Lo que debe saber antes de terminar su sótano

A veces la cura para una casa de tamaño insuficiente está justo debajo de ti. Si tienes la suerte de tener un sótano, transformar el espacio infrautilizado en una sala de juegos, un cine en casa, un apartamento para los suegros, una oficina, un gimnasio o una combinación de estos elementos puede costar entre 20.000 y 50.000 dólares, dice el arquitecto de Highland Park, Illinois, Christopher Turley, quizá la mitad del precio de una ampliación equivalente en el piso superior. Aquí hay cuatro cosas que usted necesita saber si usted está considerando este proyecto.

Saltar un permiso puede ser costoso.

Refinar el sótano es uno de esos trabajos que la gente suele hacer sin un permiso de construcción. Dado que el trabajo no es visible desde la calle, el pensamiento va, ¿por qué no ahorrar el tiempo y el costo del proceso de autorización y el aumento de los impuestos que viene con un espacio de vida ampliado oficialmente?

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Esto es un error. Si te pillan (y las camionetas y el contenedor de basura son indicios de que algo está pasando), el departamento de construcción puede obligarte a desmontar el proyecto y reconstruirlo. E incluso si no lo haces, cuando vayas a vender tu casa, los compradores pueden negarse -y penalizarte en el precio- porque no tienes la cédula de habitabilidad del proyecto. Además, se pierde la oportunidad de que un experto que tiene en cuenta sus intereses verifique el trabajo de su contratista, lo que le proporciona un nivel de supervisión técnica que no obtendría de otro modo. Los trámites del permiso sólo cuestan unos cientos de dólares. Y aquí está la clave: Los asesores fiscales no cuentan los sótanos terminados como espacio habitable de pleno derecho. Así que en la mayoría de los casos el proyecto no tendrá un gran efecto en su factura de impuestos.

Es inteligente invertir en el control del ruido.

Una cosa buena acerca de poner una sala de juegos o de recreación en el sótano es que reduce el ruido del tráfico peatonal en el espacio de vida principal. Sin embargo, es posible que se sigan oyendo voces y música a todo volumen, así como películas. Así que planifica con antelación el aislamiento del techo sobre el sótano (con fibra de vidrio o lana de roca sin barrera contra la humedad), que puede costar entre 500 y 1.000 dólares, según el contratista Rob Wennersten, de Woodcliff Lake, Nueva Jersey. Algunos «falsos techos» (del tipo que cuelgan de marcos metálicos) ofrecen control del ruido -de ahí el nombre de «baldosas acústicas»- o, si está utilizando paneles de yeso, considere la posibilidad de colocar clips de fijación para amortiguar el sonido, que contienen juntas de goma de neopreno que ayudan a evitar que el sonido se transmita a través del techo y añaden sólo unos pocos dólares al coste de su proyecto.

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Presupueste más espacio para la cabeza.

Los códigos de construcción normalmente requieren alrededor de siete pies de espacio en el techo (consulte con su departamento de construcción para los requisitos locales). Esto puede significar la reubicación de tuberías o conductos más arriba en el techo o lejos del centro de la habitación, lo que podría costar entre 500 y 2.000 dólares, dependiendo de lo que esté moviendo. En algunos casos, puede obtener una exención para algo que sería prohibitivo mover, como una viga.

Primero debe secarlo.

Alrededor del 60% de los sótanos están mojados, según la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas, y esa humedad puede provocar moho y podredumbre si no seca las cosas antes de reacondicionar. Las soluciones incluyen la reparación de canalones dañados, obstruidos o mal alineados (de 200 a 1.000 dólares); el sellado de las grietas de los cimientos (500 dólares); la instalación de una bomba de sumidero -más una batería de reserva para protegerle en el caso probable de que se produzca un corte de luz durante una inundación- (de 2.000 a 3.000 dólares); y/o la instalación de un sistema de drenaje en el suelo (de 3.000 a 5.000 dólares).

Sin embargo, con estas medidas de protección, la humedad puede seguir infiltrándose. «Dado que el moho crece incluso en materiales orgánicos húmedos, evite utilizar productos orgánicos para el acabado de su sótano», dice Tom Matthews, de la empresa internacional de impermeabilización y acabado de sótanos Basement Systems. «Eso significa que no hay montantes de madera, ni subsuelos de madera contrachapada, ni paneles de yeso». Busque un sistema de renovación del sótano a prueba de agua. Pida también a su contratista que instale láminas de plástico de gran grosor antes de dar el acabado a las paredes y los suelos para evitar que la humedad migre a través del hormigón y provoque un exceso de humedad.

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Aquí tiene algunos productos para el acabado del sótano que debe tener en cuenta al planificar su proyecto:

Sistema de paredes InSoFast: Estos paneles de pared de espuma de poliestireno tienen canales de enclavamiento que se deslizan juntos como tantos Legos para crear instantáneamente aislado, a prueba de humedad, paredes estructurales que están listos para los paneles (o paneles de yeso resistente a la humedad) y contienen canales precortados para el cableado eléctrico. Pagará unos 2.000 dólares por un sótano típico.

Suelos ThermalDry: Estos cuadrados de plástico de 12 pulgadas se unen para formar un suelo con aspecto de baldosa, laminado, alfombra o parqué. Pero están hechos al 100% de cloruro de polivinilo (plástico PVC), por lo que nunca se pudrirán ni les saldrá moho. Además, las baldosas tienen pequeñas protuberancias por debajo que mantienen un pequeño espacio de aire por encima del suelo de hormigón, lo que permite que cualquier humedad que se acumule fluya simplemente hacia el desagüe del sótano, y mantiene el suelo más cálido bajo los pies.

Techo de lata: En lugar del aspecto estándar de los techos de oficina, considere la posibilidad de utilizar un panel de falso techo de hojalata. Diseñado para parecerse a los techos metálicos tradicionales que se originaron en la década de 1880, esto aporta un atractivo visual a su sótano al tiempo que permite un fácil acceso al cableado, la fontanería y otros elementos esenciales en la parte superior. Obtendrá una buena apariencia y comodidad, el objetivo de cualquier proyecto de sótano terminado.

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