Un contrato de alquiler residencial de Colorado establece los derechos, deberes, avisos, obligaciones de divulgación y procedimientos en una relación propietario/inquilino. Usted querrá que sus inquilinos sean plenamente conscientes y entiendan los términos del contrato de alquiler y lo que se espera de usted y de ellos. Si su contrato de alquiler va a ser por 30 días o más, debe ser por escrito para que sea exigible.
Contrato de alquiler residencial de Colorado. Este es un contrato de arrendamiento estándar para Colorado. Para un contrato de arrendamiento personalizado y adaptado a su situación específica, utilice el widget de contratos de arrendamiento de arriba.
Todos los contratos de arrendamiento residencial deben contener algunas disposiciones necesarias, pero también puede añadir sus propios términos discrecionales siempre que no alteren o renuncien a ciertos derechos y obligaciones establecidos por la ley o la política pública.
Como arrendador, no puede negarse a alquilar a alguien por motivos de raza, color, género, religión, orientación sexual, origen nacional, discapacidad o estado familiar. Algunas ordenanzas locales le permiten negarse a alquilar en función del estado civil.
Los propietarios tampoco pueden emprender acciones unilaterales para obligar a un inquilino a desalojar la vivienda, como cambiar las cerraduras, no proporcionar los servicios esenciales, amenazar al inquilino o entrar repetidamente sin previo aviso y sin causa justificada.
Todos los propietarios deben proporcionar una residencia adecuada y habitable en virtud de una garantía de habitabilidad que se aplica a todos los contratos de alquiler. Se recomienda la inclusión de las siguientes obligaciones en el contrato de alquiler:
- Agua corriente, incluyendo cantidades razonables de agua caliente
- Sistema de alcantarillado que funcione
- Iluminación y calefacción
- Ventanas seguras y cerraduras en las puertas exteriores
- Gas y fontanería
- Cubos de basura
- Los locales que estén libres de infestación de roedores
- Las zonas comunes que estén limpias y libres de basura
Los inquilinos tienen la obligación de:
- Cumplir con la salud, seguridad y los códigos de la vivienda
- Obedecer la ley
- Mantener los locales limpios e higiénicos y realizar las reparaciones menores que sean necesarias
- No dañar o alterar las instalaciones en cualquier parte de los locales
- Utilizar todos los electrodomésticos razonablemente
- Deshacerse de la basura
- No molestar a otros inquilinos
- Notificar inmediatamente al propietario si el local se vuelve inhabitable
Disposiciones del contrato de arrendamiento residencial
Las siguientes son disposiciones obligatorias y sugeridas para su contrato de arrendamiento residencial en Colorado:
- Nombre del arrendador y del administrador de la propiedad que está autorizado a administrar la propiedad, dirección donde se debe pagar la renta, así como donde se pueden entregar las notificaciones y otros documentos legales y donde se debe dirigir la solicitud de reparaciones
- Nombres de los inquilinos y otros ocupantes
- Descripción de los locales
- Término del arrendamiento-semanal, mensual, anual u otro
- Importe de la renta, fecha de vencimiento, y período de gracia antes de que se pueda imponer un cargo por demora
- Cargos por cheques devueltos
- Depósito de seguridad-sin límites, sin intereses requeridos a menos que se encuentre en ciertas ciudades, acuse de recibo, devolución dentro de los 30 días de desocupación de la unidad o envío de una declaración escrita con razones específicas para retenerlo-sugiere tener una inspección mutua de los locales poco después de que el inquilino desocupe
- Firma, declaración por separado de los locales de movimiento-de los locales, incluyendo una lista de los daños actuales que debe ser entregada al inquilino y firmada por el inquilino después de inspeccionar los locales (no es obligatorio pero se recomienda)
- Obligaciones del propietario con respecto a las reparaciones y el mantenimiento y de los servicios prestados como se indica anteriormente
- Obligaciones del inquilino, incluyendo el pago de los gastos y los honorarios de los abogados si el propietario tiene que hacer cumplir las disposiciones de este contrato de arrendamiento
- Responsabilidad de los servicios públicos
