Requisitos de la ADA para edificios comerciales e instalaciones existentes

Las normas de la ADA se han establecido para crear requisitos de diseño para la construcción y alteración de las instalaciones sujetas a la ley. Estas normas de obligado cumplimiento se aplican a muchos lugares que incluyen áreas de alojamiento público, instalaciones comerciales e instalaciones gubernamentales locales y estatales.

El incumplimiento de la normativa de construcción de la ADA puede dar lugar a graves sanciones económicas, que pueden empezar desde los 55.000 hasta los 75.000 dólares por una primera infracción, y una segunda infracción puede aumentar hasta los 110.000 a 150.000 dólares.

Además, el incumplimiento también puede dar lugar a problemas de responsabilidad que pueden dar lugar a costosos litigios. Por lo tanto, le conviene atenerse a las mejores prácticas en sus próximos proyectos de construcción y renovación comercial.

En este artículo, veremos lo que debe hacer, con una lista de comprobación de la ADA para las instalaciones existentes proporcionada para garantizar que sus edificios cumplen con el código al renovar los edificios comerciales.

Requisitos de la ADA para edificios comerciales

Debido a que en los edificios comerciales más transitados se encuentra la mayor parte de las personas discapacitadas, debe reservarse un cuidado especial para que su negocio cumpla con los requisitos de la ADA.

Aquí tiene algunos de los requisitos de la ADA para edificios comerciales que puede encontrar al planear su actualización:

• Instalación de herrajes accesibles en las puertas
• Actualización de los baños públicos y de empresa (ver más abajo)
• Aparcamiento accesible
• Aumentar la anchura de los marcos de las puertas para permitir las sillas de ruedas
• Ajustar las fuentes de agua para todas las personas, incluyendo las sillas de ruedas
• Reemplazando los suelos problemáticos que puedan restringir o impedir la movilidad
• Rambas o barras de agarre en los lugares apropiados
• Rampas para discapacitados ADA o creando cortes de acera en las entradas/salidas (hasta el 60% de las entradas/salidas deben cumplir con la ADA)
• Recolocando los muebles mobiliario, y otras características para reducir las barreras al servicio

Si usted está buscando un recurso completo, la ADA ha proporcionado una lista completa de su normativa relativa a cuestiones específicas para adherirse a los requisitos de la ADA para los edificios comerciales.

Requisitos de la ADA para los edificios existentes

La readaptación y remodelación de un edificio existente para las actualizaciones de la ADA puede ser una tarea difícil, que a menudo requiere mucho tiempo y el cumplimiento de las especificaciones para acomodar a las personas discapacitadas.

Los edificios construidos antes de 1990 se enfrentan a un conjunto diferente de desafíos, que se describen en los Alojamientos Públicos e Instalaciones Comerciales de la ADA (Título III). Esencialmente, el Título III establece que deben realizarse adaptaciones en los edificios existentes para eliminar las barreras arquitectónicas, a menos que pueda demostrarse que la eliminación de una barrera no es «fácilmente alcanzable» o que las adaptaciones no pueden realizarse por otros medios.

El concepto de «fácilmente alcanzable» está sujeto a debate, pero el lenguaje del Título III lo define como «fácilmente realizable y capaz de llevarse a cabo sin mucha dificultad o gasto.»

Algunos de los factores que deben considerarse para determinar si la eliminación de la barrera es fácilmente alcanzable incluyen:

• El coste de la eliminación de la barrera requerida
• Los recursos financieros del centro o centros implicados
• El número de personas empleadas por el centro
• El efecto sobre los gastos y recursos del centro

.

• El impacto en el funcionamiento de la instalación
• Las finanzas globales de la entidad cubierta
• El número de empleados de la entidad cubierta
• El número tipo y ubicación de sus instalaciones
• El tipo de operaciones de la entidad cubierta, incluyendo la composición, estructura y funciones de su plantilla
• La relación geográfica, administrativa o fiscal de las instalaciones en cuestión con la entidad cubierta.

Además, se dan 21 sugerencias sobre cómo puede adecuar su edificio existente:

• Instalar rampas
• Hacer cortes en las aceras y entradas;
• Recolocar estanterías;
• Recolocar mesas, sillas, máquinas expendedoras, estantes de exposición y otros muebles;
• Recolocación de teléfonos;
• Agregación de marcas en relieve en los botones de control del ascensor;
• Instalación de luces de alarma intermitentes;
• Ampliación de puertas
• Instalación de bisagras desplazadas para ensanchar las puertas
• Eliminación de un torniquete o provisión de un camino accesible alternativo
• Instalación de herrajes para puertas accesibles
• Instalación de barras de agarre barras de agarre en las cabinas de los inodoros
• Reorganizar las mamparas de los inodoros para aumentar el espacio de maniobra
• Aislamiento de las tuberías de los lavabos para evitar quemaduras
• Instalación de un asiento de inodoro elevado
• Instalación de un espejo de baño deespejo de baño de longitud completa
• Recolocación del dispensador de toallas de papel en un baño
• Creación de plazas de aparcamiento accesibles designadas
• Instalación de un dispensador de vasos de papel accesible en una fuente de agua inaccesible existente
• Retirada de moqueta de pelo alto, moqueta de baja densidad
• Instalación de mandos manuales para vehículos

