テナントのバックグラウンドチェックの方法

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この記事の内容：

  • なぜテナントスクリーニングが重要なのか
  • テナントのバックグラウンドチェックに何が必要なのか
  • テナントのバックグランドチェックに何が必要なのか
  • テナントのバックグランドチェックの方法
    • テナントのバックグラウンドチェックの方法この記事の内容
    • テナントの犯罪歴調査を依頼するには？
    • テナントのバックグラウンドチェックはどのくらいかかるのでしょうか？
    • 賃借人のバックグラウンドチェックには何が表示されますか？
    • テナントのバックグラウンドチェックの結果をどのように分析しますか？
    • テナントのバックグラウンドをチェックするその他の方法とは？
    • What comes after a tenant background check?

    テナントのバックグラウンドチェックは家主が将来のテナントをスクリーニングして、赤旗を特定し、賃貸物件に最適な借り手を選択できるようにするための手段です。 バックグラウンド・チェックは、借主候補が賃貸申込書を提出した後に行われ、通常、信用報告書と一緒に行われます。 一般的に、借主候補のバックグラウンド・チェックは、次のことを行います：

    • 借主候補の身元を確認する。
    • 郡、州、および連邦レベルでの犯罪歴を確認する。
    • 性犯罪者登録簿を検索する。
    • 過去に立ち退いたことがあるかどうかを調べる。
    • 世界的なテロリストの監視リストをチェックする。

    Zillow Rental Manager を使用すると、家主は賃貸希望者に賃貸申込書を簡単かつ安全に送信でき、また、信用調査やバックグラウンド チェックを実行できます。 Zillowのバックグラウンドチェックは、通常数分で結果を出す安全なオンラインサービスであるCheckrによって実行されます。

    注意: このガイドは情報提供のみを目的としています。 Zillow, Inc.は、このガイドに記載されている、またはこのガイドからリンクされている情報の十分性、または現行法、適用法、現地法に準拠していることについて、いかなる保証も行いません。 借地借家法は急速に変化しており、連邦、州、地方レベルで規制されている場合があります。 この資料は、弁護士のアドバイスやサービスの代わりになるものではありません。いかなる目的であれ、お住まいの法域で認可された弁護士に相談することなく、この資料に依存するべきではありません。

    なぜテナント審査が重要なのですか？

    テナント審査は、あなたの賃貸住宅に最適なテナントを見つけることを確実にする最良の方法です。 すべての申請者のバックグラウンドチェックを実行することで、次のことが可能になります:

    常に情報を把握する。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 賃貸背景調査を行うことで、テナントとやり取りする際に、大家さんは安心感を得られます。

    本物の応募者を見つけることができます。 通常、バックグラウンド・チェックの実行には料金がかかるため、誰かがあなたの物件を真剣に借りようとしているかどうかを判断する簡単な方法となります。 また、徹底的なスクリーニング・プロセスは、あなたの財産に適した良いテナントを見つけることを重視していることを、申込者に示すものです。 .

    最高のテナントを見つけるチャンスを増やします。 .

    テナントのバックグラウンドチェックを行うために必要なものは？

    応募者のバックグラウンドチェックを行うには、承認された消費者報告機関を使用することが重要です – そして、公正信用報告法のガイドラインを必ず遵守してください。

    • 犯罪歴調査を行うことに対する申請者の書面による同意
    • 申請者の氏名、生年月日、住所、および社会保障番号

    テナントの犯罪歴調査をどのように依頼しますか？

    家主として、見込みテナントに犯罪歴調査を依頼する権利はあなたがたにあります。

    犯罪歴チェックを行う前に、申込者に、賃貸申込書とは別に、犯罪歴チェックを行う許可を明確に与える書式に署名してもらう必要があります。 申請者の同意書を作成するときは、州および連邦政府の両方の問い合わせを行うかどうかを明確にします。

    申請者が直接バックグラウンドチェックを要求する必要がある場合はどうなりますか？

    あなたの州の適用法によっては、申請者がバックグラウンドチェックを要求するために直接出頭する必要があり、それが完了したらあなたに転送されます。 FBI Identity History Summary Checkとして知られる連邦政府のバックグラウンド・チェックの場合、申請者は直接FBIにリクエストを提出するか、FBIが承認したチャネラーを通じて提出することができます。

    テナントのバックグラウンドチェックにはどのくらい時間がかかりますか？

    通常、賃貸のバックグラウンドおよびクレジットチェックは数分以内に返されます。 ただし、場合によっては、手動での審査が必要となり、24時間以上かかることもあります。 このような場合、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」であります。 州によっては、身元調査や信用調査の費用をまかなうために、テナントに申込金の支払いを求めることができます。ただし、地元の法律でどのように定められているかを確認する必要があります。

    Zillowは、家主には無料で、申込者にはわずか29ドルの簡単なオンライン申込・審査ツールを提供しています。 また、申請者は、30日以内に行った他のZillowの申請で、バックグラウンドとクレジットチェックを再利用することができます。

    賃貸のバックグラウンドチェックには何が表示されますか？

    申込者の賃貸バックグラウンドチェックに使用するサービスによっては、申込者の犯罪歴に関するレポート、政府の監視リストに載っているかどうかの通知、本人確認、過去の退去に関する可視性などを得ることができます。

    Report summary

    The summary is an overview of what checked was performed, such as an SSN trace, an eviction search, an sex offender search and more.

