借地借家法は、借主のプライバシー権だけでなく、貸主の立ち入り権も保護するものです。 このことは、賃借人の間で混乱を招くので、最も一般的な質問の一つを見てみようと思います。 カリフォルニアでは、借主は家主への立ち入りを拒否できますか？
Can a Tenant Refuse Entry to Landlord in California?
リース契約にサインして、アパートやその他の賃貸ユニットの鍵を受け取れば、そのユニットは本質的に自分のものだと考えるかもしれません。 状況によっては、家主は適切な通知なしに、立ち入る権利を持つかもしれません。
ここで、カリフォルニア州法の下での家主とテナントの権利について知っておくべきことを説明します。
プライバシーに対するテナントの権利
リース契約を締結すると、テナントはその不動産を「静かに楽しむ」権利を持つようになります。 この権利は、リースに含まれるプロパティのすべての側面に適用されます。 これらの領域には、住宅の居住空間、バルコニー、ポーチ、庭、物置、またはガレージが含まれる場合があります。
そこで、家主が日中にランダムに物件に現れ、地下のパイプを点検したいと言ったとしよう。 借主は何の通知も受け取っていません。 この場合、家主の立ち入りを拒否する権利があります。
もちろん、このルールには例外もあります。
緊急時に立ち入る家主の権利
家主は不動産の所有者です。
カリフォルニア州は、実際の緊急事態を除き、家主に十分な通知をするよう求めています。 これは重要なことで、カリフォルニアの裁判所は、家主が許可なく敷地に入った場合、しばしば借主側に立つことがあります。 しかし、家主が中に入る必要があるのは、よほどの理由がなければならない。
緊急事態を分類する一般的な基準は以下のとおりです。
- 通知が現実的ではない状況
- 賃借人や他の居住者の安全を脅かす状況
- 入れないと物件に損害を与える状況
緊急事態の例としては、以下のようなものが考えられます。
- 火災
- ガス漏れ
- 洪水
- 自然災害による緊急事態（2018年の大火災など）
大家が入ることができるその他の理由
大家またはその管理者が物件に入ることのできる理由は緊急事態だけではありません。 一般的に言えば、家主は、物件を維持する権利、物件の賃貸や販売に関わる問題の世話をする権利、または健康や安全の問題に対処する権利を持っています。
エントリーのための非緊急の理由のいくつかの具体的な例としては、裁判所によって許可された場合、彼らはまた、いつでも建物を入力することができます：
- 検査。 家主は、ユニットに何らかの修理が必要かどうかを判断するために、通常は年単位で、合意された検査を行うことができる。 また、テナントが退去する予定がある場合、物件を点検することもあります。 これは、テナントが退去を通知したときに行われることがあり、家主は、将来のテナントにユニットを見せる前に修繕を行うことができます。 また、テナントが退去した後、ウォークスルー検査を行うのが標準的です。 修繕：家主は、その物件を維持し、修繕する権利を持っています。 これらの修理は、定期的なメンテナンスの修正だけでなく、テナントが要求したものを含むことができる.
- 改善。 貸主は、物件を改善する権利を有します。 例えば、彼らは以前にそれらを持っていなかったレンタルに食器洗い機や洗濯機/乾燥機を追加したい場合があります。
- ショーイング。 テナントが退去した後、その部屋を借りる予定の人、またはその物件を購入する可能性のある人に、その部屋を見せることができます。 貸主は、請負業者、第三者の修理業者、住宅ローン会社の担当者などにも部屋を見せることができます。
- 放棄。 借主が物件を放棄すると、一般的にプライバシーの権利は失われます。 家主は、ユニットを掃除し、修理し、再び貸し出す準備をするために入ることができます。
- 通常のサービス。 これは、あなたのリースに概説されているものに依存します。 たとえば、リースでは、家主が月に一度、害虫駆除や、フィルター交換などのメンテナンス・サービスのために立ち入ることを定めている場合があります。
- 健康や安全に関する違反行為。
あなたの家主はまた、立ち退きの通知を提供するために賃貸ユニットを入力することができます。 これらのケースでは、通常、安全と目撃者のための警察官を伴っている。 しかし、これは一般的ではありません。 ほとんどの場合、家主は立ち退き通知を物件のドアに貼って出すことができます。
Guidelines for Notice and Entering
家主が立ち入ることができるからといって、いつでも好きなときにそうすることができるわけではありません。 家主が従わなければならない通知のガイドラインがあり、そうでなければ、テナントは立ち入りを拒否できます。
たとえば、家主が物件を売りに出す予定だとします。 この場合、借主に書面で通知しなければなりませんが、その通知は、立ち入りから 120 日以内に行われなければなりません。 この場合、家主は、物件を見せるために立ち入ることを、24時間前に口頭で通知すればよいことになります。 また、物件の中に、自分たちがそこにいたというメモを残しておかなければなりません。 120日が過ぎたら、家主は通知を更新し、物件がまだ売りに出されていることを明確にする必要があります。
その他の緊急でない理由による立ち入りには、24時間前の書面での通知が必要です。
カリフォルニア州では一般的に、月曜から金曜まで、朝8時から夕方5時までの時間帯に、家主に立ち入らせることを想定しています。 この通知は、予定時間や、家主が立ち入る必要のある理由など、具体的なものでなければなりません。
Conclusion
では、テナントはカリフォルニアで家主の立ち入りを拒否できるのでしょうか？
一度テナントに引き渡された賃貸住宅に、家主が立ち入る理由はほとんどありません。
家主が賃貸住宅に立ち入るのは、修理や緊急事態に関わる問題に対処するためで、これらはあなたやあなたの隣人に危険をもたらすかもしれないからです。 家主は他の理由のためのプロパティにそれらを聞かせていないためにテナントを嫌がらせする権利を持っていません。
あなたがあなたの家主またはテナントのいずれかとの紛争を経験している場合は、家主とテナントの紛争に精通している弁護士を見つけることを検討することがあります.
