家は誰が手に入れるのか
「夫婦の家」とは、あなたが現在の配偶者や家族と共有している家のことです。 それはあなたが結婚前から住んでいた同じ家であるか、あなたとあなたの配偶者が結婚後に購入した家にすることができます。 家を取得する人は、あなたが住んでいる場所に依存し、家は共同property.
州法は、離婚時に不動産の所有権と資産分割を支配している場合。 あなたの状態は、コミュニティまたは衡平法配分の財産法のいずれかに従います。 たとえば、コミュニティのプロパティの状態で、あなたとあなたの配偶者は、半分に離婚の資産を分割します。 これは、あなたとあなたの配偶者は、両方の結婚式の家の持分の50％を受けることができることを意味するかもしれません。 衡平法上の配分の状態では、裁判官はあなたの財産が公正に分割されます – これは必ずしも均等またはequals.
あなたが家を取得した日付は、離婚の情報の重要な部分ですを意味するものではありません。 コミュニティと衡平配分の状態の両方で、裁判官はあなたの配偶者にあなたの別々のプロパティを授与することはできません。 財産は通常、贈与または相続であるか、またはそれが結婚前に取得された場合、別個のものとして指定されています。 一般的に、配偶者は離婚時に自分の個別の財産を維持します。
Can I Get the House Even If It’s Not My Separate Property?
A judge can award the marital home to one spouse as part of property distribution in your divorce.離婚の際、裁判官は財産分配の一部として、配偶者の家を与えることができます。 これは、家は “夫婦 “または “コミュニティ “プロパティではなく、一方の配偶者の別々のプロパティとして修飾されていることを前提としています
裁判所は家を取得するかを決定するためにいくつかの要因に注目します。 これらの要因には以下のものが含まれるが、これらに限定されない。
- それぞれの配偶者の経済状況
- 夫婦の家へのそれぞれの配偶者の貢献
- それぞれの配偶者の年齢と心身の健康
- どちらかが 未成年の子供の親権を持つ親
- 夫婦の家の資金源
- 夫婦どちらかの非行
- 各配偶者の雇用可能性と職業能力。 および
- 夫婦の家の価値。
あなたとあなたの配偶者はまた、実家を含む夫婦の資産を分割する独自の離婚協議に到達することができます。 あなたが裁判官に問題を残している場合しかし、未成年の子供の親権を持つ親は、おそらく結婚式の家に滞在するために取得します。 これは、両親の離婚に巻き込まれた子供にとって、家庭は安定の源と見なされるからです。 また、子供たちを幼少期の家に滞在させることで、同じ友人関係を維持し、同じ学校に通わせることができます。 ただし、夫婦のどちらにも家を維持する余裕がない場合は、例外となる場合があります。 その場合、裁判所は別の解決策を思い付くかもしれません。
Dividing Equity in the Marital Home
ほとんどの離婚では、結婚式の家は夫婦の最大の資産である。 それはまた、家族の生活の中心であり、しばしば未成年の子供を持つ家族のためのアンカーとして機能します。 もし裁判官が、夫婦の家は一方の配偶者の別財産であると判断すれば、解決策は簡単です。 実家が夫婦の資産である場合、それははるかに複雑です。
裁判官は結婚式の家の両方の配偶者のシェアを与えることができます。 これは、各配偶者が結婚式の家の価値への権利を持っていることを意味します。 配偶者に婚姻住宅のシェアを付与するには、次のようないくつかの方法があります。
- のために支払うか、または他の配偶者のシェア
- 時間の限られた期間のための家のいずれかの配偶者の排他的な占有を “買い取る “ために一方の配偶者を必要とする。 とし、その後一定の期日までに家を売却するよう夫婦に要求する
- 夫婦が直ちに家を売却し、裁判所の指示通りにその代金を分けるか、
- 他の配偶者に追加の夫婦財産を与えることによって家の価値を相殺することです。
Deferred Distribution
裁判所が婚姻中の住宅を分割できる方法の一つは、「繰延分配」と呼ばれる、将来の日付に家の持分を分配する方法です。 たとえば、裁判官はあなたの最年少の子供が家を売却する必要がある時点で、18歳になるまで住んでいるために結婚式の家を与えることができます。 繰延配当は、住宅市場が軟調で、離婚するカップルが市場が回復するまで家にしがみつきたい場合にもよく見られます。 繰延配当金の一部として、裁判所は通常、維持費、税金、住宅ローンの支払い、および住宅所有者の保険.
How Do I Prepare to Sell?
あなたの離婚の一部として結婚式の家を売却する必要がある場合、それはそれが聞こえるほど怖いことではありません。 ほとんどの場合、裁判官は、特定の不動産業者を割り当てるか、あなたとあなたの配偶者は、あなた自身を選ぶことができます。 それは両方の配偶者が彼らのprofit.
A listingエージェントを最大化したいので、家を販売することになるとほとんどのカップルは、同じページにある販売のための任意の更新または戦略をお勧めします。 離婚の順序は、通常、カップルが居住地へのアップデートのコストを分割する必要があります。 家屋が契約と販売されると、任意の収益は離婚order.
Questions for Your Attorney
- 我々の純資産のほとんどは、私たちの家に縛られている、と私は家を維持したいと思います。
- 配偶者は家を欲しがっており、私はそれでいいと思っていますが、どうすれば私の名前を住宅ローンから外すことができるでしょうか。
- 私は、子供が大きくなるまで配偶者を家に滞在させることに同意し、その時に家を売却することができます。 しかし、私は配偶者が改善やメンテナンスのためにお金を払い、家を良い状態に保つようにしたいのです。 どうすればよいでしょうか。