    Report information

    This section verifies the applicants identity and contact information.The information of your applicant’s backgrounds. また、チェックが実行された日付と時間も含まれます。

    SSN trace

    SSN traceは、与えられた社会保障番号に関連する名前、およびSSNがいつ、どこで発行されたかを示す場合があります。 テナントが無効な SSN を提供した場合、その情報はここに表示されます。

    Eviction search

    申請者に過去の立ち退きがある場合、このセクションに表示されます。

    Sex offender search

    ここでは、各州の性犯罪者登録からの検索結果を見ることができます。 また、登録日や現在の状況も表示されます。

    Global watchlist search

    このセクションでは、テロや麻薬取引など、米国および外国の制裁と監視リストを表示します。

    National criminal search

    このセクションでは、より詳しい情報を調べるために郡レベルでの検索に使用する概要ケース情報が提供されます。 多くのカウンティクラークオフィスには、オンライン記録検索機能があります。

    How do you analyze the results of a tenant background check?

    The Fair Housing Act and guidance from the HUD requires that you are consistent when screening and choose your next tenant.これは、フェアハウジング法とHUDのガイダンスが、次のテナントを選別する際に一貫性を持たせることを求めています。 ある申請者に家主のバックグラウンドチェックとスクリーニングを行った場合、すべての申請者に同じことを行う必要があります。

    申込者に犯罪歴がない場合

    賃貸のバックグラウンドチェックで犯罪歴がないことが判明しても、申込者があなたの賃貸物件に適していることを必ずしも意味するわけではありません。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、まさにこのこと。 バックグラウンドチェックの結果に基づいて行動を起こすこと、特にテナントに対する犯罪歴のチェックは、フェアハウジングガイドラインに照らして慎重に検討する必要があります。 元収監者の多くは、安全で手頃な価格の住宅が出所後の成功に不可欠であるにもかかわらず、住む場所を見つけるのが非常に困難です。 テナント・スクリーニングのバックグラウンド・チェックで犯罪歴が戻ってきた場合、

    その犯罪が起こったのは何年前かを考慮します。 何十年も前に起こったことが、その申請者があなたにとって最適なテナントではないことを意味しないかもしれません。

    犯罪の重大さ。 若いときに軽犯罪を犯したのか、それとももっと重い犯罪なのか。

    犯罪の頻度。 複数の逮捕歴があるか。 同じ犯罪を何度も犯していないか。

    個人に対する法的な制限。 性犯罪者の中には、学校や公園などの場所から一定の距離を保たなければならない人もいます。 申込者が、あなたの賃貸物件に住むことを妨げるような制限を受けていないかどうか、必ず考慮してください。 あなたが任意の犯罪歴のチェックの結果について不明な点がある場合は、地元の弁護士に相談する必要があります。

    Denying an applicant based on their background check

    While landlords in most states do not give a reason for denying an application, it is unlawful to discriminate against an applicant based on the following.Why did not give a reason for denying an application in the most states:

    • Race, color or national origin
    • Prior history of drug or alcohol abuse

    テナントの犯罪歴調査の結果は機密であり、最初の犯罪歴調査アプリケーションにリストされている人にのみ共有できることを知っておく必要があります。

    テナントの背景をチェックするその他の方法は何ですか？

    クレジットおよび犯罪歴のチェックは、テナント候補があなたの基準を満たすことを確認する上で大きな助けになります。 すべての応募者にこれらのチェックを行うことで、あなたの物件に最適なテナントを確保し、公正な住宅に関するガイダンスを遵守してください。 犯罪歴や財務状況のチェックに加えて、次のようなことも可能です：

    • 申請者に、時間厳守と清潔さを保証してくれる以前の家主からの推薦状を提出するよう求めます。
    • 申込者から直接情報をもらう。

    What comes after the tenant background check?

    テナントの背景と信用調査を確認したら、これらは次のステップです：

    1. 彼らのアプリケーションが承認されていることを借りる予定者に通知します。 承諾書と敷金の請求書と一緒に、賃貸契約書を送ります。
    2. 賃貸借契約書を作成する。 リース契約書が連邦法および地方法に準拠していることを確認するために、法律の専門家にレビューしてもらいましょう。 また、借主と貸主の権利と責任を概説する必要があります。
    3. 賃貸契約書を見直し、署名し、日付を記入します。 貸主と借主がリース契約書に署名し、日付を記入すると、法的な拘束力を持つようになります。

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