KEY TAKEAWAYS
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競売による立ち退きに直面している場合、住宅ローン会社は、彼らの条件に従って物件を明け渡すことで、現金による奨励を提供する場合があります
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あなたは物件をほうきのようにきれいにした状態、または清掃し備品をそのままにしておくことが必要です。
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Cash for keys は信用に影響しないが、差し押さえ自体は影響する
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Homeowners can negotiate the cash for keys deal during eviction process if it was not offered to them
Homeowners facing foreclosure may be evocate.The homeowns for the key is a lot. 立ち退き手続きは、住宅所有者が立ち退きを望まない場合は特に、住宅ローン会社や新しい不動産の所有者にとってコストがかかる可能性があります。 意見の相違や不必要な裁判を防ぐため、住宅ローン会社または新しい不動産の所有者は、鍵のための現金を提供することがあります。これは、立ち退いた家主が適時に家を明け渡すことと引き換えに金銭を得るという契約です。 このお金は通常、引っ越し費用や新しい住まいの保証金など、移転のための費用に充てられる。
鍵の現金化契約は、差し押さえられた住宅所有者がお金を手に入れ、物件が明け渡され損傷がなく、誰もができるだけ裁判所を避けることができるので、関係者全員にとって有利な状況です。
賃貸人も同様に、立ち退きに直面したときに、家主から費用効果の高い方法でその物件から追い出すために、現金化のシナリオを経験しているかもしれません。
この記事の内容：
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How does cash for keys work?
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Is cash for keys legal?
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Does cash for keys affect credit?
How does cash for keys work?
住宅ローンを払わない場合、貸し手はあなたの家を抵当流れにすることができます。 それは、住宅ローン会社があなたの家を押収し、それを販売する権利を持っていることを意味します。 あなたが家の所有者であれば、売却後は退去を余儀なくされるでしょう。 家の所有者の中には、抵当流れになった物件に法的に許可されている期間よりも長く滞在する人もいるかもしれません。 時間と費用がかかる立ち退き手続きをするよりも、住宅ローン会社がお金を払って、彼らの条件に従って家を明け渡してもらうことができます。
鍵のための現金契約は、通常、銀行や信用組合などの差し押さえプロセスの一部として立ち退きに直面している住宅所有者と住宅ローン貸し手の間で行われます。 (住宅所有者が差し押さえに代わる証書を選択した場合も、鍵の現金化は行われる場合があります。)
住宅ローンは家を自分のものにするものです。 保険はそれを保護します。
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家主はテナントに現金と鍵を提供することも可能です。 これは、借主の行動とは無関係に、賃貸物件そのものが差し押さえられる場合、あるいは借主が賃貸条件を破ったために追い出される場合、あるいは建物の所有者が物件を売却する場合に起こるかもしれません。
以下、一般的な鍵のキャッシュフォースの仕組みを説明します。
Eviction notice
Homeowners facing foreclosure usually have a period of time when then they can repayment their missed payments to prevent the mortgage lender from selling their home.そのため、差し押さえに直面している住宅所有者は、通常、住宅ローンの貸し手が家を売るのを防ぐために、滞納金を返済する期間を持っています。 もしそうしなければ、差し押さえの販売が行われ、その後、新しい所有者（通常は銀行）は、あなたの家を明け渡す日を設定し、あなたに事前通知を与えるでしょう。 あなたがそうしない場合、その後、立ち退きプロセスが開始されます。
Negotiate cash for keys
If no one has offered cash for keys, you always negotiate with the mortgage lender or the property owner, or ask a foreclosure attorney to do so on behalf of your behalf. いくらで買い取ってもらえるかは、場所や状況、借家か持ち家かによって大きく異なります。 数百ドルから数千ドル、あるいはそれ以上かもしれません。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いありません。
Make sure the property is ‘broom swept condition’
Cash-for-keys agreementでは、通常「broom-clean」または「broom-swept」状態で物件を残さなければなりません。 それよりも重要なのは、あなたが物件を荒らしたり、照明やドアなどの備品を取り外したり、窓ガラスを割ったりしていないことを確認することです。
Get cash for keys
家を明け渡す前に、貸主、貸主の代理人、家主の誰かが来て、家が指定された状態であるかどうかを検査します。
鍵の現金化は合法ですか？
鍵の現金化の契約は、法廷で法的拘束力を持つことがあります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。
賃貸人は、家賃安定化物件か家賃管理物件かに注意すべきです。州によっては、立ち退きや買い取り提案（家主や不動産所有者が、新しいテナントにもっとお金を請求したり建物を取り壊したりしてもらおうと、現在のテナントに非常に多額のお金を提供する場合に起こる）を規制する法律をもう少し持っているかもしれないのですから。
Does cash for keys affect your credit?
Received a cash incentive for handing in your keys will not affect your credit score – but the cash for keys agreement happens in first place is because you are facing foreclosure, which does affect your credit.そもそも、鍵渡しで現金を受け取るというのは、差押えに直面しているからで、これはクレジットに影響します。 差し押さえはクレジットスコアに悪影響を及ぼし、クレジットレポートに何年も跡を残す可能性があります。
差し押さえの代わりの証書は、家が差し押さえられるのを防ぐので、あなたの記録にはそのようなことはありません。 住宅所有者は、自発的にいくつかの住宅ローンの債務救済と引き換えに銀行に不動産の所有権を譲渡します。 また、銀行は取引の一部として鍵の現金を含めることができます – ちょうど提供されるお金は条件の一部であり、鍵の現金自体はforeclosure.
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