新しいアパートに引っ越すだけで請求されることを想像してください。 多くの家主は保証金を要求するので、一部の賃借人にとって、これは新しいことではありません。
しかし、最近、新しい請求が表面化しました。 敷金とはまったく別のもので、通常、入居費用は返金されません。
結局のところ、家主は借主が退去した後、敷金を利息付きで返還することが義務付けられています。 しかし、入居料はそうではない。
実際、シカゴの家主は、敷金の代わりに入居料に目を向けつつあり、多くの論争が起きているようです。 Craigslist で賃貸を探したことがある人は、「セキュリティ デポジット不要」と書かれたリスティングの最近の現象に気づいたかもしれません – 代わりに入居料が必要だからです。
返金不可の入居料は詐欺なのかどうか？
Why Are Security Deposits Important?
過去には、敷金さえも論争の的になっていました。 家主は、保証金を取って、自分の個人口座に直接入れ、決してテナントに返さないことで非難されました。
損失を被ったのはテナントだけではありません。
こうした潜在的な損失に備えるため、自治体や都市はこれらの資金の管理を標準化し、現代の保証金の創設につながったのです。
そのため、敷金は借主にとって不要な出費に思えるかもしれませんが、実際には借主と貸主の両方の潜在的な損失から保護されます。
前述のように、貸主は通常、敷金をまったく別の銀行口座に入れ、銀行情報と敷金受領書を借主に提供しなければなりません。 家主は通常、リース終了後、一定の期間内にこのお金を借主に返還しなければなりません。
しかし、これは、借主が深刻な物的損害を引き起こした場合、あるいは家賃を支払わなくなった場合にも、借主のお金の一部が確保され、貸主に利用できるということでもあります。 この意味で、両者は自分の行為に責任を持つことになります。
そこで、疑問が残ります。 返金されない入居金は詐欺なのでしょうか？ 両方の意見を探ります。
意見1: はい、入居費は完全な詐欺です
まず第一に、「入居費」という言葉には、いくつかの疑問が残ります。 結局のところ、それは単に新しい家に移動するための料金のように聞こえます。 入居することで空室が埋まるように、家主に「家主手数料」を請求すべきでしょうか。
他に入居手数料が詐欺のように思える理由は何でしょうか。 比較的規制が緩く、敷金回収の負担や借主への利払いコストに対応したものと思われます。
標準的な料金はなく、多くの場合、具体的な目的もなく、料金がどこに保管されるかの情報もありません – その上、あなたがどんなテナントだったかにかかわらず、返金されません。
セキュリティ デポジットに関する以前の投稿をお読みになった方は、セキュリティ デポジットはテナントのお金であり、テナントが物件を破損したり家賃を支払わない場合にのみ使われるお金であることを理解されていると思います。
入居金を詐欺だと思う人は、入居金を実際のメンテナンスに使うか、デス・スターを作るために使うか。 いずれにせよ、規制がないため、多くのテナントは、入居料の地位や機能に関して、闇の中にいるような気がするのです。
Opinion #2: No, Move-in Fees Are Not a Total Scam
Move-in Fee is new, and it always fun to bash something new. しかし、なぜ家主が保証金よりも入居料を好むのかを理解しましょう。
保証金は、非常に特殊な方法で処理し、預けなければならないので、より要求が厳しいものです。 大家は、敷金のためだけにまったく新しい銀行口座を開設しなければならないかもしれません。 借主が領収書を受け取ることを確認し、リース期間が満了したときに正しい未収利息額を渡さなければなりません。
借主にとっては大したことではないかもしれませんし、1 人の借主に対処しているときはそうではないかもしれません。 しかし、複数のテナントを抱える大家は、これらすべての個別の銀行口座を作成し、追跡するのは難しいかもしれません。
家主は同じ銀行に別の口座を作ればいいと言うかもしれませんが、異なる都市や地域に物件を持つ人にとってはそう簡単ではありませんし、敷金の取り扱いに関する条例もそれぞれ異なる可能性が高いのです。
敷金は法律で定められているため、敷金の取り扱いを一つでも怠ると、罰金や裁判費用、弁護士費用など、さまざまな法的問題を引き起こす可能性があります。
入居者の入れ替わりが激しくなると、敷金の返還や利息の返還をめぐって、家主がミスをする可能性が高くなります。
ある製品やサービスに対して返却不可能な料金を支払うと、それを使いこなさなければならない、あるいは最大限に活用しなければならないという大きな義務を感じるものです。 入居料も同じように、大家さんは入居者の入れ替わりが少なくなるようにしているだけです。
結局、あるアパートで入居料に500ドル払った場合、次に移りたいアパートは同じような入居料である可能性が高いので、そこに留まるべきだと感じるでしょう。あまり頻繁に引っ越すと損失を生むことになるだけです。
ある意味、入居費用は、家主にとって操作しにくい規制されたシステムの結果です。
明るい面もあります。
あなたは、”しかし、私の預金の上に積み重なるすべての利息はどうなるのだろう！”と思うかもしれません。 正直なところ、預金の金利はそれほど高くないので、利息について考える価値はない。
入居費用は、賃貸の世界でビジネスをするための一種のイノベーションだと考えてください。
The Rental World Is Changing
入居料が詐欺かどうかについての明確な答えはなかったが、賃貸の世界で物事が変化していることは確かである。 何が良くて何が悪いのか、それを見極めようとする時代であることは間違いなく、それは入居金についても言えることです。
入居費用の返金不可は詐欺なのか、そうでないのか。
テナント用オンライン不動産管理ソフトウェアAvailが、今日どのようにあなたを助けることができるか、ご覧ください。