¿Qué es un «derecho de retención» en el sector inmobiliario?
Un «derecho de retención» es un simple término legal que reclama la propiedad de la vivienda tal y como aparece en el título de la misma. Significa que la casa está siendo retenida como garantía hasta que se pague una determinada deuda. Los tipos más comunes de titulares de embargos son las compañías hipotecarias, pero otros ejemplos pueden ser las compañías de servicios públicos o incluso los contratistas. Básicamente, si el prestatario debe dinero a alguien, esa persona o empresa puede presentar un gravamen contra la propiedad. Cuando se trata de vender una propiedad que tiene un gravamen o embargos colocados contra ella, el vendedor y el comprador encontrarán que es casi imposible completar la transacción hasta que los embargos hayan sido eliminados. Sin embargo, hay algunas situaciones -como que el propietario no pague su hipoteca u otras deudas- en las que el acreedor prendario pedirá la venta de la propiedad para cobrar el dinero que se le debe. Esto se ve con mayor frecuencia durante un procedimiento de ejecución hipotecaria. El prestatario no paga su hipoteca mensual; por lo tanto, el prestamista (el titular de la hipoteca) ejercerá su derecho a la garantía. El prestamista ejecutará la hipoteca de la vivienda y la venderá para recuperar el dinero que se debía por el préstamo. Otro ejemplo de gravamen es el de construcción. Si el propietario decide realizar reparaciones comunes, mantenimiento o un proyecto de remodelación, es una práctica común contratar a un contratista para que realice el trabajo. Una vez terminado el trabajo, el propietario debe pagar. Desafortunadamente, este pago no siempre ocurre, y en estos casos, el contratista presentará un gravamen sobre la vivienda para ayudar a garantizar que el pago se realice sin tener que demandar al propietario. Cuando decida comprar una casa nueva durante el proceso, un agente de custodia o un abogado investigará cualquier gravamen sobre la propiedad que deba ser eliminado antes de que la casa pueda ser comprada. Si este paso no se completa y usted compra la propiedad, es posible que no sea legalmente el nuevo propietario. La investigación del título mostrará cualquier gravamen contra la propiedad y si el propietario es reconocido como tal. Tener un título limpio es un paso muy importante en la venta de una propiedad y en la compra de una propiedad. Si hay embargos que figuran en el título aparte del prestamista hipotecario, esto podría ser un problema. Si los gravámenes de la propiedad no están limpios, no podrá comprar o vender la propiedad. Esta es una salvaguarda contra la compra de una casa que no se puede vender legalmente debido a que es la garantía de otras deudas adeudadas.Artículos inmobiliarios relacionados sobre Embargos:
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