住宅購入研究所では、予測の季節がやってきました。 毎年この時期になると、全米の不動産市場の動向や状況を分析し、来年の予測を発表しています。 今年も盛りだくさんです。
2021年の米国不動産市場の予測トップ5はこちらです。
2021年の住宅市場の5つの予測
米国のほとんどの都市で住宅価格の上昇が続き、住宅ローン金利は来年3％台で推移すると予想される。 在庫の少なさは、全米の多くの住宅購入者の課題として残ります。 2094>
これらは、2021年の米国住宅市場の主要な予測の一部です。
Home prices will continue rising in most U.S. cities.
Let’s be honest.2021年の米国住宅市場の主要な予測は、住宅価格の上昇と、購入者間の厳しい競争の両方をもたらすでしょう。 2021年の米国不動産市場について、プラスの住宅価格予測を出すのに水晶玉は必要ない。 現在の傾向を調べ、そこから予測すればよいのです。
そして、今の状況からすると、来年も住宅価格が上昇し続けることはほぼ間違いないでしょう。 少なくとも米国のほとんどの都市で。
不動産データ会社のジローによると、米国の住宅価格の中央値は過去1年ほどで約5.8％上昇した。 また、同社のアナリストは2021年までの米国住宅市場について、ポジティブな価格見通しを発表している。
彼らの予測では、米国の住宅価格の中央値は今後1年ほどで約7％上昇する。 この特別な予測は2020年10月下旬に出されたもので、2021年の秋まで続くということです。
同様に、Realtor.com®による最近の住宅市場レポートでは、10月の第1週に米国の住宅の中央値掲載価格が前年比12.9%上昇したと示されています。
以下の図は、過去10年間ほどのZillowの住宅価値指数（中央値のポイントを示す独自の指標）です。 前回の住宅市場の暴落の後、2012年後半に価格が底を打ったところがわかります。 また、それ以降の着実な上昇傾向も確認できます。
米国の不動産市場に関する同社の予測は、右側の緑の斜線部分に示されています。
このチャートだけを見れば、世界的な大流行と国家的な不況が起こったことさえ分からないでしょう。 アナリストが驚くほど、全米の住宅市場は、あたかも正常であるかのように堅調に推移してきました。 しかし、地域レベルに掘り下げると、住宅価格の動向はもっと多様である。 米国のいくつかの都市では、来年の住宅価格は少し横ばいになるかもしれません。
それでも、米国中のほとんどの地域の住宅市場は、2021年を通じて上昇し続けると予想しています。 2094>
Housing market inventory will remain tight in 2021.
According the National Association of Realtors and other sources collected data, housing market inventory in the U.S. in 2020 decreases steadily.
In this context, “inventory” and “supply” refers the number of homes listed for sale at any given time.
Home in the US…All rights reserved. そして、その数は1年前よりも今日、ずっと少なくなっています。
Realtor.com®の10月のレポートは、住宅市場の在庫が米国全体でかなり減少していることを明らかにしました：
“総在庫は依然として前年比38％減です。 販売可能な住宅の総数は減少し続けていますが、市場は5週間連続で安定または改善傾向にあり、これも需要と供給のバランスが安定しつつあることを示す要因となっています。”
経済の不確実性が、不動産市場における在庫水準の低さの理由の1つです。 Zillow の「人口科学」チームが最近行った調査によると、今後 3 年以内に売却する予定の住宅所有者の多くが、今はあまりにも状況が不透明であると感じていることがわかりました。 2094>
当社の2021年の住宅市場予測では、少なくとも今年の前半は、こうした傾向が続くと予測しています。 来年の春になると、より多くの住宅が市場に出てきて、状況が緩やかになるかもしれません。
来年、不動産に参入する住宅購入者は、家探しの時間を十分に確保する必要があります。 また、立地や機能などについては、柔軟でオープンマインドであることが重要です。
Home sales will remain steady over next year.
