Imagínese que le cobran simplemente por mudarse a su nuevo apartamento. Para algunos inquilinos, esto no es nada nuevo porque muchos propietarios requieren un depósito de seguridad.
Pero un nuevo cargo ha surgido recientemente: la cuota de mudanza. Completamente independiente de los depósitos de seguridad, las tasas de mudanza no suelen ser reembolsables. Esta es la principal causa de la reacción negativa entre la población alquilada.
Después de todo, los propietarios están obligados a devolver el depósito de seguridad al inquilino -con intereses, según la mayoría de las leyes- después de que se muden. No es el caso de los gastos de mudanza. En opinión de algunos inquilinos, las tasas de mudanza parecen ser una solución para los aspectos desfavorables de los depósitos de seguridad.
De hecho, hay mucha controversia ya que los propietarios de Chicago están cambiando cada vez más su mirada a las tasas de mudanza en lugar de los depósitos de seguridad. Si usted ha buscado un alquiler en Craigslist, es posible que haya notado el reciente fenómeno de los anuncios que dicen «no se requiere depósito de seguridad» – porque una cuota de mudanza se requiere en su lugar.
¿Son las cuotas de mudanza no reembolsables una estafa o no? Entienda ambos lados del debate a continuación.
¿Por qué son importantes los depósitos de seguridad?
En el pasado, incluso los depósitos de seguridad han resultado controvertidos. Los propietarios fueron acusados de tomar los depósitos, ponerlos directamente en sus propias cuentas personales, y nunca devolverlos al inquilino.
No sólo los inquilinos tuvieron pérdidas. Los propietarios que alquilaban sus viviendas aceptaban cierto riesgo, pero en algunos casos se veían obligados a pagar de su bolsillo cuando los inquilinos dañaban gravemente la propiedad.
Para asegurarse contra estas posibles pérdidas, los ayuntamientos y las ciudades empezaron a normalizar la gestión de estos fondos, lo que llevó a la creación de los actuales depósitos de seguridad.
Así que, aunque los depósitos de seguridad parezcan un gasto innecesario para el inquilino, en realidad protegen contra posibles pérdidas tanto al inquilino como al propietario.
Como ya hemos mencionado, los propietarios suelen estar obligados a depositar el depósito de seguridad en una cuenta bancaria totalmente independiente y a proporcionar al inquilino la información bancaria, así como un recibo de depósito. El arrendador normalmente debe devolver este dinero al inquilino en un plazo determinado una vez finalizado el contrato de alquiler.
Pero esto también significa que parte del dinero del inquilino está asegurado y disponible para el propietario si el inquilino causa graves daños a la propiedad, o incluso deja de pagar el alquiler. En este sentido, ambas partes son responsables de su conducta.
Así que la pregunta sigue siendo. Los gastos de mudanza no reembolsables, ¿son una estafa? Exploramos ambas opiniones.
Opinión #1: Sí, las cuotas de mudanza son una estafa total
En primer lugar, el término «cuota de mudanza» plantea algunas preguntas. Después de todo, suena como un cargo simplemente por mudarse a su nuevo hogar. ¿Debería usted cobrar al propietario una «tasa de arrendamiento» por ayudarle a cubrir una vacante mudándose a su propiedad?
¿Qué más hace que las tasas de mudanza parezcan una estafa? Están relativamente sin regular, y parecen ser una respuesta a las cargas de cobrar depósitos de seguridad y el costo de pagar intereses a los inquilinos.
No hay una tarifa estándar, a menudo no hay un propósito específicamente delineado, y no hay información de dónde se mantendrán las tarifas – y encima de todo, no son reembolsables, no importa qué tipo de inquilino eras.
Si usted ha leído nuestro post anterior sobre los depósitos de seguridad, entonces usted entiende que un depósito de seguridad sigue siendo el dinero del inquilino – es dinero reservado que sólo se utiliza en el caso de que el inquilino daña la propiedad o no paga el alquiler. En comparación, las cuotas de mudanza tienen un estatus muy ambiguo.
Para las personas que piensan que las cuotas de mudanza son una estafa total, las cuotas podrían ser utilizadas para el mantenimiento real – o tal vez se utilizarán para crear la Estrella de la Muerte. En cualquier caso, con la falta de regulación, muchos inquilinos se sienten como si estuvieran en la oscuridad cuando se trata de la situación y la función de las tasas de mudanza. Eso hace que algunos inquilinos sientan que las tasas de mudanza son ilegítimas en el peor de los casos y demasiado informales en el mejor.
