious consequences. このような状況下で、「崖っぷち」と呼ばれるのは、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」であるが故に、「崖っぷち」ではない、「崖っぷち」ではない、「崖っぷち」ではない。 このような場合、「lien.com」は、「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「lien.com」の「contract.contract.copy.com」の「copyright」の「copyright」の「printed.scope.com」を「lien.copyright」の「copyright」に変更します。 所有者がこのdocument.

Establishing a good relationship

最後に、法律はまた、プロパティの所有者がそれを要求するすべての人に開始の通知のコピーを提供することを義務づけている。 この点、Notice of Commenceを提出し、建設参加者がアクセスできるようにすることで、プロジェクトのすべての関係者の間でコミュニケーションラインを開くことができます。 それは、財産の所有者が法定法を遵守して勤勉であることを証明し、当該プロジェクトで働くすべての人に良い印象を与えます。

Who files a Florida Notice of Commencement?

不動産所有者または建設の貸し手が開始の通知を提出します。

不動産所有者やその認定代理人は、プロジェクトが位置する郡の地方書記官事務所に開始の通知を提出する必要があります。

ただし、不動産所有者がプロジェクトに資金を提供する建設貸付人を持つ場合、開始通知の提出は建設貸付人の責任となります。

この場合、不動産所有者は開始通知の記録について心配する必要はなく、建設融資者はプロジェクトに付随するすべての損害と未決済の支払いに責任を負うことになります。 その代わりに、彼らはそのような所有者へのフロリダ通知として、フロリダ州で他の必要な事前lienの通知に責任がある。

公式の開始日は、通常開始の通知の文書に含まれている唯一の情報ではありません。 フロリダ州では、法律に準拠していると見なされるために、フォームに記載しなければならない特定の詳細があります。 彼らは次のとおりです。

1.

2.プロジェクトの一般的な説明

これは、プロジェクトで行われている改善または建設を説明する簡単な文です。

3.所有者の名前と住所

これは所有者の名前と住所、開始の通知を提出する当事者である。 不動産改良を請け負う者が不動産所有者ではなく賃借人である場合、賃借人の名前を所有者として記載し、所有権が賃借権であることを宣言する文章を添えなければなりません

4. The name and address of the contractor

This is simple the name and address of the contractor for the project

5. 保証会社の名前と住所

これは、もしあれば、プロパティに債券を提供する会社の名前と住所です。 建設貸し手の名前と住所

これは、もしあれば、プロパティに融資を行う当事者の名前と住所です。

7. 不動産所有者の代理人の名前と住所

開始通知を提出する当事者が不動産所有者自身でない場合、不動産所有者の指定代理人の名前と住所を記載します。

フロリダ州法では、開始通知は実質的に以下の形式であることが要求されています。

NOTICE OF COMMENCEMENT

State of

County of

The undersigned will be notice that improvement made to certain real property, and in accordance to Chapter 713, Florida Statutes, this Notice of Commence.

1. 不動産の説明。 (プロパティの法的説明、および利用可能な場合は、通りのアドレス）2。 改善の一般的な説明：
3.所有者の情報または賃借人が改善のために契約している場合は賃借人の情報：
a.所有者の情報：
a. 名前と住所：
b. 所有権:
c. 所有権者の名前と住所（上記の所有者と異なる場合）:
4.a. 契約者。 (名前と住所)
b. 請負業者の電話番号:
5. 保証人（該当する場合、支払保証書のコピーを添付）:
a. 名前と住所:
b. 電話番号:
c. 債券の金額：
6.a. 貸主。 (名前と住所)
b. 貸し手の電話番号:
7.フロリダ州法第713.13条（1）（a）7に定める通知またはその他の文書を送達できる、所有者が指定するフロリダ州内の人物:
a. 名前と住所
b. 指定者の電話番号:
8.a. 自分自身に加え、所有者はフロリダ州法第713.13条(1)(b)に規定するライナー通知のコピーを受け取る者を指定する。
b. 所有者が指定する個人または団体の電話番号
9. 開始通知の有効期限（異なる日付が指定されていない限り、有効期限は記録の日付から1年）

所有者への警告：開始通知の有効期限後に所有者が行った支払いは、チャプター713、パートI、セクション713の下で不適切な支払いと見なされます。13, フロリダ州法に基づく不適切な支払いとみなされ、あなたの所有地の改善のために二重払いをすることになります。 最初の検査の前に、開始通知を記録し、作業現場に掲示する必要があります。 融資を受ける場合は、作業を開始する前、または開始通知を記録する前に、貸し手または弁護士に相談してください。

（所有者または賃借人、あるいは所有者または賃借人の公認役員/取締役/パートナー/管理者の署名）

（署名者の役職/事務所）

前述の文書は、（人の名前）が（権限の種類、例…. 役員、管財人、事実上の弁護士）として、（文書が実行された当事者の名前）

（公証人の署名 – フロリダ州）

（印刷、タイプ。 or Stamp Commissioned Name of Notary Public)

Personally Known or Produced Identification

Type of Identification Produced

フロリダでの開始通知の提出スケジュールを教えてください。

フロリダ州の Notice of Commencement は、プロジェクト開始の少なくとも 90 日前に提出する必要があります。 通知が提出されると、プロジェクトの建設は、記録日から 90 日以内に開始される見込みです。 90日以内にプロジェクトを開始しないと、通知が無効になり、開始の別の通知を提出しなければならない。

心に留めておくべきもう一つの重要な注意点は、機械者の先取特権が住宅ローンよりも優先されることがあるという事実である。 これは、あなたが記録されたあなたの住宅ローンを持っている前に開始の通知を提出してはならないことを意味し、そうでなければメカニックリーンの請求者はあなたのlender.

また、開始の通知フォームに指定されていない限り、開始のフロリダ通知は、記録日後に1年有効であることに注意してください。 開始の通知が期限切れになった後に行われたすべての支払いは、メカニックリーンを提出することによって “回復 “することができるので、所有者はこのexpiry date.

フロリダ州で開始の通知を提出における3ミス

1.

法律では、プロジェクトが正式に始まる前にNotice of Commencementを提出する必要がありますが、あまりに早く提出しすぎるのはよくありません。 そのため、このような場合、「震災復興に向けた取り組み」として、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興に向けた取り組み」として、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げ、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げています。

2. 必要な情報をすべて記載しない

Since the Notice of Commencement is a mandatory document in Florida, it must also comply with statutory requirements, particularly the information that it must contain.

Names should be complete and accurate with the right suffixes (e.g. Ltd…..), Inc.、LLC など) を付けた完全で正確なものでなければならず、法的なプロパティの説明が必要です。 これらの必要な情報は簡単なように見えますが、単純な誤字脱字のために通知が拒否されることがあります。 作業現場に通知のコピーを掲示しない

作業現場のアクセス可能な場所に開始の通知のコピーを掲示することは、別の要件です。 そうすることで、建設関係者がプロジェクトに関連する情報を得ることができます。

通知のコピーを掲示しないと、したがって、検査の遅れを引き起こし、全体のプロジェクトのタイムラインを停滞させる可能性があります

また、不動産所有者は、要求に応じて通知のコピーを「任意の人」に提供する必要があることに注意してください。 あなたが不動産の所有者である場合、あなたはコピーを要求する任意の当事者から開始の通知を保留しないように法律で義務付けられています。

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