House demand among home buyer in the U.S. has been surprisingly strong since May of this year.
House demand among home buyer in the U.S. has been fully fully strong. 4月はコロナウイルスが米国でしっかり定着したため、不動産シーンはスローダウンした。 しかし、それ以降、ほとんどの都市で販売活動は着実に、そして大幅に増加しています。
フレディマックの調査チームは、米国の住宅市場に関する四半期予報で、次のように書いています：
「新規および既存の販売から毎月好調で、住宅販売総数が大きく増加した。 8月の新築住宅販売数は年率換算で100万戸を超え、2006年第2四半期以来の高水準となりました…”
上記のような堅調な販売活動は、業界の適応能力にも起因しています。 米国の住宅ローン会社や不動産会社は、デジタル手続きを採用し、直接顔を合わせる必要性を最小限に抑えています。 最近では、住宅購入や住宅ローンに関連するすべての事務処理を電子的に行うことができます。
このことは、経済の他の側面が低迷しているときに、米国の不動産市場を維持するのに役立っているのです。
2021年には、特に春に暖かくなり始めると、住宅販売は好調なペースを維持すると予想される。
住宅ローン金利は来年、3％前後で推移するだろう。
以下の住宅市場予測は、フレディマックの経済調査チームによるものである。 ご存知ないかもしれませんが、フレディマックは、住宅ローンを貸し手から購入し、証券化し、二次モーゲージ市場を通じて投資家に販売する政府出資の企業です。
米国の不動産市場と住宅産業に関する最新の予測で、フレディマックは、30年固定住宅ローンの平均金利が2021年の間に3％前後で推移すると予測しました。
その報告書を引用すると、次のようになります。
「より広い経済の弱さ、インフレが回復するまで政策金利を低く保つというFRBのシグナル、そしてインフレの兆候がないことから、我々は住宅ローン金利が今後1年間横ばいになると予想している。 2020年第3四半期から2021年末にかけて、住宅ローン金利は3％で横ばいになると予測している」
3％なら、今より少し上がることになる。 2020年10月22日現在、30年固定の住宅ローンの平均金利は2.8％（過去最低、現在に至る）
上のチャートは、過去3年間の30年固定住宅ローン（米国で最も人気のある融資オプション）の平均レートを示しています。 2018年以降、その平均が着実に下がっていることがわかります。
Mortgage Bankers Associationのエコノミストは、10月に同様の予測を示しました。 彼らは、2021年の最初の2四半期の間、30年住宅ローン金利の平均が3.1％程度になり、来年の後半には3.2％までじりじり上昇すると予想しています
我々の予測では、今年の締めくくりと2021年に向けて、低金利が米国の住宅市場を維持し続けるということです。 低金利は借り換えブームにもつながっており、これも2021年まで続く可能性があります。 それでは、次にその傾向についてお話します。
今年も借り換えには良い年になるだろう
この1年は、住宅ローンの借り換えに関しては、米国の住宅所有者にとって恩恵の多い年でした。 先に述べた記録的な低金利が、多くの住宅所有者に既存の住宅ローンの借り換えを促しました。
しかし、住宅ローン金利が全般的に低下傾向にあるおかげで、米国にはまだ借り換えの恩恵を受けられる住宅所有者が何百万人もいます。
住宅ローン技術および調査会社のブラックナイトによると、現在、米国には、既存の住宅ローンを借り換えることで毎月の貯蓄を大幅に削減できる住宅所有者が1800万人以上います。
要点 全米のほとんどの地方不動産市場では、在庫が逼迫しているため、2021年も売り手が優位に立つと思われます。 住宅価格は米国のほとんどの地域で上昇を続け、借り手は来年を通して低い住宅ローン金利を享受し続けるだろう。
免責事項：この記事には2021年までの米国不動産市場の予測が含まれています。 経済・住宅予測は経験則に基づく推測に相当するものであり、そのように扱う必要があります。 将来の不動産動向を完全に正確に予測できる人はいません。