Von Zillow am 26. Juni 2019
Die Schätzung ist jetzt genauer als je zuvor, dank einer neuen Technologie, die Verbesserungen am Haus, die Sie vorgenommen haben, anhand von Fotos identifiziert und bewertet. Außerdem fließen jetzt noch mehr Daten in die Zestimates für auf dem Markt befindliche Häuser ein, und wir aktualisieren diese Zestimates in Echtzeit. Das ist zusätzlich zu den Millionen von Datenpunkten, die die komplexen maschinellen Lernmodelle von Zestimate für mehr als 100 Millionen Häuser im ganzen Land untersuchen.
Hier ist der Überblick über die Neuerungen.
‚Sehen‘ Sie Ihre Hausmerkmale
Wir können Fotos eines Hauses auswerten, um gewissermaßen die Hausmerkmale zu „sehen“ und zu bewerten, auf die Sie besonders stolz sind. Denken Sie an das Badezimmer, das Sie renoviert haben, die neuen Quarz-Arbeitsplatten in Ihrer Küche oder den schön angelegten Garten. Diese Merkmale fließen nun direkt in den Zestimate Ihres Hauses ein, so dass der Zestimate zum ersten Mal nicht nur die Fakten und Zahlen eines Hauses, wie die Anzahl der Bäder oder Schlafzimmer, sondern auch die Qualität und die Attraktivität des Hauses verstehen kann.
Wir haben im Laufe der Jahre von Hausbesitzern gehört, dass sie, wenn es an der Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen, sichergehen wollen, dass all die Arbeit, die sie in die Aufwertung des Hauses gesteckt haben, im Zestimate berücksichtigt wird. Vor den jüngsten technologischen Fortschritten gab es jedoch keine Möglichkeit für Computer, sich Fotos eines Hauses anzusehen und die gleichen Informationen zu erhalten wie Menschen.
Hauseigentümer können ihr Haus auf Zillow anmelden, um Fotos jederzeit mit nur wenigen Klicks zu bearbeiten, hinzuzufügen oder zu entfernen.
Informationen zum Angebot werden in Echtzeit hinzugefügt
Bei zum Verkauf stehenden Häusern bezieht der Zestimate jetzt Daten aus dem Angebot des Hauses selbst in seine Berechnungen ein – einschließlich des Angebotspreises und der Zeit, die es auf dem Markt war. Diese Faktoren bieten einen wichtigen Einblick in die Strategie des Hausbesitzers und des Maklers und in die Einschätzung des Hausbesitzers, was sein Haus wert ist – beides Schlüsselvariablen für den Preis, für den ein Haus letztendlich verkauft wird.
Die Zestimates für zum Verkauf stehende Häuser werden außerdem in Echtzeit mit neuen Informationen aktualisiert. Das bedeutet, dass Hauskäufer eine sekundengenaue Momentaufnahme des lokalen Immobilienmarktes erhalten. Als der Zestimate im Jahr 2006 eingeführt wurde, wurde er monatlich aktualisiert. Dies ist also ein großer Sprung nach vorn, da sowohl Käufer als auch Verkäufer auf dynamischen und sich ständig verändernden Wohnungsmärkten navigieren.“
Das Ergebnis all dieser Verbesserungen? Die Fehlerquote des Zestimate für zum Verkauf stehende Häuser liegt jetzt unter 2 %, d. h. die Hälfte aller Zestimates liegt innerhalb von 2 % des tatsächlichen Verkaufspreises des Hauses.
So wie Sie nach neuen Möglichkeiten suchen, Ihr Haus zu aktualisieren, arbeiten auch wir ständig an der Verbesserung des Zestimate. Diese jüngste Zestimate-Aktualisierung ist ein weiterer Meilenstein auf diesem Weg, um einen genaueren Blick auf den Wert des Ortes zu werfen, den Sie Ihr Zuhause nennen.