Cuando usted está listo para entrar en un acuerdo de venta de una casa en Pennsylvania, es importante saber que hay costos, además del valor de la casa, que probablemente será responsable.
Tanto el comprador como el vendedor deben pagar ciertos gastos y cargos asociados con el cierre de una casa, lo que se conoce como los costos de cierre.
Puede parecer frustrante darse cuenta de que una transacción de bienes raíces es tan costosa, pero los cargos ayudan a garantizar un intercambio legal de la propiedad y a proteger al comprador y al vendedor.
Por qué es importante saber sobre los costos de cierre
A nadie le gusta tener gastos inesperados. Pero si no está al tanto de los costos de cierre, se sorprenderá por el costo total de la compra o venta de una casa.
En Pensilvania, su agente de bienes raíces está obligado a proporcionarle una declaración de costo estimado y retorno, un documento que ofrece al comprador y al vendedor una estimación de los costos de cierre. Incluye los gastos que probablemente pagarán el comprador y el vendedor.
Si usted es un comprador, esta declaración puede ayudarle a predecir la cantidad total de dinero que probablemente necesitará, además del pago inicial de la casa, para cerrarla. Esto ayuda a planificar y presupuestar.
Los costos de cierre también son importantes para los vendedores, porque ofrecen información sobre cuánto podría ganar con la venta de su casa después de pagar las comisiones y los gastos.
Costos de cierre promedio
Los costos de cierre varían según el estado. El promedio de los costos de cierre en Pensilvania es uno de los más altos del país después de los impuestos.
Típicamente para un comprador, los costos de cierre son alrededor del 5% al 6% del valor de la casa.
En Pensilvania, el coste medio total de cierre antes de impuestos es de unos 4.000 dólares. Después de los impuestos, los costos de cierre tienen un promedio de $10,000. Puede esperar que los costos totales de cierre oscilen entre $6,000 y $15,000, según el valor de la vivienda y la región de Pensilvania.
Gastos comunes
Aquí hay un rápido desglose de algunas de las tarifas que se espera que pague como comprador:
- Tasa de tasación (unos 600 dólares)
- Tasa de mensajería (unos 25 dólares)
- Carta de protección de cierre (125 dólares)
- Tasa de transmisión de la propiedad (los compradores y los vendedores suelen dividir esta tasa al 50%, aunque depende del contrato de compraventa. Cuesta el 1% del precio de venta de la casa, y algunos municipios cobran un 1% adicional)
- Seguro de título (El costo del seguro de título varía en función de la casa que desea comprar, y es determinado por el Departamento de Seguros de PA.)
- Interés por díaDiem Interest (Interés en su préstamo desde la fecha de cierre hasta la última fecha del mes)
- Prorated Property Taxes (calculado para que usted pague impuestos en el número de días que usted será dueño de la propiedad)
- Mortgage Lender Honorarios
- Comisiones
- Seguro de hogar prepagado
- Cargo de coordinación de la transacción/corredor
Los compradores de viviendas probablemente verán varios otros honorarios que pueden contribuir al total del costo de cierre. No todo el mundo tendrá todos estos honorarios, y podría haber otros requeridos de usted.
Típicos costos de cierre del vendedor podría incluir los servicios de corredor, la preparación de documentos, la garantía de la casa, la comisión del agente de bienes raíces, cualquier contribución del vendedor, y el pago de cualquier hipoteca adeudada.
Si usted tiene preguntas, es importante trabajar con su agente de bienes raíces para que pueda entender los costos de cierre que se espera de usted e incluso cómo estructurar una oferta. Homeway Real Estate es una agencia inmobiliaria de servicio completo. Visite nuestra página web para saber más sobre cómo podemos ayudarle.