La ley de arrendadores e inquilinos protege los derechos de privacidad del inquilino así como el derecho de entrada del propietario. Esto causa confusión entre los inquilinos, así que pensamos en echar un vistazo a una de las preguntas más comunes: ¿Puede un inquilino negarse a entrar al propietario en California?
¿Puede un inquilino negarse a entrar al propietario en California?
Podría pensar que firmar un contrato de arrendamiento y tomar las llaves de una unidad de alquiler, ya sea un apartamento o de otro tipo, significa que la unidad es esencialmente suya.
Esto es teóricamente correcto, pero la ley no excluye por completo al propietario o al administrador de la propiedad de poder acceder a la misma. Dependiendo de la situación, un propietario podría tener derecho a entrar – incluso sin la debida notificación.
Aquí está lo que usted necesita saber acerca de los derechos del propietario e inquilino bajo la ley de California.
El derecho del inquilino a la privacidad
Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho al «disfrute tranquilo» de la propiedad. Este derecho se aplica a todos los aspectos de la propiedad incluidos en el contrato de arrendamiento. Estas áreas pueden incluir espacios residenciales, balcones, porches, patios, cobertizos o garajes. Si están incluidos en el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derechos semiexclusivos sobre ellos mientras dure el mismo.
Digamos que el propietario se presenta al azar en una propiedad en mitad del día; dice que quiere revisar las tuberías del sótano. El inquilino no ha recibido ningún aviso. En este caso, está en su derecho de negar la entrada al arrendador.
Hay, por supuesto, algunas excepciones a la regla.
El derecho del arrendador a entrar en caso de emergencia
El arrendador es el dueño de la propiedad. Ellos, o su administrador designado (por ejemplo, un administrador de la propiedad), de vez en cuando tendrá que entrar en la propiedad.
El estado de California requiere que el propietario dar aviso suficiente, excepto en el caso de una emergencia real.
La cuestión, por supuesto, es cómo se define una «emergencia». Esto es importante porque los tribunales de California suelen dar la razón a los inquilinos en los casos en que el propietario entra en la propiedad sin permiso. Sin embargo, el propietario tiene que tener una muy buena razón para necesitar entrar.
Aquí están los criterios comunes para clasificar las emergencias:
- Una situación en la que el aviso no sería práctico
- Una situación que amenaza la seguridad del inquilino o de otros residentes
- Una situación en la que no entrar causaría daños a la propiedad
Ejemplos de emergencias podrían incluir:
- Incendios
- Fugas de gas
- Inundaciones
- Una emergencia causada por un desastre natural (como los devastadores incendios de 2018)
Otras razones por las que el propietario puede entrar
Las emergencias no son la única razón por la que el propietario o su administrador pueden entrar en la propiedad. En general, el propietario tiene derechos para mantener su propiedad, para ocuparse de cuestiones relacionadas con el alquiler o la venta de la propiedad, o para resolver cualquier problema de salud o seguridad. También pueden entrar en las instalaciones en cualquier momento si los tribunales les conceden permiso.
Algunos ejemplos específicos de motivos de entrada que no son de emergencia son:
- Inspecciones: El arrendador puede realizar inspecciones acordadas, normalmente de forma anual, para determinar si es necesario realizar alguna reparación en la unidad. También puede inspeccionar la propiedad cuando un inquilino está programado para mudarse. Esto puede ocurrir cuando el inquilino avisa, para que el propietario pueda hacer las reparaciones antes de mostrar la unidad a posibles inquilinos. También es normal que se haga una inspección una vez que el inquilino se haya mudado.
- Reparaciones: El propietario tiene el derecho de mantener y hacer reparaciones en su propiedad. Estas reparaciones pueden incluir arreglos de mantenimiento regulares así como aquellos que el inquilino haya solicitado.
- Mejoras: El propietario mantiene el derecho de mejorar la propiedad. Por ejemplo, puede querer añadir un lavavajillas o una lavadora/secadora a un alquiler que no los tenía anteriormente.
- Visitas: Las personas que van a alquilar la unidad después de que el inquilino se vaya, o aquellos que pueden comprar la propiedad, pueden ser mostrados la unidad. El propietario también puede mostrar la unidad a los contratistas, a los reparadores de terceros, a los representantes de la compañía hipotecaria y a otros.
- Abandono: El inquilino generalmente pierde el derecho a la privacidad una vez que ha abandonado la propiedad. El propietario puede entrar para limpiar la unidad, hacer reparaciones y preparar la unidad para ser alquilada de nuevo.
- Servicios normales: Esto depende de lo que se estipule en su contrato de alquiler. Por ejemplo, su contrato puede estipular que el arrendador entrará una vez al mes para la exterminación o para otros servicios de mantenimiento, como el cambio de filtros.
- Violaciones de salud o seguridad: El propietario tiene derecho a corregir cualquier infracción del código causada por un inquilino.
El propietario también puede entrar en la unidad de alquiler para entregar avisos de desalojo. En estos casos, suele ir acompañado de un agente de policía por seguridad y como testigo. Sin embargo, esta no es una práctica habitual. En la mayoría de los casos, el propietario puede entregar una notificación de desalojo en California colocándola en la puerta de la propiedad.
Directrices para notificar y entrar
Sólo porque un propietario pueda entrar, no significa que pueda hacerlo cuando quiera. Hay algunas pautas para dar aviso que un propietario debe seguir, o el inquilino puede rechazar la entrada.
Por ejemplo, digamos que el propietario planea poner la propiedad en venta. Tiene que avisar al inquilino por escrito, pero el aviso tiene que haberse hecho en los 120 días siguientes a la entrada. En este caso, el propietario sólo tiene que avisar verbalmente con 24 horas de antelación de que va a entrar a enseñar la vivienda. También debe dejar una nota en el interior de la vivienda para indicar que ha estado allí. Una vez transcurridos los 120 días, el propietario debe renovar el aviso, aclarando que la propiedad sigue en venta.
La mayoría de los demás motivos de entrada que no son de emergencia requieren un aviso de 24 horas por escrito. Se espera que el arrendador entre en la propiedad durante el horario comercial habitual.
El estado de California generalmente espera que este horario sea de lunes a viernes, entre las ocho de la mañana y las cinco de la tarde. El aviso debe ser específico, incluyendo la hora estimada y la razón por la que el propietario necesita acceder a la unidad. El inquilino puede renunciar al requisito del aviso si llama para pedir ayuda y acepta que el propietario entre de otra manera.
Conclusión
Entonces, ¿puede un inquilino negarse a entrar al propietario en California?
Hay muy pocas razones para que un arrendador entre en una unidad de alquiler una vez que ha sido tomada por el inquilino.
Los arrendadores pueden entrar en una propiedad de alquiler para abordar cuestiones relacionadas con las reparaciones y las emergencias, ya que éstas pueden suponer un peligro para usted y sus vecinos. Un propietario no tiene derecho a acosar a un inquilino por no dejarle entrar en la propiedad por ningún otro motivo.
Si está experimentando una disputa con el propietario o con el inquilino, puede considerar buscar un abogado familiarizado con las disputas entre propietarios e inquilinos.
