De un vistazo: En 2021, los límites de los préstamos de la FHA oscilarán entre 356.362 y 822.375 dólares, dependiendo del condado donde se encuentre la propiedad. Eso es para una casa unifamiliar, en particular. Los límites más altos se aplican a las residencias multifamiliares, como los dúplex y los tríplex. Puede encontrar los límites para su condado utilizando los documentos PDF a continuación, o visitando https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
El 2 de diciembre de 2020, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) anunció que estaban aumentando los límites de los préstamos de la FHA para la mayoría de los condados de Estados Unidos en 2021. Esta página ha sido completamente actualizada para reflejar esos cambios.
Ver el anuncio del HUD (PDF)
En las áreas de alto costo en todo Estados Unidos, el «techo» del límite de préstamo de la FHA para las propiedades unifamiliares se incrementó a $ 822,375 para 2021. La agencia de vivienda también aumentó su «piso» a 356,362 dólares. Estos cambios son el resultado del aumento del valor de la vivienda.
Este año, fue una especie de bolsa mixta. La mayoría de los condados de todo el país verán un aumento en sus límites de préstamos FHA para 2021. Algunos condados se quedarán donde están, sin cambios. Para encontrar información para su condado en particular, visite https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm para una base de datos de búsqueda.
Overview of 2021 FHA Loan Limits
Abajo encontrará los límites de préstamos FHA 2021 para áreas de bajo costo, áreas de alto costo y excepciones especiales para áreas como Alaska y Hawaii con costos de construcción caros.
Los Topes de Préstamo «Piso» y «Techo»
De acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la cantidad máxima de préstamo FHA para las áreas metropolitanas de alto costo se elevó a $ 822,375 para el año calendario 2021 (desde $ 765,600 en 2020). En áreas con costos de vivienda más bajos, el límite de la FHA puede ser tan bajo como $ 356,362.
Obviamente, hay un amplio espectro en el medio.
Estos son los límites de «piso» y «techo» para los préstamos de la FHA en 2021. En todas las demás áreas, los límites de los préstamos se establecen normalmente en el 115% del precio medio de la vivienda para el condado, según lo determinado por el HUD. Por su diseño, los importes máximos de los préstamos de la FHA están pensados para ser ligeramente superiores al precio medio de la vivienda en una zona concreta. Esto hace que el programa sea adecuado para los compradores que buscan una casa de precio modesto.
En la mayoría de los mercados de bienes raíces, los límites de 2021 deben dar a los compradores un montón de propiedades para elegir. Pero no va a dar cabida a aquellos que están comprando en el extremo superior del espectro de precios – ni se pretende. El programa de préstamos de la FHA fue creado para apoyar a los «compradores de vivienda de ingresos bajos y moderados», en particular aquellos con poco dinero ahorrado para un pago inicial.
Cómo se determinan los límites de los préstamos de la FHA
¿De dónde vienen estos límites? ¿Cómo se determinan?
Estas son dos de las preguntas más comunes que recibimos de los compradores de hipotecas. Aquí está una visión rápida, comenzando con la naturaleza geográfica de estos límites:
Los límites de los préstamos de la FHA se determinan por el condado donde se encuentra la casa, excepto para las propiedades que se encuentran en las áreas estadísticas metropolitanas o «micropolitanas». En las áreas metropolitanas, los límites se establecen utilizando «el condado con el mayor precio medio de la vivienda dentro del área estadística metropolitana», según HUD.
Ese es el aspecto geográfico de la misma. Los importes máximos de los préstamos de este programa se basan en un porcentaje de los límites de los préstamos conformes, que son fijados por la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) y se basan en los precios de las viviendas. Por ejemplo, el límite mínimo de préstamo nacional de la FHA «piso» para las zonas de bajo costo se establece normalmente en el 65% de la cantidad nacional conforme para los EE.UU.
Esto es lo que los compradores de vivienda y los compradores de hipotecas deben saber:
Los límites de 2021 de la FHA varían de un condado a otro. Se basan en el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) y se actualizan – o al menos se revisan – cada año. Se aumentaron de 2020 a 2021 en la mayoría de los condados, para tener en cuenta las ganancias de precios de la vivienda que se produjeron durante el año anterior. Para encontrar los límites de préstamo actuales y completos para su área, primero debe encontrar su condado dentro de los documentos PDF anteriores.
Alternativamente: También puede hacer una búsqueda en la base de datos en el sitio web del HUD. Aquí está la dirección web para la herramienta de búsqueda de límite de la hipoteca de HUD: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Informes para ciudades y estados individuales
Con frecuencia escribimos en el blog sobre los límites de préstamos de la FHA para ciudades, condados y estados individuales en todo el país. Nuestro objetivo es dar a los compradores de viviendas y compradores de hipotecas la información que necesitan para tomar decisiones informadas.
Nuestro último informe: Phoenix, Arizona