Die elektrische Anlage eines Hauses muss sorgfältig inspiziert werden, nicht nur um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktioniert, sondern auch um sicherzustellen, dass sie sicher ist. Von allen Systemen im Haus ist die Elektrik das gefährlichste. Ein Problem mit dem elektrischen System kann zu Feuer, Zerstörung von Eigentum, Verletzungen und sogar zum Tod führen.
Die Abdeckung muss entfernt werden, um die Schalttafel zu untersuchen.
Der wichtigste Teil der Inspektion des elektrischen Systems ist die Schalttafel. Hier kommt der Strom ins Haus und wird in den Räumen verteilt.
Beginnen Sie Ihre Inspektion, indem Sie von außen auf die Drähte schauen, die in die Schalttafel kommen. Überprüfen Sie, ob der Anschluss sicher am Haus befestigt ist, und achten Sie auf Bäume, die die Verkabelung beeinträchtigen. Die sichtbare Verkabelung sollte in gutem Zustand und mit Isolierung bedeckt sein, so dass kein Metall zu sehen ist.
In neueren Wohngebieten sind die Leitungen unterirdisch verlegt. In diesen Fällen ist es Hausinspektoren nicht gestattet, diese Hauptkästen zu öffnen und die Anschlüsse im Inneren zu inspizieren.
Während Hausinspektoren einen Großteil ihrer Arbeit durch Beobachtung erledigen, müssen Sie sich tiefer in das elektrische System einarbeiten. Obwohl Hausbesitzer im Internet Anleitungen für die Inspektion ihrer eigenen elektrischen Anlagen finden können, sollten sie diese Aufgabe niemals selbst übernehmen. Die Spannungen im Inneren eines Schaltschranks können eine Person töten, die nicht entsprechend geschult ist.
Vorsichtshinweise für Schaltschränke
Inspectapedia warnt davor, einen Schaltschrank zu berühren, wenn man etwas Gefährliches bemerkt, wie zum Beispiel eine fehlende Erdungselektrode. Berühren Sie auch keine Anschlusskabel oder andere Drähte und versuchen Sie nicht, die Abdeckung der Schalttafel mit einem Werkzeug aufzuhebeln. Berühren Sie niemals einen Teil der elektrischen Anlage, wenn sich Wasser auf dem Boden befindet. Wenn Sie beim Berühren eines Teils der elektrischen Anlage Hitze oder ein Kribbeln spüren, hören Sie auf und gehen Sie nicht weiter. Empfehlen Sie eine Überprüfung durch einen zugelassenen Elektriker.
Die Überprüfung der elektrischen Anlage erfordert, dass Sie die Abdeckung der Schalttafel entfernen. Anfangs mag dies beängstigend erscheinen, aber wenn Sie erst einmal gelernt haben, es sicher zu tun, wird es einfacher sein.
Um die Abdeckung des Kastens zu entfernen, müssen Sie normalerweise vier Schrauben mit stumpfer Spitze entfernen. Es ist wichtig, dass die Schrauben stumpf sind; wenn sie scharf sind, können sie Drähte, die in den Kasten kommen, durchbohren und einen elektrischen Schlag verursachen. Sie können nicht wissen, ob die Schrauben stumpf oder scharf sind, bis Sie sie entfernen, aber wenn Sie sehen, dass sie scharf sind, setzen Sie sie nicht wieder ein. Sie können sie durch stumpfe Schrauben ersetzen, wenn Sie welche haben; andernfalls informieren Sie den Hausbesitzer über diesen unsicheren Zustand.
Das erste, worauf Sie achten sollten, ist, dass nichts im Inneren der Schalttafel heiß sein oder brummen sollte. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie mit der Inspektion der elektrischen Anlage nicht fortfahren und den Hausbesitzer an einen zugelassenen Elektriker verweisen. Auch wenn Sie Sicherungen anstelle von Leistungsschaltern sehen, ist das ein absolutes No-Go. Sicherungen sind jetzt in den meisten Teilen des Landes verboten und müssen durch Schutzschalter ersetzt werden.
Es gibt eine Menge zu beachten, wenn Sie die elektrische Schalttafel eines Hauses untersuchen.
Prüfen Sie die Größe des Hauptschalters. Diese steht oft auf dem Unterbrecher in der Schalttafel, aber manchmal befindet sich der Hauptunterbrecher auch draußen. Eine Stromstärke von weniger als 100 Ampere ist für den Strombedarf der heutigen Familie nicht ausreichend. Eine neue Schalttafel kostet zwischen 1.000 und 2.000 Dollar, so dass diese Kosten in Ihrem Bericht vermerkt werden sollten.
Überprüfen Sie auch, dass keine Drähte lose sind. Lose Drähte können Hitze erzeugen und unsichere Bedingungen schaffen. Prüfen Sie auch, ob die verwendeten Drähte die richtige Stärke für die Unterbrecher haben. Achten Sie auch auf Kurven in jedem der angeschlossenen Drähte. Drähte, die gerade sind und keine Kurven haben, werden als zu fest angesehen und können schließlich abspringen.
Kupfer- oder Aluminiumverdrahtung?
Ein wichtiger Hinweis beim ersten Blick in den Schaltkasten ist, ob Kupfer- oder Aluminiumdraht verwendet wird. In vielen Häusern, die zwischen 1965 und 1973 gebaut wurden, wurden aufgrund der hohen Kupferkosten Aluminiumleitungen verwendet. Mindestens 1,5 Millionen Häuser wurden mit Aluminiumkabeln gebaut. Die Verwendung von Aluminiumkabeln ist problematischer, da sie sich häufiger überhitzen und Brände verursachen können.
