ブロックバスター、または「パニック売り」は、不動産業者が、黒人家族が近所に引っ越してくるという恐怖に対応して、白人の不動産所有者に低価格（多くは市場価格以下）で不動産を売るように促すプロセスでした。 ブロックバスターは、主に大移動、すなわち、1915 年頃から 1970 年頃までの間に南部の農村から工業化の進んだ北部への職を求めてやってきたアフリカ系アメリカ人の再定住から生まれ、全国の主要都市の都市部における人口増加とそれに伴う人種的緊張の中で、不動産戦術として成熟していきました
住宅市場における他のプロセスもブロックバスターとして活動した不動産業者の手助けになりました。 住宅ローンの貸し手は、「レッドライニング」と呼ばれるプロセスにおいて、財政的リスクがあるとみなされた特定の地域の住民への融資を拒否しており、「ゲットー」を超える黒人にとって十分な住宅が得られる見込みは少なかった。 さらに、契約書にはしばしば、アフリカ系アメリカ人への不動産の売却や賃貸を否定する人種差別的な制限条項が含まれていた。 (このような契約は1948年に正式に違憲とされたが、その後もしばらくの間は非公式に行われていた）。 不動産業者もまた、黒人の潜在的な住宅所有者を、人種に基づいて特定の地域に誘導したり遠ざけたりする「ステアリング」を実践していた。 いったん不動産業者が白人を怖がらせて、すぐに黒人の隣人ができるかもしれない（そしてそのために資産価値が下がる）と思わせると、白人はほとんど予想通り、ホワイトフライトと呼ばれる行為で郊外に逃げ出した。 不動産業者は、白人がパニックに陥り、安い値段で売るように説得しただけでなく、高い回転率で、業者に多額の手数料をもたらしたのである。 そして、新たに立ち退く家の価格を上げ、書類にサインするしかないとわかっている黒人には高金利をつけた。 1968年の公正住宅法はブロックバスターと人種差別を禁止したが、多くのエージェントはより微妙な語彙を採用することでアプローチを修正し、この慣習は続いた。
20 世紀半ばに州の数少ない都市部の 1 つであったリトルロック（プラスキ郡）は、アーカンソー州の他の地域よりも多くのブロックバスターを経験したと思われる。 1971年12月、米国司法省は、南はアッシャー通り、北は12番通り、西は大学通り、東はシーダー通りに囲まれたパインフォレスト地区で勧誘を行ったミン不動産社を民事訴訟で訴えた。 住民の話によると、ミン商会は他の代理店の中で最も攻撃的で、パインフォレストのような黒人が住むことになる地域を専門にしているとのことだった。 しかし、ミン氏はそれを否定した。 アーカンソー・デモクラット紙の編集者に宛てた手紙の中で、彼は、同意命令に従うという決定は有罪を表明するものではなく、むしろ不動産会社が法廷で連邦政府に勝てる可能性が低いことを表明するものだと主張した
この慣行の主張は市内で根強く残っていた。 1972年9月、パインフォレストに隣接するオークフォレスト地区の住民は、倫理的、法的根拠に基づいてブロックバスターに異議を唱えるため、オークフォレスト不動産所有者協会を結成した。 そして、新たに設立されたACORN（Association of Community Organizations for Reform Now）と協力し、「私たちはここが好きです-この家は売り物ではありません」という看板を庭に立て、街中に啓蒙活動を展開したのである。 月末までに、このグループはオークフォレストでブロックバスターに反対する請願書を配布し、ブロックバスター行為に反対する法律、ブロックバスターに何を言うべきか、今後数カ月間にグループがどのように組織されるかを話し合う会議を組織しました
住人はブロックバスターを倫理的問題と認識して、主にそれに基づいて報復しましたが、法的行為が彼らの優先事項になってきました。 10月、オークフォレスト不動産所有者協会は、リトルロックとノースリトルロック（プラスキー郡）の不動産業者協会と連絡を取り、翌月にはその会長と会い、この問題について話し合いました。 1973年1月、同協会は、市役所に非売品として届け出た住民に、不動産業者が勧誘することを軽犯罪とする条例を理事会に提出した。 また、私有地での勧誘も違法とするものである。 9380>
1973年4月25日の最初の公聴会で、リトルロック理事会は条例が明確でないことを指摘し、2回目の公聴会を開くことを決議した。 6月19日の次の公聴会では、オークフォレスト財産所有者協会のメンバーとの長いやりとりの後、理事会はこの条例を否決しました。 しかし、ブロックバスターの認知度が上がり、ブロックバスターに対する訴訟も起きたため、ブロックバスターが蔓延しているという主張はリトルロックの地域や全国から消えていった。 しかし、パイン・フォレストとオーク・フォレストはそれぞれ、20世紀における全米各地のブロックバスターの無数の例の中で、2つの有益な例として残っている。
For additional information:
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Joseph Lackey
Hot Springs, Arkansas
最終更新日: 08/27/2020