Calculadora de costes de construcción

Nuestra calculadora de costes de construcción es una herramienta esencial si está planeando construir su propia casa desde cero.

Una estimación precisa de los costes de construcción será necesaria si necesita pedir un préstamo para financiar el proyecto, pero también pondrá de manifiesto desde el principio si algún sistema de construcción en particular o la elección de la ruta de construcción hacen que su sueño sea inalcanzable.

Esta calculadora es de uso gratuito y sólo se tarda entre 5 y 10 minutos en completarla. Tendrá en cuenta:

• dónde vive
• el tipo de casa que quiere construir
• la ruta de construcción que le gustaría seguir.

Recuerde:

• introducir un código postal válido del Reino Unido
• no deje ninguna respuesta en blanco. Si la pregunta no se aplica a su proyecto, responda con un 0

Si está buscando inspiración o una prueba de que se puede conseguir un gran diseño con cualquier presupuesto, asegúrese de ver estas increíbles casas de autoconstrucción, todas ellas organizadas por coste de construcción.

Consejo para establecer el coste de su proyecto

La calculadora de costes de construcción le ayudará a establecer el coste de la construcción física de la casa de sus sueños, pero debe recordar que debe tener en cuenta el precio de la parcela, los derechos de timbre y los gastos legales y de diseño al presupuestar su proyecto.

(MÁS: Cuánto cuesta construir una casa)

Vea a continuación la ayuda y las preguntas más frecuentes.

Calculadora de costes de construcción

El uso de la calculadora de costes de construcción de HB&R no sustituye el asesoramiento y la opinión de un profesional, especialmente cuando una propiedad tiene características inusuales o una especificación muy alta. El asesoramiento profesional sobre los costes de construcción puede obtenerse de un aparejador; visite www.ricsfirms.com para encontrar una empresa en su zona.

Future Publishing plc no tendrá ninguna responsabilidad legal con respecto a cualquier declaración errónea, error u omisión contenida en los datos utilizados por la calculadora de costes de construcción, o la confianza que cualquier persona pueda depositar en ella.

Estos términos y condiciones están garantizados y construidos de acuerdo con la ley inglesa y los tribunales ingleses tienen jurisdicción exclusiva.

Estilo de casa

Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción HB&R se basan en tres rangos de tamaño diferentes que reflejan las economías de escala conseguidas al construir propiedades más grandes.

El ahorro se produce principalmente en el coste de construcción de la superestructura, especialmente los cimientos, las paredes y el tejado. El coste por metro cuadrado de superficie bruta de los elementos de revestimiento exterior disminuye a medida que se reduce la relación pared/suelo. Otros costes unitarios de elementos como las conexiones de servicio, la escalera, la cocina y la caldera se reparten más en una casa más grande. Para maximizar la eficiencia, el diseño debe ser sencillo y evitar vanos demasiado grandes para las vigas del suelo, los cabrios, etc.

Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción de HB&R parten de la base de una planta rectangular o cuadrada relativamente sencilla.

La complejidad del diseño es uno de los principales factores que afectan a los costes de construcción. El plano más sencillo y rentable es el cuadrado. En comparación con un plano cuadrado, un plano rectangular requiere más paredes para la misma superficie, lo que aumenta los costes. Cuanto más largo y estrecho sea el plano, menos eficiente será su construcción.

Construir paredes rectas es más barato que construir esquinas, ya que ralentiza el proceso de construcción y aumenta los costes de mano de obra. En consecuencia, cuantos más ángulos se introduzcan en un plano, mayor será el coste, por lo que un diseño sencillo con pocas esquinas es más barato de construir.

Los ángulos que no sean rectos de 90° consumen aún más tiempo de preparación y construcción, por lo que aumentarán aún más los costes. Los muros curvos son los más caros de construir.

Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción de HB&R tienen en cuenta el ahorro relativo que supone la construcción de plantas adicionales, por lo que los costes por metro cuadrado utilizados para los bungalows son más elevados que los de las casas de dos plantas.

Dos de los mayores costes fijos en la construcción de una casa son las obras de tierra/los cimientos/la losa y el tejado. La especificación y el coste de un diseño de huella y tejado determinado no variará si el diseño es de una, dos o tres plantas, pero la superficie total del diseño aumentará de forma espectacular, repartiendo el coste. El coste medio por metro cuadrado de un bungalow es, por lo tanto, mayor que el de una casa de dos plantas con la misma superficie (en igualdad de condiciones), mientras que un diseño de tres plantas o de dos plantas y media que utilice el espacio del tejado tendrá una mejor relación calidad-precio en términos de menor coste medio por metro cuadrado.

