Pregunte al constructor

Prueba de suelo para casas nuevas

Prueba del suelo de la nueva casa

• Los suelos varían en fuerza
• Los promotores pueden crear un mal relleno
• Estudia los mapas de suelo
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DEAR TIM: Mi esposo y yo estamos construyendo una nueva casa y un amigo nos dijo que nuestro certificado de prueba de suelo debe tener un sello oficial. No veo ningún sello en la copia que tengo por fax.

¿Es esto importante? ¿Qué tan preocupados debemos estar por el suelo bajo nuestros cimientos?

Veo edificios cerca de mi nueva casa que han existido durante casi 100 años y todavía están en pie. ¿Debería preocuparme por la calidad del suelo en mi terreno de construcción? Shelley B., Lawton, OK

Deseo SHELLEY: El certificado original de análisis del suelo puede tener un sello débil o en relieve que puede no haber sido visto por la máquina de fax que lo envía y/o su máquina de fax puede no haber sido capaz de reproducir la imagen.

Lo más seguro es hablar con su inspector de edificios local y ver si la copia enviada por fax es suficiente para su inspección. Si no lo es, entonces pregúntele qué necesita ver antes de que su constructor proceda a realizar cualquier construcción en la obra.

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¿Cuántas casas se construyen sobre suelo frente a roca?

La gran mayoría de las casas construidas en los Estados Unidos se construyen sobre suelo, no sobre lecho de roca. El suelo es una mezcla de pequeñas partículas de roca madre en descomposición, material orgánico como plantas, madera y animales en descomposición, aire y, a menudo, agua.

Los suelos varían en tipo, composición y resistencia. Las diferencias pueden ser significativas. Algunos suelos son muy fuertes y pueden soportar un peso considerable, mientras que otros son débiles y se comprimen bajo cargas ligeras.

Los viejos edificios estructuralmente sólidos que ve cerca de su nueva casa tienen, sin duda, cimientos que se apoyan en un suelo de alta calidad o el peso de la estructura se ha transferido más profundamente en el suelo donde se puede encontrar un buen suelo o roca.

¿Se puede construir en un suelo pobre?

Los ingenieros estructurales y geotécnicos tienen innumerables soluciones para levantar edificios en suelos de baja calidad. Se pueden utilizar zapatas anchas de hormigón reforzado con acero, así como cualquier número de pilares verticales de acero, madera y hormigón.

Los pilares son columnas verticales que transfieren el peso de un edificio en profundidad a suelos firmes o hacen contacto directo con el lecho de roca. La parte inferior de los cimientos del edificio se apoya en la parte superior de estos pilares verticales, al igual que el tablero de una mesa se apoya en las patas de la misma.

¿Cuánto pesa una casa?

Debería preocuparse mucho por la calidad del suelo de su terreno. Lo que se ve en la superficie no es indicativo de lo que puede haber a 10 o incluso 20 pies bajo la superficie. El suelo que se siente firme bajo sus pies puede no ser muy fuerte.

Recuerde que las casas pesan decenas de toneladas. Todo es cuestión de cuánto peso por pulgada cuadrada puede soportar el suelo sin moverse hacia abajo.

¿Son reales los peligros de desprendimiento de tierra?

Algunos suelos son muy propensos a los desprendimientos. Cincinnati, Ohio, tiene dos formaciones rocosas, así como algunos depósitos de arcilla glacial, que causan millones de dólares en daños cada año.

Las formaciones rocosas Kope y Lower Fairview contienen una gran cantidad de roca de pizarra que se descompone en un suelo débil. Esto ocurre en las laderas de los valles fluviales que rodean Cincinnati y el norte de Kentucky.

¿Los suelos mezclados pueden ser malos?

Los promotores inmobiliarios pueden colocar un suelo más débil sobre un suelo fuerte o viceversa. Estos mismos promotores también pueden cambiar radicalmente la forma del terreno con gigantescos equipos de movimiento de tierras. La tierra de los puntos altos de un terreno se corta y se transporta a los puntos bajos.

Este tipo de transformación del terreno es aceptable si se hace correctamente. Pero a veces los promotores o contratistas toman atajos.

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¿Se rellena en los valles?

Por ejemplo, un amigo mío descubrió que su casa estaba construida sobre un antiguo y profundo barranco. Su terreno estaba nivelado porque se habían instalado 25 pies de tierra de relleno en el antiguo valle.

Pero el contratista que instaló la tierra enterró árboles y otra vegetación en el barranco antes de instalar la tierra. Cinco años después de la construcción de la casa, se produjeron grandes grietas cuando el suelo bajo la casa empezó a hundirse al descomponerse la vegetación enterrada.

¿Tienen pistas los mapas antiguos?

Puede ayudar a identificar problemas potenciales como estos obteniendo copias de mapas topográficos antiguos de las agencias gubernamentales locales, de las universidades locales que tienen departamentos de ingeniería o geología o del Servicio Geológico de los Estados Unidos.

Usando estos mapas antiguos, puede ver si una nueva urbanización tiene una topografía que coincide con los mapas antiguos. Puede descubrir rápidamente que varias parcelas están construidas sobre un arroyo o riachuelo preexistente.

El gobierno local puede tener copias del plan de nivelación del promotor que le muestren qué zonas se cortaron y cuáles se rellenaron.

¿Dónde puedo conseguir estudios del suelo?

Muchos gobiernos locales también tienen copias de estudios del suelo. Estos estudios extremadamente detallados muestran los diferentes tipos de suelo y las características del suelo de un determinado condado.

Actualmente vivo en el condado de Belknap en New Hampshire. HAGA CLIC o TAP AQUÍ para ver mi mapa de suelos.

Muchos de estos estudios de suelos le indican qué suelos son fuertes y están bien drenados y cuáles son débiles y no son adecuados para construir. Siempre es una buena idea estudiar un mapa o estudio del suelo antes de comprar un terreno concreto.

¿Qué son los suelos arcillosos expansivos?

Algunos suelos que son fuertes tienen otros problemas que pueden causar estragos en las casas nuevas. Algunos suelos arcillosos son altamente expansivos y contractivos. Esto significa que se hinchan y encogen en respuesta al contenido de humedad.

Los suelos se mueven tanto y de forma tan dramática que pueden destrozar una casa nueva o un forjado con poco esfuerzo.

Ingenieros estructurales de suelos

Los ingenieros estructurales saben cómo construir cimientos para resistir este movimiento. Además de una cimentación reforzada, es una buena idea instalar un sistema de riego bajo la cimentación para que el agua pueda ser inyectada lenta y regularmente en el suelo durante los períodos de tiempo seco.

Si el suelo piensa que está lloviendo en la superficie porque el contenido de humedad se mantiene igual, el suelo se mantiene en la misma forma y tamaño y no estresa los cimientos de la casa.

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Columna 606