コロラド州住宅賃貸契約書には、家主と借主の関係における権利、義務、通知、開示義務、および手順が定められています。 借主がリース条件を十分に認識し、理解し、あなたと借主に何が期待されているかを理解することを望みます。 レンタル契約は30日以上とする場合、強制力を持たせるために書面でなければなりません。
Colorado Residential Rental Lease Agreement（コロラド住宅レンタル契約書）。 これは、コロラド州の標準的なリース契約書です。
すべての住宅用リースは、いくつかの必要な条項を含む必要がありますが、法律または公共政策によって確立された特定の権利と義務を変更または放棄しない限り、独自の裁量条件を追加することもできます。
家主として、人種、肌の色、性別、宗教、性的指向、国籍、障害または家族的地位に基づいて誰かに貸すことを拒否することはできません。
家主はまた、鍵を変える、必要なサービスを提供しない、テナントを脅す、正当な理由なく予告なしに何度も立ち入るなど、テナントに退去を強いる一方的な行為を行ってはならない
すべての家主は、すべてのリースに適用される居住保証のもと、適切で住みやすい住居を提供しなければならない。 リースに以下の義務を含めることが推奨される。
- 適度な量のお湯を含む水の供給
- 機能する下水道システム
- 照明と暖房
- 安全な窓と外部ドアの鍵
- ガスおよび配管
- ゴミ箱
- ネズミの侵入がない敷地
- ゴミがなく清潔な共用スペース
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テナントは以下の義務を負っている。
- 衛生面を遵守すること。
- 法律を守る
- 建物を清潔かつ衛生的に保ち、必要に応じて小さな修理を行う
- 建物のどの部分であっても備品を破損したり改造しない
- すべての電気製品を合理的に使用する
- ゴミは処理する
- 他のテナントの迷惑にならないようにすること
- 建物が居住不可能になった場合は、速やかに家主に通知すること
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Residential Lease Provisions
以下は、コロラドの住宅リース契約に必要、または提案される条項です。
- 家主および物件を管理する権限を持つ不動産マネージャーの名前、家賃の支払い先、通知やその他の法的文書の送達先、修理の依頼先の住所
- テナントおよびその他の居住者の名前
- 物件の説明
- リース期間-週、月、年、その他
- 家賃の額。 2587>
- Security deposit – No limits, no interest required unless you are certain cities, acknowledge receipt, return within 30 days of vacating unit or send written statement with specific reasons forholding it- Suggest you have a mutual inspection of the premises shortly after tenant vacates
- Signed, 建物の引越しに関する個別明細書
- 修繕とメンテナンスに関する家主の義務、および上記に示した提供サービスに関する義務
- 家主が本リース規定を執行しなければならない場合の費用と弁護士費用の支払いを含む家主の義務
- 光熱費の負担
- 提供される主な家電製品
- 商業目的、商業目的で使用しないこと。 テナントによる施設の営業または違法な使用、または売春目的の使用、違法薬物を含む迷惑行為
- ペット条項-保証金は返金されない場合があります。 サービスアニマルは例外を除き、保証金なし
- Subletting clause
- Right of entry by landlord to make repairs, inspect and show to future tenant or purchaser or if the tenant has been causing a disturbance or other violating the lease-oriented means and reasonable advance notice, but the landlord may enter immediately if it is emergency to threates safety of tenants
- 家賃不払いによる解約に関する通知
- Notice about termination for nonpayment of rent, 1978年以前に建てられた賃貸物件の場合、物件に鉛ベースの塗料や危険物が存在することを開示すること。「
- リース期間満了の30日前にテナントが退去の通知をしない限り、自動更新される条項-30日前に更新条項とテナントの残留を希望するかどうかを通知する
禁止されたリース条項
標準のリース契約には、あなたが望む条項やテナントの義務をより完全に説明する条項はないことがあります。 しかし、法律で禁止されている条項があり、それを実施しようとすると、損害賠償を支払わなければならなくなる可能性があります。 いくつかの禁止されているリース用語は次のとおりです。
- 義務や責務を怠ったとして家主を訴える権利の放棄
