Un mercado de la vivienda estadounidense altamente competitivo comenzó a mostrar signos de relajación ligeramente en septiembre, especialmente en partes del sureste, según datos publicados el martes.
Hubo un ligero descenso en las guerras de ofertas el mes pasado, con el porcentaje de ofertas que compiten con una oferta en torno al 56%, por debajo del 59% de agosto, según el informe de la empresa inmobiliaria Redfin. Sigue siendo un nivel de competencia inusualmente alto para el mercado, que se ha inclinado a favor de los vendedores desde que los bloqueos por el coronavirus empezaron a remitir a principios de verano.
El mercado puede dirigirse a un período más lento durante los meses de vacaciones, pero «los compradores de viviendas todavía están sudando mientras navegan lo que sigue siendo un mercado de vendedores inusualmente caliente», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin dijo.
La competencia ha comenzado a disminuir, por ejemplo, en algunas áreas metropolitanas del sureste, donde el porcentaje de viviendas que se enfrentan a la guerra de ofertas se redujo a la mitad de agosto a septiembre.
Brian Walsh, un agente de Redfin que trabaja en la zona de Tampa, Florida, dijo que las guerras de ofertas eran omnipresentes hasta que se produjo un cambio repentino el mes pasado. Los compradores son ahora chafardeo en los vendedores «pastel en el cielo, los precios de aspiración», dijo el Sr. Walsh.
«Se está llegando a un punto en el que se ve a un vendedor exigir 50.000 dólares por encima de lo que pagó hace un año, y lo único que ha hecho en la casa es una mínima renovación de bricolaje, como poner algo de pintura y suelo nuevos», dijo, y añadió que muchos de sus compradores han decidido tomarse un descanso del mercado hasta que los precios se enfríen.
Por el contrario, la competencia continuó calentando en Salt Lake City, Utah, con más del 80% de todas las ofertas frente a una oferta de la competencia en septiembre, un aumento del 69% en agosto, según Redfin. Las ciudades secundarias y terciarias de las Montañas Rocosas han visto un aumento de la demanda a raíz de la pandemia, ya que los compradores de viviendas buscan espacio y respiro.
Mientras tanto, los mercados de la Costa Oeste con una escasez crónica de viviendas en venta se mantuvieron entre los más competitivos después de Salt Lake City. Más de dos tercios de todas las ofertas en San Diego y el área de San Francisco-Silicon Valley se encontraron con ofertas competitivas.
La negociación también fue muy competitiva en el gran Washington, D.C.; Minneapolis; Portland, Oregón; y Austin, Texas, según Redfin.
Una advertencia ha sido en el mercado de condominios, donde la demanda se mantuvo más débil que para las viviendas unifamiliares. Sólo el 40,5% de las ofertas de condominios compitieron con una oferta de la competencia en septiembre.