住宅改造のリアリティ番組を見たことがあるなら、彼らが主張する途方もない利益に感銘を受けないわけにはいかないでしょう。 誰がFixer-Upperを購入し、それを売って大きな利益を得たいと思わないでしょうか。 そのような場合、そのような “多くの可能性 “を持っている通りにその家を買って飛び込む前に、まず税の影響を考慮する必要があります。
不動産反転は、不動産業者を含む個人が利益のために、短期間で家を購入し転売するときです。
キャピタルゲインとビジネスインカムの違い
キャピタルゲインとビジネスインカムの最大の違いは、支払うべき税金の割合にあります。 不動産の売却がキャピタルゲインとみなされた場合、利益の50％のみが所得としてT1一般申告書のLine 12700 – Capital Gainsに報告されます。 しかし、売却がビジネスの一部とみなされる場合、T2125 – Statement of Business or Professional Activities を記入する必要があり、純益の全額が課税対象となります。
例えば、あなたが角の小さなバンガローをかなりの利益で売却するつもりで購入したとしましょう。 数週間で、あなたはその便利屋スペシャルを夢のような家に変身させました。 不動産業者によると、次の銀行の支払い期限までにこの家が売れれば、2万ドルの利益が得られるという。 購入と売却を取り巻く状況から、CRAはおそらくその2万ドルを事業所得として扱い、全額を課税対象とします。
あなたが賃貸物件としてその同じ家を購入していた場合、最終的な売却からの利益は、ほとんどの場合キャピタルゲインとみなされるでしょう。 賃貸収入も税金の計算に含まれますが、50%の税率で課税されるだけです。 この差は意図の違いです。 売却して利益を得ようと思って不動産を購入した場合、通常、事業所得とみなされます。 その不動産が継続的に収入を得ることを意図している場合は、通常、資本とみなされます。
CRAが資本と事業所得に関して考慮する要因は、意図だけではありません。 また、売却した物件の数、購入から売却までの期間、改装の内容も考慮されます。
But Isn’t It Exempt if I Live There?
If you sell your home, you are generally exempt from capital gains tax if the home was your principal residence. 家をひっくり返すことが流行り始めた頃、多くの人がこの規則を利用し、潜在的な税金の影響を避けることでCRAを出し抜いたと考えました。 1981>
CRAがこのような行為に歯止めをかけるために、プライマリーレジデンスの指定にもっと厳しい条件を課すまで、そう時間はかかりませんでした。 ここでも、購入時の意図、購入と売却の回数、主たる住居の指定の間の時間枠などが、免除を決定する際に考慮されるのです。 CRAは、不動産業界におけるコンプライアンス違反に対処し、主たる住居の非課税措置が適格者のみに適用されるようにするための措置をとっています。 売却時に支払うべき税金に加えて、利益を正しく報告しない場合は罰則の対象となることがあります。
このCRAのリンクに詳細があります。 家またはコンドミニアムをひっくり返しますか？
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Jennifer は 30 年以上にわたり確定申告書を作成しており、故郷であるニューファンドランドのセント ビンセントで高齢者のための税金セミナーを開催するのを楽しんでいます。