Si se quiere obtener el máximo rendimiento del desarrollo de un terreno, a menudo vale la pena construir tantas plantas como sea posible. En un solar muy caro en una zona de mayor valor, también puede compensar construir hacia abajo y construir una planta de sótano.

Detalles de la casa: Sótano

Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción de HB&R asumen los mismos costes por metro cuadrado para construir un sótano completo que los utilizados para calcular el espacio de la planta baja. Esto supone unas condiciones de suelo sencillas y un nivel freático en el sótano.

El coste de la construcción de un sótano es, en gran medida, el coste de excavar y retirar los escombros. Este coste, así como el de la impermeabilización de la estructura, se ve mitigado en cierta medida por el hecho de que se suelen utilizar menos ventanas que en las plantas sobre rasante y no hay revestimiento exterior de las paredes (por ejemplo, ladrillo o piedra).

Como siempre la calidad de las instalaciones y accesorios será un factor importante en el coste final. Hay casos en los que un sótano tiene más sentido, por ejemplo cuando las condiciones del terreno requieren cimientos muy profundos. El coste de bajar un poco más y excavar entre las zapatas puede no ser mucho mayor. En un terreno inclinado, donde el sótano sólo se encuentra parcialmente bajo tierra, se puede aprovechar mejor el terreno que cortando o rellenando la pendiente para crear una zona llana sobre la que construir.

El nivel freático y las condiciones del terreno son otro factor que afectará a los costes. Si los lados de la excavación pueden colapsar, por ejemplo en la arena, y esto afectará a las estructuras vecinas, puede ser necesario crear una estructura de contención alrededor del sótano utilizando pilotes de hormigón, ya sea vibrado en su lugar o fundido in situ, y esto aumentará considerablemente los costes.

Los muros de los sótanos se construyen normalmente en hormigón armado, ya sea prefabricado o fundido in situ, utilizando encofrado para el encofrado, o bloques de hormigón huecos. Hay muchos sistemas de impermeabilización que compiten entre sí, desde las membranas texturizadas que atrapan el agua del suelo y la dirigen a un sumidero desde el que se bombea, hasta los enfoscados impermeables; a veces se aplican ambos a la vez. Los costes varían poco entre los distintos sistemas.

Detalles de la casa: Garaje

El coste de la construcción de un garaje adosado o independiente es considerablemente inferior al de una vivienda terminada. Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción de HB&R para la construcción de un garaje estándar son las siguientes. Para evitar la doble contabilización, la superficie de un garaje integral o adosado debe deducirse de la cifra (m²) introducida para la superficie de la planta baja.

Detalles de la casa: Calidad

Aunque el coste de muchos de los elementos de construcción, como los cimientos y la superestructura, no varía en absoluto en función de la calidad, el coste de los revestimientos exteriores del tejado y las paredes, las ventanas y las puertas, los suelos, los accesorios y las energías renovables pueden llegar a duplicar el coste de construcción de la misma casa en comparación con una especificación estándar.

Las cifras del coste medio de construcción utilizadas por la calculadora de costes de construcción de HB&R se basan en tres niveles de calidad: estándar, buena y excelente.

Estándar: Representa una calidad de construcción básica equivalente a la ofrecida por la mayoría de los promotores especulativos. Paredes huecas: ladrillos de cara vista (350 £/1.000 o 50 £/m² colocados), aislamiento y mampostería de 100 mm; baldosas de hormigón entrelazado (28 £/m² colocados); carpintería de madera blanda estándar; tabiques de madera; cocina de contrato; sanitarios básicos; y calefacción central por radiadores.

Buena: Esto es equivalente a lo que ofrecen los promotores de calidad. Paredes huecas: ladrillos de cara vista (450 £/1.000 o 56 £/m² colocados), aislamiento y mampostería de 100 mm; azulejos de arcilla hechos a máquina (36 £/m² colocados); carpintería de madera blanda de gama alta; tabiques de mampostería; cocina de calidad de contrato de gama alta; sanitarios de calidad; y calefacción por suelo radiante (UFH) en la planta baja.