- Los principales electrodomésticos que se están proporcionando
- No comercial, negocio o el uso ilegal de los locales por el inquilino o la conducta que constituye una molestia incluyendo el uso con fines de prostitución, la actividad que implica las drogas ilegales
- Cláusula de mascotas-un depósito puede ser no reembolsable. No se permite ningún depósito para animales de servicio con algunas excepciones
- Cláusula de subarrendamiento
- Derecho de entrada del propietario para hacer reparaciones, inspeccionar y mostrar a futuros inquilinos o compradores o si el inquilino ha estado causando disturbios o está violando el contrato de arrendamiento de otra manera – debe hacerse por medios razonables y con un aviso previo razonable, aunque el propietario puede entrar inmediatamente si es una emergencia que amenaza la seguridad de los inquilinos
- Noticias relacionadas con la terminación por falta de pago de la renta, otras violaciones del contrato de alquiler
- Notificación para aumentar el alquiler-30 días si es mensual (no puede ser con un propósito discriminatorio o de represalia)
- Divulgación de la presencia de cualquier pintura a base de plomo o peligros en la propiedad para la propiedad de alquiler construida antes de 1978-tanto el propietario como el inquilino deben firmar un formulario de divulgación aprobado por la EPA y el inquilino debe recibir un folleto de la EPA titulado «Proteja a su familia del plomo en su hogar.»
- Estipulación de renovación automática a menos que el inquilino dé aviso de desocupación 30 días antes de que el contrato expire-notifique al inquilino antes de los 30 días de la estipulación de renovación y si el inquilino desea permanecer
Términos prohibidos del contrato de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento estándar pueden no incluir algunas disposiciones que usted querrá tener o que explican más completamente las obligaciones de su inquilino. Sin embargo, hay términos que están prohibidos por la ley y que pueden llevarle a tener que pagar daños y perjuicios si intenta hacerlos cumplir. Algunos términos prohibidos del contrato de alquiler son:
- Renuncia al derecho de demandar al arrendador por descuidar sus deberes u obligaciones
- Tomar un derecho de retención o de garantía sobre los bienes personales del inquilino
- Permitir la entrada en cualquier momento sin previo aviso ni acuerdos
- Prohibición de afiliarse a un sindicato de inquilinos
- Terminar el contrato de alquiler sin previo aviso o sin orden judicial
- Renuncia a cualquier sección de la ley relativa a los depósitos de seguridad
- Exigir al inquilino que desaloje si es víctima de violencia doméstica
Depósitos de seguridad
Los propietarios pueden exigir un depósito de seguridad de cualquier cantidad aunque la mayoría son de uno o dos meses de alquiler. No es necesario que lo deposite en una cuenta que devengue intereses y que éstos se paguen al inquilino, pero puede advertirle de que cualquier interés que se genere será para el propietario. Sin embargo, si vive en ciertas ciudades, como Boulder, tendrá que pagar los intereses al inquilino.
Aunque un depósito de seguridad es generalmente una salvaguardia para pagar los daños causados por el inquilino en exceso de desgaste ordinario, puede utilizar el depósito para otros asuntos, incluyendo:
- Alquileres impagados
- Limpieza que era responsabilidad del inquilino
- Servicios públicos impagados que era responsabilidad del inquilino
- Costes de re-alquiler si el inquilino desocupó antes de la expiración del contrato o sin dar aviso
- Cargos por retraso
- Cargos por cheque devuelto si el cheque de alquiler fue insuficiente en cualquier momento durante el alquiler y no fue pagado
- Guardar propiedad personal abandonada del inquilino
El depósito de seguridad debe ser devuelto al inquilino dentro de 30 días de desocupar la unidad a menos que usted tenga un tiempo diferente especificado en los términos, pero no más de 60 días. Si hay que retener alguna parte, proporcione una lista detallada de los daños y los costes de reparación. Se recomienda realizar una inspección mutua de las instalaciones para revisar los posibles daños. Si los daños u otros gastos no están cubiertos por la fianza, puede exigir al inquilino que cubra los gastos impagados o emprender una acción judicial para cobrarlos.
