ビルド コスト計算機は、ゼロから自分の家を建てることを計画している場合、不可欠なツールです。
建築コストの正確な見積もりは、プロジェクトの資金調達のためにお金を借りる必要がある場合に必要ですが、特定の建設システムや建築ルートの選択によって夢が実現不可能になる場合も、最初から明らかになります。
- お住まいの場所
- 建てたい家の種類
- 取りたい建築ルート
忘れずに:
- 正しいイギリスの郵便番号を入力
- 答えを空白にしないでください。 質問に該当しない場合は、0
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プロジェクトのコストを確定するためのトップヒント
建築コスト計算機は、夢の家を物理的に建築するコストを確定するのに役立ちますが、プロジェクトの予算を立てる際には、土地の価格、印紙税、さらに弁護士費用や設計費用を考慮することを覚えておく必要があります。
(MORE: How Much Does It Cost to Build a House)
ヘルプとFAQは以下をご覧ください。
建築コスト計算機
HB&R建築コスト計算機は、特に物件が珍しい特徴または非常に高い仕様である場合、プロのアドバイスと判断に代わるものではありません。 建築コストに関する専門的なアドバイスは、 Quantity Surveyor から得ることができます。
Future Publishing plc は、建築コスト計算機で使用されるデータに含まれるいかなる誤った記述、エラーまたは省略、あるいはいかなる人がそれに依存することに対しても、いかなる法的責任も負わないものとします。
These terms and conditions are guaranteed by and constructed in English law with English courts have exclusive jurisdiction.
ハウススタイル
HB&R建築コスト計算機の平均建築コストは、3種類のサイズに基づいており、大型物件の建設による規模の経済を反映しています。 外壁のコストは、壁/床の比率が低くなるほど、総床面積の1/2が減少します。 その他、配管、階段、キッチン、ボイラーなどの単発的なコストは、大きな家ではより分散されます。 効率を最大化するには、設計をシンプルに保ち、床の根太/梁、垂木などのスパンが異常に大きくならないようにする必要があります。
HB&R Build Cost Calculatorが使用する平均建築コストの数字は、比較的単純な長方形または正方形の間取りを想定しています。 最もシンプルで費用対効果の高い間取りは正方形です。 正方形のプランに比べ、長方形のプランでは同じ床面積に対してより多くの壁が必要となるため、コストが高くなる。
直線的な壁は、角を作るより安いが、建築工程が遅くなり、人件費も増える。
直角以外の角度は、設計と施工にさらに時間がかかるため、さらにコストが高くなります。
HB&R建築コスト計算機で使用される平均建築コストの数字は、追加の階を構築する相対的な節約を考慮しているので、バンガローに使用される平方メートルあたりのコストは、2階建て住宅よりも高くなっています。
家を構築する上で最大の固定費の2つが地面/基礎/スラブと屋根です。 平屋でも2階建てでも3階建てでも、決められた敷地面積と屋根の配置に対する仕様とコストは変わりませんが、設計の全体面積が大幅に増えるので、コストが分散されます。
したがって、バンガローの平方メートルあたりの平均コストは、同じフットプリントの2階建て住宅よりも高くなります（他の条件はすべて同じです）。
敷地から最大の開発利益を得たい場合、できるだけ多くの階数を建てることが得策であることがよくあります。 価値の高い地域の非常に高価な敷地では、ビルドダウンして地下階を建設するのも得策です。
House Details: 地下室
HB&R建築コスト計算機で使用される平均建築コストの数値は、1階面積の計算に使用されるのと同じ平方メートルあたりのコストで完全な地下室を構築することを想定しています。 これは、簡単な地盤条件と地下水位を想定している。
地下室建設のコストは、主に掘削と土砂の撤去にかかるコストである。 このコストと構造体の防水コストは、通常、地上階に比べて窓が少なく、外壁の被覆（レンガや石など）がないという事実によって、ある程度軽減される。
これまでと同様、建具の品質が最終的なコストの大きな要因となる。 地盤の状態が非常に深い基礎を必要とする場合など、地下室がより理にかなっている場合もあります。 例えば、地盤の関係で基礎が非常に深い場合などです。 傾斜地では、地下室が一部しかない場合、傾斜地を削ったり埋めたりして、水平な部分を作る方が敷地を有効に使えます。
水位や地盤の状態もコストに影響する要因の一つです。 掘削の側面が砂地などで崩れやすく、近隣の構造物に影響を与える場合は、コンクリート杭を振動させて設置するか、現場で打設して、地下室の周囲に擁壁を作る必要があり、これはかなりコストに加算されます。 地下水を溜め込んでポンプで排水するテクスチャー膜や、防水レンガなど、さまざまな防水システムがあり、両方を併用する場合もあります。 異なるシステム間のコストにはほとんど差がありません。
House Details: ガレージ
付属または一戸建てガレージスペースの建設コストは、完成した居住スペースよりもかなり低くなっています。 HB&R Build Cost Calculator が標準的なガレージの建設に使用する平均的な建設コストの数値は以下のとおりです。 二重計算を避けるため、一階部分の面積に入力した数字（m²）から、一体型または付属のガレージの面積を差し引く必要があります。