Excelente: Un nivel muy alto. Paredes huecas: ladrillos (550 £/1.000 o 62 £/m² colocados), aislamiento y mampostería de 100 mm; baldosas de arcilla lisas (45 £/m² colocadas); carpintería de madera dura; tabiques de mampostería; cocina a medida; sanitarios de calidad; calefacción por suelo radiante.

Detalles de la casa: Ruta de construcción

Su nivel de implicación en el proyecto influirá en los costes de construcción. Para simplificar, a continuación se han identificado las cuatro rutas de construcción más comunes.

Ruta de construcción A: Construir en gran medida con el bricolaje, sustituyendo alrededor del 30% de los costes de mano de obra por el bricolaje, y empleando ayuda para el resto del trabajo de construcción. Los materiales se compran directamente.

Ruta de construcción B: Construir utilizando comerciantes contratados directamente. Mínima participación del bricolaje. La mayoría de los materiales se compran directamente.

Ruta de construcción C: Construir utilizando un contratista principal o un proveedor de paquetes para completar la estructura hasta una etapa hermética, y el trabajo restante es realizado por subcontratistas con la mayoría de los materiales comprados por el autoconstructor directamente a los proveedores.

Ruta de construcción D: Construir utilizando un contratista principal. Construir de esta manera requiere la menor participación del autoconstructor.

Servicios

Si su parcela no está conectada a la red de servicios, como la electricidad y el agua, debe pedir presupuestos para la conexión a los proveedores de servicios locales antes de comprar el terreno e introducir estas cifras en la casilla correspondiente.

Como cifra de presupuesto la calculadora de costes de construcción HB&R permitirá lo siguiente:

• 2.500 libras esterlinas para la conexión a la red de agua, o 5.000 libras esterlinas si no hay agua disponible en las cercanías
• 1.200 libras esterlinas para la conexión a la electricidad en las cercanías, o 10.000 libras esterlinas si no hay conexión disponible
• 2.500 libras esterlinas para la conexión al alcantarillado principal, o 5.000 £ para una solución de drenaje fuera de la red
• 800 £ para la conexión a un suministro de gas principal, o 2.000 £ para instalar un tanque de aceite o glp si el gas de la red no está disponible

No se olvide de las tasas adicionales

• Tasas legales: Entre 500 y 1.000 libras
• Impuesto del timbre y del suelo: El impuesto se cobra actualmente al 1% para las compras de terrenos o casas valoradas entre 125.001 y 250.000 libras, al 3% para las parcelas valoradas entre 250.001 y 500.000 libras y al 4% por encima de 500.000 libras
• Evaluación topográfica del terreno: El coste típico es de 350-500 £
• Honorarios de diseño: Los arquitectos cobran entre el 7 y el 15% del coste total de la construcción por un servicio de diseño y supervisión. Para los planos de planificación de otras fuentes, hay que pagar entre 2.500 y 3.500 libras, más una cifra similar por los planos de la normativa de construcción
• Honorarios de los ingenieros de estructuras: 400-500 libras
• Honorarios de la solicitud de planificación: 335 libras
• Honorarios de la normativa de construcción: 500-1.000 libras
• Garantía: Alrededor del 1% de
• Seguro de autoconstrucción: 500-800 £

Preguntas

Establecemos cifras base, basadas en una encuesta de todos los casos de estudio que aparecieron en la revista, ajustadas a nuestras propias experiencias y conocimientos. Estas cifras base se actualizan mensualmente utilizando los índices de la Guía de Costes de Reconstrucción publicados por el Servicio de Información de Costes de Construcción.

La superficie interior bruta es la medida que utilizamos (el estándar del sector). Es la superficie medida hasta la cara interna de cada pared exterior para cada nivel de planta, incluidas las superficies ocupadas por las paredes internas.

La cifra de coste por metro cuadrado permite una vivienda terminada, incluidas las cocinas y los baños, pero sin incluir el paisajismo exterior.

Como el IVA es nulo para las nuevas construcciones (es decir, no se paga), las cifras no lo tienen en cuenta.

En realidad no. Proporcionan algunas orientaciones para las ampliaciones importantes, que incluirían la mayoría de los elementos clave que se encontrarían en una casa nueva (por ejemplo, cocinas y baños), pero como suelen ser relativamente pequeñas y específicas para unas pocas habitaciones, no suelen ser relevantes para estas cifras. Los costes de renovación dependen en gran medida de la magnitud del trabajo en sí (por ejemplo, algunos renovadores cambian la instalación eléctrica, otros no) y, por lo tanto, es imposible generalizar.