Wenn Sie ein Immobilieneigentümer sind, der Flächen an Büro-, Einzelhandels- oder Dienstleistungsmieter vermietet, ist eine Vermieterrisikoversicherung (auch bekannt als Gebäudeeigentümerversicherung) unerlässlich. Die Vermieterrisikoversicherung schützt Ihr Unternehmen und Ihr persönliches Vermögen vor Problemen, wenn ein Mieter (oder ein Kunde eines Mieters) während seines Aufenthalts auf Ihrem Grundstück einen Körperschaden erleidet und/oder wenn durch Sturm, Feuer, Vandalismus oder ein anderes Ereignis ein Sachschaden entsteht.
Angenommen, Sie vermieten Gewerbeflächen an ein Unternehmen, und einer seiner Mitarbeiter stürzt und bricht sich den Arm. Dieser Angestellte könnte Sie als Grundstückseigentümer verklagen, weil ein Schlagloch auf dem Parkplatz seinen Sturz verursacht hat. Eine normale gewerbliche Sachversicherung würde diesen Fall nicht abdecken. Ein Immobilieneigentümer ohne Vermieterrisikodeckung könnte selbst bei einem „kleinen“ Ausrutsch- und Sturzunfall vor Ort mit teuren Folgen (z. B. Rechtsstreitigkeiten und Geldbußen) konfrontiert werden.
Tipps für Immobilieneigentümer, die Flächen an Unternehmen vermieten:
- Verlangen Sie von jedem Mieter eine Betriebshaftpflicht- und eine private Sachversicherung. Schreiben Sie diese Anforderung in den Mietvertrag und sorgen Sie dafür, dass Sie als Eigentümer der Immobilie in den Policen Ihrer Mieter als Zusatzversicherter genannt werden. (Dies bietet Ihnen im Falle eines Rechtsstreits zusätzlichen Schutz.)
- Erhalten Sie eine vollständige Gebäudeversicherung, die sich erstreckt auf:
- Alle Gebäude, einschließlich Lagerhäuser
- Einrichtungen, einschließlich Außenanlagen
- Fest installierte Maschinen und Geräte
- Parkplätze
- Gemeinschaftsflächen
- Verstehen Sie, was die Vermieterrisikoversicherung abdeckt. Wenn Schäden an der Immobilie, an den Mietern oder am Eigentum der Mieter auftreten, deckt Ihre Police Reparaturen oder Ersatz ab. Dazu gehören Schäden aufgrund von:
- Naturkatastrophen (z. B., Wirbelstürme und Tornados)
- Rauch- und Feuerschäden
- Regen,
- Regen-, Wind- und Blitzschäden
- Diebstahl und Vandalismus
- Wissen Sie, dass Ihre Vermieterhaftpflichtversicherung die Arztrechnungen und die Kosten für die Pflege von Personen übernimmt, die auf Ihrem Grundstück verletzt werden, selbst wenn es sich um schwere Behinderungen, Verstümmelungen oder Todesfälle handelt, und Sie vor daraus resultierenden Klagen schützt. Die Sachversicherung kommt für alle Reparaturen oder Ersatzbeschaffungen auf, die nach einem Vorfall erforderlich sind.
- Erwerben Sie eine Deckung für Geschäftseinkünfte und zusätzliche Ausgaben, die Sie bis zu einem Jahr vor Mietausfällen schützt, wenn Ihr Gebäude aufgrund eines gedeckten Schadens wie Feuer oder Sturmschaden unbewohnbar wird.
- Wählen Sie die entsprechenden Deckungsgrenzen. Hinweis: Wenn der Schaden oder die Haftpflicht eines Mieters Ihre Deckungssumme übersteigt, müssen Sie für die Differenz zwischen den Kosten für den Schaden des Mieters und der Risikoversicherung Ihres Vermieters aufkommen. Wählen Sie die höchste Deckungssumme, die Sie sich leisten können, um Ihren Schutz zu maximieren. Die Höhe der Deckung, die Sie benötigen, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe Ihrer Immobilie, die Anzahl der Mieter, die Aktivitäten der Mieter vor Ort, der Umfang der Mieterfluktuation usw.
MJ Kelly ist auf Vermieterrisikoversicherungen für Geschäftsinhaber spezialisiert. Unser Team von fachkundigen Underwritern und unser Zugang zu den besten Versicherungsmärkten der Branche bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Paket für Ihre Kunden und stellen sicher, dass sie den Schutz haben, den sie brauchen und verdienen.