| Standard | Good | Excellent | |
| Single Garage.Of Americaの場合。 17m² | 12,800 | 13,700 | 15,800 |
| Single Garage: アタッチド 15m² | £10,500 | £11,700 | £13,700 |
| Double Garage: Detached 31m² | £17,300 | £18,300 | £21,700 |
| ダブルガレージ(Double Garage)。 Attached 30m² | £15,400 | £16,100 | £19,100 |
House Details: 品質
基礎や上部構造など、多くの建築要素のコストは品質によって全く変わりませんが、屋根や壁の外壁材、窓やドア、床材、備品、再生可能エネルギーのコストは、同じ家を建てるのに、標準仕様と比較して2倍になる可能性があります。
HB&R Build Cost Calculatorで使用されている平均建築コストの数値は、Standard、Good、Excellentの3段階の品質に基づいている。 これは、ほとんどの投機的デベロッパーが提供するものと同等の基本的な建築品質を表しています。 空洞壁：フェイシングレンガ（350/1,000ポンド、50/m²敷設）、断熱材、100mmブロックワーク、コンクリートインターロッキングタイル（28/m²敷設）、標準軟材接合部、スタッドワークパーティション、契約キッチン、基本衛生用品、ラジエーターセントラル加熱
Good: これは、質の高いデベロッパーが提供するものと同等である。 空洞壁：フェイシングレンガ（450ポンド/1,000または56ポンド/m²敷設）、断熱材、100mmブロックワーク、粘土製機械製タイル（36ポンド/m²敷設）、高級既製針葉樹建具、ブロックワークパーティション壁、最高級契約品質のキッチン、高品質の衛生用品、階下の床暖房（UFH）
優れています。 非常に高い水準。 空洞壁：レンガ（550/1000ポンドまたは62/m²敷設）、断熱材、100mmブロックワーク；プレーンクレイタイル（45/m²敷設）；堅木の接合部；ブロックワークパーティション；特注キッチン；高品質の衛生設備；UFH.
家の詳細: 建築ルート
プロジェクトにどの程度関与するかは、建築コストに影響します。 簡単のために、最も一般的な4つの建築ルートを以下に示す。
建築ルートA。 人件費の約30％をDIYでまかない、残りの部分は手伝いを雇う。
建築ルートB：直接雇用された職人を使って建築する。 DIYの関与は最小限。
建築ルートC：耐候性のある段階まで構造を完成させるために元請け業者やパッケージ業者を使い、残りの作業は下請け業者が行い、ほとんどの材料はセルフビルダーが業者から直接購入する。
建築ルートD：元請け業者を使用して建築を行う。
Services
あなたのプロットが電気や水などの主要なサービスに接続されていない場合は、サイトを購入する前に地元の電力会社から接続のための見積りを取得し、これらの数字を適切なボックスに入力する必要があります。
予算として、HB&R Build Cost Calculatorでは、以下のことが可能です。
- 水道本管への接続に2500ポンド、近くに水道がない場合は5000ポンド
- 電気への接続に1200ポンド、近くに電気がない場合は1万ポンド
- 下水本管への接続に2500ポンド
- 水道が近くにない場合は1000ポンド
- 水道が近くになければ2000ポンド
- 水道がなければ1000ポンド
- 水道がなければ2000ポンド。
- メインガス供給への接続に£800、メインガスが利用できない場合は石油またはLPGタンクの設置に£2,000
追加料金も忘れずに
- 法的費用。 500-1,000ポンド
- 印紙税と土地税。 現在、125,001ポンドから250,000ポンドの土地や家の購入には1％、250,001ポンドから500,000ポンドの区画には3％、50万ポンド以上には4％が課税されます
- Topographical Site Survey：地形調査。 一般的な費用は350～500ポンド
- 設計料。 建築家は、設計・監理を含むサービスに対して、総建築費の7～15％を請求する。 また、建築規制図面についても同様です
- Structural Engineers’ Fees: £400-500
- Planning Application Fees: £335
- Building Regulations Fees: £500-1,000
- Warranty: 1%前後
- Self-build Insurance: £500-800
FAQs
雑誌に掲載されたすべてのケーススタディを調査し、私たちの経験や知識をもとに調整して、基礎数値を設定しました。
延べ床面積は、私たちが使っている指標（業界標準）です。
1平方メートルあたりのコストは、キッチンやバスルームを含む完成した住宅を表していますが、外部の景観は含まれていません。
新築の場合、VATはゼロ税率なので（つまり、支払われない）、この数字にはそれが含まれていません。 新築の家にあるような重要な要素（キッチンやバスルームなど）のほとんどを含むような大規模な増築についてのガイダンスを提供していますが、通常は比較的小さく、いくつかの部屋に限られるため、これらの数字には関係しない傾向にあります。 リノベーション費用は、作業自体の範囲に非常に依存し（例えば、いくつかの改修剤は、他のない配線を行います）、結果としてそれは一般化することは不可能です。
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