Opinión #2: No, las tasas de mudanza no son una estafa total
Las tasas de mudanza son nuevas, y siempre es divertido criticar algo nuevo. Pero vamos a entender por qué los propietarios prefieren las cuotas de mudanza a los depósitos de seguridad.
Los depósitos de seguridad son más exigentes porque deben ser procesados y depositados de una manera muy específica. Un propietario puede tener que abrir una cuenta bancaria completamente nueva sólo para los depósitos de seguridad. Tiene que asegurarse de que el inquilino recibe un recibo, y luego dar la cantidad correcta de intereses acumulados cuando el contrato de arrendamiento expira.
Puede que no parezca mucho para un inquilino – y tal vez no lo sea cuando se trata de un solo inquilino. Pero un propietario con varios inquilinos podría tener dificultades para crear y mantener un seguimiento de todas estas cuentas bancarias separadas.
Se podría sugerir a los propietarios que simplemente abran diferentes cuentas en el mismo banco, pero no es tan sencillo para aquellos con propiedades en diferentes ciudades y regiones, que cada una probablemente tenga diferentes ordenanzas para manejar los depósitos de seguridad. Además de todo esto, están los riesgos y las responsabilidades que conllevan los depósitos de seguridad y el alquiler en general.
Dado que los depósitos de seguridad están regulados legalmente, el incumplimiento por parte del propietario de incluso una de las disposiciones de gestión de un depósito de seguridad puede dar lugar a multas, costes judiciales, honorarios de abogados y un montón de problemas legales.
Todas estas responsabilidades se vuelven aún más gravosas cuando los inquilinos entran y salen cada dos meses. Dado que los depósitos de seguridad están garantizados para ser devueltos, un inquilino puede quedarse en un apartamento pero decidir que no está totalmente enamorado de él y mudarse.
El aumento de la rotación de inquilinos significa más posibilidades de que un propietario cometa un error en el proceso de devolución de un depósito o de devolución de los intereses. Es principalmente debido a todas estas responsabilidades que los propietarios están dando cada vez más importancia a las tasas de mudanza que a los depósitos de seguridad.
Cuando se paga una tasa no retornable por un producto o servicio, se siente una mayor obligación de seguir o sacar el máximo provecho del mismo. Del mismo modo, con las cuotas de mudanza, los propietarios sólo se aseguran de que habrá menos rotación de inquilinos.
Después de todo, si pagó 500 dólares por las cuotas de mudanza en un apartamento, probablemente sentirá que debe quedarse allí porque el siguiente apartamento al que quiera mudarse muy probablemente tendrá una cuota de mudanza similar; mudarse con demasiada frecuencia sólo creará pérdidas.
En cierto modo, las cuotas de entrada son el resultado de un sistema regulado que es difícil de manejar para los propietarios.
Mire el lado bueno – aunque las cuotas de entrada no son reembolsables, suelen ser más baratas que los depósitos de seguridad. Los honorarios típicos de la mudanza sólo piden un par de cientos de dólares frente a los más de mil de un depósito de seguridad.
Podría pensar: «¡Pero qué pasa con todos los intereses que se acumularían encima de mi depósito!» Sinceramente, los tipos de interés de los depósitos ni siquiera son tan altos, así que ni siquiera merece la pena pensar en los intereses.
Piense en los gastos de mudanza como una especie de innovación para hacer negocios en el mundo del alquiler. Los propietarios simplemente están tratando de encontrar formas más eficaces y eficientes de hacer el proceso de alquiler más suave y más fácil tanto para los propietarios como para los inquilinos.
El mundo del alquiler está cambiando
Aunque no había una respuesta definitiva y singular a si las tasas de mudanza son una estafa o no, hay certeza de que las cosas están cambiando en el mundo del alquiler. Sin duda, es una época en la que se intenta averiguar qué funciona mejor y qué no, y esto sólo puede ser cierto en el caso de los gastos de mudanza.
Entonces, ¿cuál es su opinión? ¿Son las cuotas de mudanza no reembolsables una estafa o no?
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