Grundlegende Renovierungsarbeiten im ganzen Haus

Die Renovierung eines Hauses ist ein großes Projekt, das ganz einfach beginnen kann. Sie entfernen am Samstagmorgen eine Ecke des Teppichbodens, und in Ihrem Kopf geht eine Glühbirne an: Warum nicht die Hartholzböden neu verlegen?

Sechs Monate später hat dieses einfache Renovierungsprojekt zu eingerissenen Wänden, aufgestemmten Dielen und stillgelegten Schlafzimmern geführt. Aber die Kehrseite der Medaille ist, dass Sie am Ende ein wunderschönes, renoviertes Haus für einen Bruchteil der Kosten haben, die ein neues Haus gekostet hätte.

Eine komplette Hausrenovierung ist eine ganz andere Sache. Sie beginnt nicht – oder sollte nicht – mit dem Hochziehen des Teppichs beginnen. Es sollte damit beginnen, dass man sich über das Ausmaß dieses Projekts im Klaren ist und es sorgfältig plant.

Beachten Sie diese sieben Punkte, bevor Sie den Hammer in die Hand nehmen oder den Bauunternehmer anrufen.

1. Entscheiden Sie sich, ob Sie es selbst machen oder Profis anheuern wollen.

Sie werden entweder Profis mit der Arbeit beauftragen, es selbst machen oder eine Kombination aus beidem.

Da es sich um eine Renovierung des gesamten Hauses handelt, werden Sie wahrscheinlich nicht alle Arbeiten selbst durchführen. Selbst der entschlossenste Hausbesitzer wird für Projekte wie Klempner- und Elektroarbeiten einen Fachmann hinzuziehen müssen.

Die Palette der Fachleute reicht von teuren Bauunternehmern bis hin zu Subunternehmern und Handwerkern, die Sie durch Mundpropaganda oder über Kleinanzeigen finden. Da nicht alle Renovierungsprojekte gleich sind, sollten Sie von Fall zu Fall abwägen, ob Sie in der Lage sind, das Renovierungsprojekt selbst zu übernehmen, oder ob Sie Fachleute beauftragen möchten.

Eine Möglichkeit, die Kosten für die Renovierung durch Bauunternehmen zu senken, besteht darin, einige der Projekte selbst zu übernehmen. Bauunternehmen arbeiten nur ungern mit Subunternehmern, die nicht zu ihren eigenen Leuten gehören. Aber wenn diese „andere Person“ Sie sind und Ihre Arbeit den Fortschritt des Umbaus nicht beeinträchtigt, sollte er damit einverstanden sein (Vorschlag: Heben Sie Ihre Arbeit für den letzten Teil auf, z. B. den Anstrich der Küche).

2. Erstellen Sie einen Plan für die Finanzierung Ihres Projekts

Ihr Hausumbauprojekt wird Sie mehr kosten, als Sie ahnen. Deshalb ist es am besten, wenn Sie sich eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten einfallen lassen. Ihre Wahl der Finanzierungsmöglichkeiten kann von einfacher Eigenleistung bis hin zum traditionellen Eigenheimkredit reichen.

3. Berücksichtigen Sie den Wiederverkaufswert

Heutzutage verkauft die Mehrheit der amerikanischen Hausbesitzer ihr Haus mindestens einmal. Vorbei sind die Zeiten, in denen Hausbesitzer ihre 30-jährige Hypothek bis zum Ende durchzogen. Sie renovieren Ihr Haus nicht nur für sich selbst, sondern auch für künftige Käufer.

4. Werden Sie mit der Verwaltung von Bauunternehmern und Arbeitsteams vertraut

Ungeachtet Ihrer felsenfesten Entscheidung, alles selbst zu machen, werden Sie unweigerlich jemanden anheuern, der Ihnen hilft. Sie müssen wissen, wie man Arbeitsteams leitet.

5. Entwickeln Sie einen Plan, um bei den Umbaukosten zu sparen

Angefangen bei den Honoraren für Designer, über die Provisionen für Bauunternehmer bis hin zu den Kreditkarten von The Home Depot: Der Umbau Ihres Hauses scheint darauf ausgelegt zu sein, Ihr Sparschwein so schnell wie möglich zu leeren. Aber es gibt bewährte Methoden, um bei den Umbaukosten zu sparen, von der Küche bis zum Bad.

6. Denken Sie an Genehmigungs- und Raumordnungsfragen

Baugenehmigungen brauchen notorisch lange, um genehmigt zu werden. Elektrische Genehmigungen und Genehmigungen für Abbrucharbeiten oder Zäune dauern vielleicht nur ein paar Tage, aber große Projekte, die eine Zoneneinteilung erfordern, wie z. B. der Bau eines zusätzlichen Hauses, können viele Wochen oder Monate dauern.

7. Nehmen Sie Sicherheit und Sauberkeit ernst

Es ist gut, an Dinge wie bleihaltige Farbe zu denken, bevor Sie das 80 Jahre alte Geländer abschleifen. Die Vermeidung von Unordnung beim Streichen der Innenräume Ihres Hauses ist ebenso wichtig wie die Entwicklung eines Plans, um Staub aus den sauberen Bereichen Ihres Hauses fernzuhalten.