Es la temporada de las predicciones aquí en el Home Buying Institute. Cada año, por estas fechas, analizamos las tendencias y condiciones actuales del mercado inmobiliario en los Estados Unidos, con el fin de ofrecer una previsión para el próximo año. Y ciertamente hay mucho de qué hablar este año. Así que vayamos al grano.
Aquí están nuestras cinco principales predicciones para el mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2021.
- 5 predicciones para el mercado de la vivienda en 2021
- Los precios de las viviendas seguirán subiendo en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos.
- El inventario del mercado de la vivienda seguirá siendo escaso en 2021.
- La venta de viviendas se mantendrá estable de cara al próximo año.
- Los tipos de interés hipotecarios rondarán el 3% el próximo año.
- Será otro buen año para la refinanciación.
5 predicciones para el mercado de la vivienda en 2021
Los precios de las viviendas probablemente seguirán subiendo en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos, y los tipos de interés hipotecarios podrían rondar el rango del 3% el próximo año. El bajo inventario seguirá siendo un reto para muchos compradores de viviendas en todo Estados Unidos. Esa misma escasez de oferta dará lugar a ventas constantes y a una dura competencia entre los compradores.
Estas son algunas de las predicciones clave para el mercado de la vivienda en Estados Unidos en 2021.
Los precios de las viviendas seguirán subiendo en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos.
Seamos sinceros. No hace falta una bola de cristal para emitir un pronóstico positivo sobre el precio de la vivienda en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2021. Todo lo que hay que hacer es examinar las tendencias actuales y proyectar a partir de ahí.
Y tal y como van las cosas ahora mismo, es casi seguro que el valor de la vivienda seguirá subiendo el próximo año. Al menos en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos.
Según la empresa de datos inmobiliarios Zillow, el valor medio de la vivienda en Estados Unidos aumentó en torno al 5,8% durante el último año aproximadamente. Los analistas de la empresa también emitieron una previsión de precios positiva para el mercado de la vivienda estadounidense hasta 2021.
Según su estimación, el valor medio de la vivienda en el país aumentará alrededor de un 7% durante el próximo año aproximadamente. Este pronóstico en particular fue emitido a finales de octubre de 2020, lo que significa que se extiende hasta el otoño de 2021.
De manera similar, un reciente informe sobre el mercado de la vivienda de Realtor.com® mostró que la mediana del precio de venta de las casas en los EE.UU. aumentó un 12,9% en la primera semana de octubre, en comparación con el año anterior.
El siguiente gráfico muestra el índice de valor de la vivienda de Zillow (una medida propia del punto de precio medio) en los últimos diez años aproximadamente. Se puede ver dónde los precios tocaron fondo, a finales de 2012, tras la última caída del mercado inmobiliario. También se puede ver la tendencia al alza constante que se ha producido desde entonces.
La previsión de la empresa para el mercado inmobiliario estadounidense se muestra en la zona sombreada en verde de la derecha.
Si se observara este gráfico y nada más, no se sabría que se ha producido una pandemia mundial y una recesión nacional. Para sorpresa de los analistas, el mercado de la vivienda del país ha seguido adelante como si las cosas fueran normales.
El gráfico anterior refleja el país en su conjunto. Pero cuando se profundiza en el nivel local, las tendencias de los precios de la vivienda son mucho más variadas. En algunas ciudades estadounidenses, el valor de la vivienda podría estabilizarse un poco el próximo año.
Aún así, prevemos que la mayoría de los mercados locales de la vivienda en Estados Unidos seguirán apreciándose a lo largo de 2021. Algunas ciudades podrían incluso registrar un crecimiento de los precios de dos dígitos durante el próximo año aproximadamente, especialmente aquellas con un inventario muy bajo.
El inventario del mercado de la vivienda seguirá siendo escaso en 2021.
Según los datos recopilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y otras fuentes, el inventario del mercado de la vivienda en Estados Unidos disminuyó de forma constante en 2020.
En este contexto, el «inventario» y la «oferta» se refieren al número de viviendas que figuran a la venta en un momento dado. Y ese número es mucho más bajo hoy que hace un año.
Un informe de octubre de Realtor.com® reveló que el inventario del mercado de la vivienda ha bajado considerablemente en todo Estados Unidos:
«El inventario total sigue bajando un 38% año tras año. Aunque el número total de viviendas disponibles para la venta sigue disminuyendo, el mercado ha visto cinco semanas consecutivas de disminución constante o de mejora, otro factor que indica que el equilibrio entre la oferta y la demanda se está estabilizando»
La incertidumbre económica es una de las razones de los bajos niveles de inventario dentro del mercado inmobiliario. Una encuesta reciente llevada a cabo por el equipo de «Ciencia de la Población» de Zillow descubrió que muchos propietarios de viviendas que están planeando vender en los próximos tres años sienten que las cosas son demasiado inciertas en este momento. También se ven a sí mismos obteniendo un precio más alto más adelante, si esperan un tiempo.
Nuestra previsión del mercado de la vivienda para 2021 predice una continuación de estas tendencias, al menos en la primera parte del año. A medida que nos adentramos en la primavera del año que viene, podríamos ver que las cosas se relajan con la llegada de más viviendas al mercado.