Prüfen Sie die Kabel, die in den Stromkasten kommen, um zu sehen, ob sie kupferfarben oder silberfarben (Aluminium) sind. Aluminiumdrähte gelten heute als unsicher und sollten in Ihrem Bericht vermerkt werden.
Überprüfen der Verdrahtung und Verbindungen
Wenn es unpraktisch ist, ein ganzes Haus neu zu verdrahten, kann ein Elektriker Steckdosen und Wandschalter durch neuere, sicherere Modelle ersetzen, die besser mit Aluminiumdrähten funktionieren.
Wenn Sie festgestellt haben, welche Art von Draht verwendet wird, überprüfen Sie die Drähte, die in die Stromkreise kommen. An jeden Stromkreis sollte nur ein Draht angeschlossen sein. Wenn an einem Stromkreis mehr als ein Draht angeschlossen ist, könnte dies zu einer Überhitzung des Unterbrechers führen und sollte notiert werden.
Überprüfen Sie auch die Drähte, die an die Sammelschiene angeschlossen sind. Unter jeder Klebeschraube können sich mehrere Erdungsdrähte befinden, aber Sie können nicht mehr als einen Nullleiter unter einer Klebeschraube haben. Wenn Sie mehrere Nullleiter unter einer Klebeschraube finden, müssen Sie dies vermerken, weil es unsicher ist.
Prüfen Sie den Zustand der Schalttafel
Vergewissern Sie sich, dass die Schalttafel selbst sauber und rostfrei ist. Achten Sie darauf, ob sich die Isolierung von den Drähten löst und diese freiliegt, da dies gefährlich ist. Achten Sie außerdem auf verbrannte oder angesengte Stellen, die auf unsichere Bedingungen hindeuten können.
Überprüfen Sie auch, ob die Schalttafel selbst mit einer Halterung und einer Erdungsschraube geerdet ist. Der Erdungsbügel verhindert dies, indem er die überschüssige Elektrizität nach außen leitet, wo sie durch Bewehrungsstäbe im Boden verteilt wird.
Manchmal ist es hilfreicher als eine Beschreibung, was zu tun ist, wenn man jemandem bei der Inspektion eines bestimmten Heimsystems zusieht. Schauen Sie sich auf YouTube an, wie dieses Hausinspektionsunternehmen oder dieser lizenzierte Elektriker elektrische Inspektionen durchführt.
Prüfung von Steckdosen
Im Vergleich dazu ist die Prüfung von Steckdosen im ganzen Haus einfach. Zum Prüfen von Steckdosen brauchen Sie ein Multimeter. Der rote Messfühler wird in die rechte Seite der Steckdose gesteckt, der schwarze in die linke. An diesem Punkt sollten Sie eine Spannung von etwa 120 Volt ablesen können. Nachdem Sie diesen Messwert erhalten haben, führen Sie den schwarzen Messfühler in das ovale Loch ein, um das Erdungskabel zu überprüfen.
Ein Messwert von deutlich unter 120 Volt kann dazu führen, dass Ihre Beleuchtung oder Elektrogeräte schlecht funktionieren, während ein Messwert von mehr als 120 Volt Anlass zur Sorge gibt, weil er einen Brand verursachen kann.
Der Grund für hohe oder niedrige Messwerte könnten lose oder schmutzige Drähte an der Steckdose oder im Schaltkasten sein. Lassen Sie diese von einem zugelassenen Elektriker überprüfen.
Wenn Sie durch das Haus gehen und Steckdosen testen, werden Sie zweifellos einige finden, die mit Steckern belegt sind. Wenn Sie diese entfernen, um die Steckdose zu prüfen, achten Sie darauf, ob der Stecker warm ist oder ob die Kabelhülle weich ist oder schmilzt. Beides ist bedenklich.
Neben den Schalttafeln sollten Sie auch Schalter und Steckdosen überprüfen.
Überprüfen von Lichtschaltern und -vorrichtungen
Der erste Schritt bei der Überprüfung von Lichtschaltern und -vorrichtungen besteht darin, sie ein- und auszuschalten, um zu sehen, ob sie funktionieren. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie einen berührungslosen Spannungsprüfer verwenden, um festzustellen, ob der Strom zum Schalter fließt, aber das ist kein notwendiger Teil der Inspektion. Sie können einfach feststellen, dass der Schalter nicht funktioniert, und empfehlen, ihn von einem zugelassenen Elektriker überprüfen zu lassen.
Erdschlussunterbrecher-Stromkreise
Viele ältere Häuser haben keine Erdungsleitungen, was nach heutigen Maßstäben nicht als sicher gilt. GFCI – Erdschlussunterbrecherschaltungen – wurden 1973 erfunden. Sie unterbrechen den Stromfluss im Notfall, z. B. bei einer Überlastung oder bei Wassereintritt. Diese Steckdosen sind an ihren kleinen, rechteckigen roten Knöpfen zu erkennen, die herausspringen und anzeigen, dass der Strom abgeschaltet wurde, obwohl ein Haus nur einen einzigen GFCI-Hauptschalter in der Schalttafel haben kann.
Am häufigsten findet man diese Art von Steckdosen in Bereichen, in denen sie mit Wasser in Berührung kommen könnten, z. B. in Badezimmern, in der Garage oder im Freien. Das Fehlen von FI-Schutzschaltern stellt ein Sicherheitsrisiko dar und sollte vermerkt werden.
Schließlich sollte Ihr Inspektionsbericht alle offenen Schaltkästen, fehlenden Abdeckplatten, freiliegenden oder losen Kabel oder andere unsichere elektrische Zustände, die Sie beobachten, festhalten. ASHI hat eine Liste zusammengestellt, in der aufgeführt ist, was Hausinspektoren inspizieren und beschreiben sollen und was sie nicht inspizieren müssen.
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