Finalización del contrato de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento de duración determinada expiran de forma natural, pero pueden renovarse automáticamente si usted tiene una cláusula de renovación automática o simplemente acepta el alquiler para los períodos siguientes a la expiración del contrato. En un contrato de alquiler mensual, tanto el inquilino como el propietario pueden notificar con 10 días de antelación la finalización del contrato por cualquier causa o sin ella. La mayoría de los contratos de alquiler tienen una cláusula de preaviso de 30 días. Si se entrega indebidamente o se retrasa, el arrendamiento se prolonga durante un mes más.
Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo, usted puede dar una demanda de cumplimiento o posesión de 3 días, que comienza el día después de la publicación del aviso en un lugar visible. El aviso de desahucio por escrito debe enviarse por correo al inquilino inmediatamente. A continuación debe enviarse un aviso de desalojo de 3 días. Este aviso también se puede utilizar para:
- Violación de un término de arrendamiento
- Tener inquilinos o mascotas no autorizadas
- Subalquilar sin consentimiento
- Daños a las instalaciones
- Actividad comercial ilegal o no autorizada en las instalaciones
- Molestar a otros inquilinos
Su aviso de 3 días puede ser condicional, lo que significa que el inquilino puede curar o remediar la violación dentro de este tiempo o desalojar el apartamento. Si la infracción se repite o implica violaciones graves de la ley, entonces avise al inquilino que no es un aviso condicional y que el inquilino debe desocupar dentro de este tiempo o enfrentarse a un procedimiento de desalojo.
Excepción de servicio militar
En virtud de la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio, un inquilino puede romper un contrato de arrendamiento siempre y cuando se dé un aviso por escrito de al menos 30 días junto con una copia de las órdenes de despliegue o servicio o una confirmación firmada del comandante de la base u otro oficial militar autorizado.
Excepción de Violencia Doméstica y Abuso
Un inquilino o hijo del inquilino que sea víctima de violencia doméstica o agresión sexual puede desocupar la unidad arrendada antes del vencimiento del contrato de arrendamiento siempre y cuando se haya obtenido una orden de protección o un informe policial de dicho incidente en los últimos 60 días, y exista una amenaza inminente para el inquilino o el hijo si el inquilino permanece en el lugar por parte de la persona que es objeto de la orden. Se le debe notificar por escrito la fecha en que el inquilino desea desalojar. El inquilino es responsable del alquiler que debe el mes en que finaliza el arrendamiento, que debe pagarse en un plazo de 90 días, y no se le puede devolver la fianza hasta que se pague totalmente el alquiler. Cualquier parte o la totalidad del depósito puede usarse para el monto del alquiler impago si el inquilino consiente o no paga dentro de los 90 días.
No hay retención ni deducción por parte del inquilino
La ley de Colorado no tiene disposiciones que permitan a un inquilino retener cualquier parte del alquiler si se le pidió al propietario por escrito que hiciera ciertas reparaciones y no lo hizo después de un tiempo razonable. El inquilino puede interponer una acción judicial para disminuir el alquiler basándose en el estado actual del local. Las reparaciones a realizar deben estar dentro de la obligación del arrendador de llevarlas a cabo o infringir los códigos de vivienda o de construcción aplicables.
En el caso de reparaciones más graves que no se realicen, el inquilino podría ponerse en contacto con un inspector de vivienda y, si la condición infringe el código de vivienda, el arrendador deberá realizar las reparaciones en un plazo razonable o se podrán tomar medidas de ejecución.
Los contratos de arrendamiento residencial de Colorado deben ser minuciosos e incluir los requisitos de notificación, los procedimientos para la terminación y la devolución de los depósitos de seguridad y otras obligaciones exigidas por la ley o que usted desee incluir que no sean contrarias a la ley. Asegúrese de que su contrato de arrendamiento cumpla también con todas las ordenanzas locales que puedan desviarse de las disposiciones estándar que se encuentran en otros contratos de arrendamiento de Colorado.