カリフォルニア州の大部分のVAローン限度額は国内の多くの地域より高い傾向にありました。 しかし、それでも、住宅価格が地元の郡のローン限度額より高いことがよくあり、カリフォルニアの退役軍人は、多くの状況で、ある程度の頭金を用意することを余儀なくされました。 2020年に向けて変化が起こります。 100％融資の制限がなくなるのです。 これにより、ベテランは頭金0ドルでどんな価格でも（理論的には）家を買うことが可能になります。
The Blue Water Veterans Navy Act of 2019（ほとんどジェイソンボーン映画に出てくるような音）は、2019年6月に法律に署名されて、2020年1月1日に有効になる予定です。 この法律により、ゼロダウンVAローン枠が撤廃されます。 また、VA Funding Feeを増加させます。
これまで（2020年1月1日）VAローンの限度額は、毎年設定されるFHFAの限度額と連動していました。 Veteranは頭金0ドルで住宅を購入することができましたが、郡のローン限度額までしか購入できませんでした。 もし、購入価格がローン限度額より高ければ、カリフォルニアの退役軍人は、ローン限度額と住宅価格の差額の25％の頭金を支払う必要があった。 結果のVAローンは、一般的に “ジャンボVAローン “と呼ばれていました。 これは、退役軍人にとって非常に良い取引であり、他のタイプのローンプログラムよりも少ない頭金と住宅ローン保険なしを可能にしました。
Comparing 2019 Loan Limit Purchase vs 2020 No Limit Purchase
オレンジ郡とロサンゼルス郡の100% Financing VA Loan Limitは、2019年は$726,525です。 退役軍人は頭金なしで$726,525までの住宅を購入することができます。 もし購入価格が$926,525、つまりオレンジ郡とロサンゼルス郡の2019年の融資限度額より$200,000高い場合、必要な頭金は$50,000（差額$200,000の25％）、VAローンは$876,525となります。 2020年には、$926,525、あるいは$1,000,000の住宅を購入するVeteranは、頭金が全く不要になるのです。 これにより、退役軍人はより多くの資金を銀行に残しておくことができるようになります。
2019年の標準的な「Conforming」VAローンの限度額は、48万4350ドル（約4万8000円）です。 リバーサイド郡とサンバーナディーノ郡は、家が限度額を超えて売れる地域が多くあるにもかかわらず、この限度額の対象になっています。 例えば、2019年にコロナ（リバーサイド郡）で58万4350ドル（100％限度額より10万ドル高い）の住宅を購入する退役軍人は、2万5000ドルの頭金が必要です。 2020年には、頭金が不要になります。 これにより、インランドエンパイアの多くの地域が開放され、資産価値にも貢献することになります。
VA Funding Feeの引き上げ
VA Funding Feeは2019年のBlue Water Navy Veterans Actの一部として2020年に引き上げられる。 VA Funding Feeは通常、ローンに融資され、VAに払い込まれます。 これは主に、VAが実際にローンを締結しているレンダーに対して、VAローンを保証するために使用されています。 それは、VAが ³”貸し手³”ではないことに注意することが重要であり、VAローンに資金を供給していません。 VAが限り、それはVAのガイドラインに引かれているとして、ローンを保証しています。 そして、すべての住宅ローン会社は、VAのローンプログラムを提供していません。
現在、2019年、初めてVAを購入する人のVA Funding Feeはローン額の2.15％です。 (これは、Veteranの資格、および予備軍または州兵の時間によって資格があるかどうか、または現役であったかどうかによって異なる場合があります）。 2020年の新しいVA Funding Feeは、1回目の利用者は2.3%になる予定です。 それ以降の利用者のFunding Feeは、2019年現在3.3%であるのに対し、3.6%になります。 2020年のFunding Feeは、国家警備隊や予備軍、正規軍に関わらず、資格のあるすべての退役軍人に同じになります。
VA Funding Fee Waivers
service connected disability ratingを持つVeteransについてはFunding Feeが免除されます。 また、2020年からは、パープルハート勲章を授与された現役軍人もFunding Feeが免除される予定です。 また、5％または10％の頭金を入れることにより、Funding Feeを減額することができます。 2020年の後続ユーザーの場合、VA Funding Feeは3.6%ダウンから、5%ダウンで1.65%、10%ダウンで1.4%に引き下げることができます。
前述したように、VA Funding Feeはローンに組み込めるので、ベテランが住宅を購入するのに必要な金額には影響しないことを意味します。 しかし、それでも、その後のユーザーが家を売っていて、次の購入のための販売から株式を持っている場合、50万ドルの購入に5％を置くことによって、VA Funding Feeは7837ドルにダウン18000ドルから削減されます。 5％ダウン（頭金$25,000）の場合のローン額は、$482,837となります。 頭金0ドルでのローンは518,000ドルとなります。 つまり、$25,000の頭金では、ローン金額の差は$35,163となります。 支払額の差は、ローンの金利にもよりますが、月々150ドルから175ドルの差になりやすいでしょう。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し、冱~の瘁に仝囮囮囮囮囮囮囮々を尅り、冱~を尅りました。 MLO 223456です。 – フェアウェイインディペンデントモーゲージコーポレーションNMLS 2289で私のオフィスに連絡してください。 私の直通電話は714-478-3049です。 私は、長期と短期の両方のあなたの財政目標にマッチアップされるカスタムVAローンのシナリオを準備します。 私はまた、あなたが完全にあなたがローンのプロセスを開始する前に、数字を理解することができるようにあなたのシナリオのビデオ説明を準備する
。