Si usted es un propietario que alquila espacio a inquilinos de oficinas, tiendas o servicios, el seguro de riesgo del arrendador (también conocido como seguro del propietario del edificio), es esencial. El seguro de riesgo del arrendador protege su negocio y sus activos personales en caso de que un inquilino (o cliente de un inquilino) sufra lesiones corporales mientras se encuentra en su propiedad y/o si se producen daños a la propiedad debido a una tormenta, un incendio, vandalismo u otro suceso.
Supongamos que usted alquila un espacio comercial a una empresa y uno de sus empleados se cae y se rompe el brazo. Ese empleado puede demandarle a usted, como propietario, por tener un bache en el aparcamiento que le causó la caída. El seguro de propiedad comercial estándar no cubriría esta situación. Un propietario sin cobertura de riesgo del arrendador podría enfrentarse a costosas consecuencias (por ejemplo, litigios y multas) incluso por un accidente «menor» de resbalón y caída en el lugar.
Consejos para los propietarios que alquilan espacios a empresas:
- Exija a cada inquilino que tenga un seguro de responsabilidad comercial y de bienes personales. Incluya este requisito en el contrato de arrendamiento y asegúrese de que usted, como propietario, figure como asegurado adicional en las pólizas de sus inquilinos. (Esto le proporciona una protección adicional en caso de demanda).)
- Obtenga una cobertura completa del edificio, que se extiende a:
- Todos los edificios, incluidos los almacenes
- Enseres, incluidas las instalaciones exteriores
- Maquinaria y equipos instalados de forma permanente
- Zonas de aparcamiento
- Áreas comunes
- Entérate de lo que cubre el seguro de riesgo del arrendador. Si se producen daños a la propiedad, a los inquilinos o a las pertenencias de los inquilinos, su póliza cubriría las reparaciones o la sustitución. Esto incluye los daños debidos a:
- Catástrofes naturales (por ejemplo huracanes y tornados)
- Daños por humo e incendio
- Lluvia, viento y rayo
- Robo y vandalismo
- Sabe que su cobertura de responsabilidad civil por riesgos del arrendador pagará las facturas médicas y la atención de alguien que se haya lesionado en su propiedad, incluso si se trata de una discapacidad grave, desmembramiento o muerte, y le protegerá de las demandas resultantes. La cobertura de la propiedad pagará las reparaciones o sustituciones necesarias después de un incidente.
- Obtenga una cobertura de ingresos comerciales y gastos adicionales, que le protege de la pérdida de ingresos por alquiler durante un año si su edificio queda inhabitable debido a un siniestro cubierto, como un incendio o daños por tormenta.
- Elija los límites de cobertura adecuados. Nota: Si la pérdida de un inquilino o la responsabilidad por lesiones corporales supera los límites de su cobertura, usted será responsable de la diferencia entre el coste de la pérdida del inquilino y los límites del seguro de riesgo de su arrendador. Elija el límite más alto que pueda pagar para maximizar su protección. La cantidad de cobertura que necesita depende de múltiples factores, incluyendo el tamaño de su propiedad, el número de inquilinos, las actividades de los inquilinos en el sitio, la cantidad de rotación de los inquilinos, etc.
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