Los compradores de viviendas que entren en la escena inmobiliaria el año que viene deberían dejar mucho tiempo para buscar casa. También es importante ser flexible y tener la mente abierta, cuando se trata de la ubicación y las características que desea en una casa. Es raro que se consiga todo lo que se quiere cuando el inventario es escaso.
La venta de viviendas se mantendrá estable de cara al próximo año.
La demanda de viviendas entre los compradores de Estados Unidos ha sido sorprendentemente fuerte desde mayo de este año. El panorama inmobiliario se ralentizó durante el mes de abril, cuando el coronavirus se afianzó en Estados Unidos. Pero desde entonces, la actividad de ventas ha aumentado de forma constante y significativa en la mayoría de las ciudades.
En su previsión trimestral para el mercado de la vivienda en EE.UU., el equipo de investigación de Freddie Mac escribió:
«Hubo un aumento considerable en las ventas totales de viviendas, con fuertes resultados mensuales tanto de las ventas nuevas como de las existentes. En agosto, las ventas de viviendas nuevas superaron el millón de unidades a una tasa anualizada, la más alta desde el segundo trimestre de 2006…»
La robusta actividad de ventas mencionada se debe en parte a la capacidad de adaptación del sector. Las empresas hipotecarias e inmobiliarias de Estados Unidos han adoptado procedimientos digitales que reducen al mínimo la necesidad del contacto cara a cara. Hoy en día, todo el papeleo asociado a la compra de una vivienda y al préstamo hipotecario puede realizarse electrónicamente.
Esto ha ayudado a sostener el mercado inmobiliario estadounidense en un momento en el que otros aspectos de la economía se tambalean.
En 2021, esperamos que las ventas de viviendas continúen a un ritmo fuerte, especialmente cuando el clima comience a calentarse en la primavera.
Los tipos de interés hipotecarios rondarán el 3% el próximo año.
La siguiente previsión del mercado de la vivienda proviene del equipo de investigación económica de Freddie Mac. Si no está familiarizado, Freddie Mac es la corporación patrocinada por el gobierno que compra préstamos hipotecarios a los prestamistas, los tituliza y los vende a los inversores a través del mercado hipotecario secundario.
En su último pronóstico para el mercado inmobiliario y la industria de la vivienda de Estados Unidos, Freddie Mac predijo que la tasa promedio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años rondaría el 3% durante 2021.
Para citar ese informe:
«Dada la debilidad de la economía en general, la señal de la Reserva Federal de que su tasa de política se mantendrá baja hasta que la inflación repunte, y la ausencia de signos de inflación, prevemos que las tasas hipotecarias se mantengan planas durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, prevemos que los tipos hipotecarios se mantengan sin cambios en el 3%»
El 3% sería un ligero aumento desde donde estamos ahora. Al 22 de octubre de 2020, el tipo medio para un préstamo hipotecario fijo a 30 años era del 2,8% (un mínimo histórico, hasta la fecha).
El gráfico anterior muestra el tipo medio de una hipoteca fija a 30 años (la opción de financiación más popular en Estados Unidos) en los últimos tres años. Se puede ver cómo esa media ha bajado de forma constante desde 2018.
Los economistas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios ofrecieron una previsión similar en octubre. Esperan que los tipos de interés de las hipotecas a 30 años se sitúen de media en torno al 3,1% durante los dos primeros trimestres de 2021, y que suban hasta el 3,2% durante la última parte del próximo año.
Nuestra predicción es que los bajos tipos seguirán sosteniendo el mercado inmobiliario estadounidense a medida que vayamos cerrando este año y entrando en 2021. Los bajos tipos de interés también han dado lugar a un auge de la refinanciación, y esto también podría continuar en 2021. Así que vamos a hablar de esa tendencia a continuación.
Será otro buen año para la refinanciación.
Este último año ha sido una bendición para los propietarios de viviendas en Estados Unidos, en lo que respecta a la refinanciación de hipotecas. Los bajos tipos de interés mencionados anteriormente han animado a muchos propietarios a refinanciar sus préstamos hipotecarios.
Pero todavía hay millones de propietarios en Estados Unidos que podrían beneficiarse de la refinanciación, gracias a la tendencia general a la baja de los tipos hipotecarios.
Según la empresa de tecnología e investigación hipotecaria Black Knight, actualmente hay más de 18 millones de propietarios de viviendas en EE.UU. que podrían reducir sustancialmente sus ahorros mensuales refinanciando sus préstamos hipotecarios existentes.
La conclusión: En la mayoría de los mercados inmobiliarios locales de EE.UU., los vendedores seguirán teniendo la ventaja en 2021, debido a las ajustadas condiciones del inventario. Los precios de las viviendas seguirán subiendo en la mayor parte de Estados Unidos, y los prestatarios seguirán disfrutando de bajos tipos de interés hipotecarios a lo largo del próximo año.
Descargo de responsabilidad: Este artículo incluye predicciones para el mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2021. Las previsiones económicas y de vivienda son el equivalente a una conjetura y deben ser tratadas como tal. Nadie puede predecir las futuras tendencias inmobiliarias con total exactitud.