- テナントの個人資産に先取特権や担保権を設定
- 通知や事前手配なしにいつでも侵入できるようにする
- テナントの組合に入ることを禁止
- リースを終了すること。
- 保証金に関する法律の条項の放棄
- 家庭内暴力の被害者の場合、テナントに退去を求める
保証金
家主は任意の金額の保証金を要求できますが、多くは家賃1、2か月分です。 利子がつく口座に預ける必要はありませんが、利子は家主に支払われることを借主に伝えておくとよいでしょう。 ただし、ボルダーなど特定の都市にお住まいの場合は、借主に利息を支払わなければなりません。
敷金は、一般に、借主による通常の損耗を超える損害に対して支払われる保護金ですが、次のような他の事柄に使用することも可能です。
- 未払い家賃
- テナントが負担した清掃
- テナントが負担した未払い光熱費
- 再契約費用
- 再契約費用
- テナントが負担した未払い清掃
- Late charges
- Returned check fees if rent check was insufficient at any time during tenancy and were unpaid
- Storing abandoned personal property of tenant
テナントが負担した未払い費用
敷金は退去後30日以内にテナントに返還することになっていますが、条件に別の時間が定められている場合は、その限りではないです。 ただし、60日以内とする。 もし、一部でも留保されるのであれば、損害と修理費用の箇条書きを提出すること。 損害の可能性を検討するために、建物の相互点検をすることをお勧めします。 損害やその他の費用が保証金で賄えない場合、テナントに未払い費用の負担を要求するか、回収のために裁判を起こすことができます。
リース終了
定期借家は自然に終了しますが、自動更新条項がある場合、または単にリース終了後の期間の家賃を受け入れる場合には、自動更新されることがあります。 マンスリー・リースでは、借主または貸主のいずれかが、理由の如何にかかわらず、10日前にリース終了を通知することができる。 ほとんどの賃貸契約には、30日前の通知規定がある。
テナントが期限内に家賃を支払わない場合、3日間の遵守または占有を要求することができ、これは通知が見やすい場所に掲示された翌日から始まります。 立ち退き通知書は、すぐにテナントに郵送する必要があります。 3日以内に退去するよう通知すること。 この通知書は、以下の場合にも使用できます。
- リース期間違反
- 無許可のテナントやペットの飼育
- 同意なしの転貸
- 建物への損害
- 建物内での違法または無許可商業活動
- 他のテナントの妨害
3 日間の通知は、条件付きの場合もあります。 つまり、借主はこの期間内に違反を是正するか、アパートを明け渡すことができるのです。 違反が繰り返される場合、または重大な法律違反が含まれる場合は、条件付き通知ではないことをテナントに伝え、テナントはこの期間内に明け渡さなければ立ち退き手続きに直面することになります。
Military Duty Exception
軍人の民事救助法では、少なくとも30日間の書面による通知を行い、派遣または勤務命令のコピーまたは基地司令官やその他の権限のある軍人の確認書の署名を添付すれば、テナントは契約を破棄することができます。
Domestic Violence and Abuse Exception
DVまたは性的暴力の被害者であるテナントまたはテナントの子供は、過去60日以内に保護命令が得られているかそのような事件の警察報告があり、テナントを敷地内に残すと命令の対象である人物の差し迫った危険がある場合、リース期間終了前に賃貸住宅から退去することができます。 借主が退去を希望する日を明記した書面での通知が必要です。 テナントは、賃貸契約が終了した月の家賃を90日以内に支払う責任があり、家賃が完全に支払われるまで、敷金を返却してもらうことはできません。
No Withholding and Deducting by Tenant
Colorado law has no provisions allowing a tenant tohold any portion of the rent if the landlord were requested to make certain repairs and failed to do it after the reasonable time. テナントは、現在の建物の状態に基づいて、家賃を減額するために裁判を起こすことができます。 行われるべき修繕は、家主の義務の範囲内であるか、適用される住宅または建築基準法に違反していなければならない。
行われていないより深刻な修繕については、借主は住宅検査官に連絡し、状態が住宅基準に違反している場合、家主は妥当な期間内に修理を行わなければならないし、強制措置が取られることもある。
コロラド州の住宅リース契約は、通知要件、解約の手続き、敷金の返還、その他法律で義務付けられている義務、または法律に反しない範囲で盛り込みたい義務について、徹底的に盛り込む必要があります。 あなたのリースは、他のコロラド州のリース契約に見られる標準的な条項から逸脱する可能性があり、同様にすべての地域の条例を遵守していることを確認してください
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