Requisitos de la ADA para las oficinas

Los requisitos de la ADA para las oficinas siguen normas similares a las anteriores adaptaciones de las instalaciones, aunque también incluyen medidas adicionales para garantizar que las oficinas puedan ser utilizadas por todas las personas independientemente de su capacidad física. Para que su espacio de oficina cumpla con la ADA, tendrá que hacer lo siguiente:

• Todas las puertas deben tener una anchura mínima de 32»para proporcionar un espacio adecuado para que las personas puedan pasar por ellas.
• Las puertas de las oficinas deben ser lo suficientemente anchas como para acomodar a quienes utilizan dispositivos de movilidad, como sillas de ruedas y scooters de movilidad.
• Las puertas pesadas que requieran más de 5 libras de fuerza para funcionar deben proporcionar asistencia adicional, como un botón de fácil acceso para abrir o cerrar.
• La mesa de conferencias o el escritorio deben tener una altura mínima de 27» para permitir que las personas con dispositivos de movilidad puedan sentarse fácilmente en la mesa sin golpearse las rodillas.

Sin embargo, las pequeñas empresas que emplean a 14 o menos empleados a tiempo completo no tienen que cumplir con la ADA. Además, las empresas que han estado operando durante menos de 20 semanas se les permite un período de gracia para cumplir con la ADA.

Mostrador de recepción que cumple con la ADA

Tal vez uno de los aspectos más olvidados de hacer que su edificio siga el código es tener un mostrador de recepción que cumpla con la ADA. Los requisitos del mostrador de recepción de la ADA incluyen:

• Los mostradores con caja registradora requieren que una sección del mostrador tenga al menos 36» de largo y no más de 36» pulgadas por encima del suelo. Si es posible, proporcione un mostrador auxiliar cercano, utilice un estante plegable o un área junto al mostrador. Debe haber un espacio libre en el suelo delante de la superficie accesible que permita a un cliente que utilice una silla de ruedas pasar al lado. Este espacio es de al menos 30» por 48» y puede ser perpendicular o paralelo al mostrador. Esto también debe estar conectado a la ruta accesible que se conecta a la entrada accesible y otras áreas en el negocio donde se prestan servicios o mercancías.

Requisitos de baño ADA para edificios comerciales

Los requisitos de baño para los edificios comerciales son una preocupación necesaria para garantizar el cumplimiento de las directrices y asegurar que las necesidades básicas de todos los clientes se cumplen para un baño comercial ADA. Por lo tanto, veamos los requisitos más comunes de los baños comerciales de la ADA que incluyen:

• Inodoros:
  • El asiento del inodoro debe estar a la altura de 17» – 19».
  • La línea central del inodoro debe estar entre 16» y 18» de la pared lateral.
• Fregaderos:
  • Acceso al fregadero de 30» por 48» (la puerta no debe girar dentro de este rectángulo).
  • Los fregaderos no deben montarse a 34» del suelo, y deben tener un espacio libre para las rodillas de 27» de alto, 30» de ancho y 11» a 25» de profundidad. La medida parte del punto en el que una persona tiene un espacio vertical de 27» para sus rodillas y un espacio vertical de 9» para sus pies.
  • Además, debe haber un espacio libre en el suelo y tuberías aisladas debajo del fregadero.
• Puestos:
  • Un círculo libre de al menos 60» alrededor de la pared lateral y de 56» desde la pared trasera para permitir el giro de una silla de ruedas (la puerta no puede girar en el área mínima requerida para los compartimentos de aseo accesibles para sillas de ruedas).
  • Los inodoros deben estar colgados en la pared o a una altura máxima de 17» desde el suelo.
  • Los inodoros deben estar a una altura de 17» a 19» desde el suelo (la medida comienza desde el suelo hasta la parte superior del asiento del inodoro).
  • Las válvulas de descarga deben ser fáciles de manipular, sin que sea necesario agarrarlas con fuerza, pellizcarlas o retorcer la muñeca.
  • Las barras de agarre deben tener una longitud mínima de 36» en la pared posterior o de 42» en la pared lateral y estar montadas a una altura de 33» a 36» del suelo. Las barras de agarre también deben tener una superficie de agarre de al menos 1,25», montadas al menos a 1,5» de la pared, y ser capaces de soportar un mínimo de 250 libras de presión.

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Si cree que su edificio no cumple con el código, no se preocupe: Rise Construction está aquí para ayudar.

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