En este artículo:
- ¿Por qué es importante la comprobación de los antecedentes de los inquilinos?
- ¿Qué necesitas para hacer una comprobación de los antecedentes de los inquilinos?
- ¿Cómo se solicita una comprobación de antecedentes penales de los inquilinos?
- ¿Cuánto tarda una comprobación de antecedentes de los inquilinos?
- ¿Cuánto cuesta una comprobación de antecedentes de los inquilinos?
- ¿Qué aparece en una comprobación de antecedentes del inquilino?
- ¿Cómo se analizan los resultados de una comprobación de antecedentes del inquilino?
- ¿Cuáles son las formas adicionales de comprobar los antecedentes de un inquilino?
- ¿Qué viene después de una comprobación de antecedentes del inquilino?
Las comprobaciones de antecedentes del inquilino son una forma de que los propietarios examinen a los posibles inquilinos, identifiquen cualquier bandera roja potencial y les ayuden a elegir al mejor inquilino para su propiedad de alquiler. Las comprobaciones de antecedentes pueden tener lugar después de que un posible inquilino presente una solicitud de alquiler y normalmente se realizan junto con un informe de crédito. Normalmente, la comprobación de los antecedentes de un posible inquilino permitirá:
- Verificar la identidad del posible inquilino.
- Comprobar los antecedentes penales a nivel de condado, estatal y federal.
- Buscar en el registro de delincuentes sexuales.
- Compruebe si hay desalojos anteriores.
- Comprobar las listas de vigilancia mundial de terroristas.
El Gestor de Alquileres de Zillow permite a los propietarios enviar fácilmente y de forma segura una solicitud de alquiler a los inquilinos interesados, así como realizar un informe de crédito y una comprobación de antecedentes. Las comprobaciones de antecedentes de Zillow son realizadas por Checkr, un servicio online seguro que suele entregar los resultados en cuestión de minutos.
- ¿Por qué es importante la selección de inquilinos?
- ¿Qué necesita para realizar una comprobación de antecedentes de los inquilinos?
- ¿Cómo se solicita una comprobación de antecedentes penales para los inquilinos?
- ¿Qué ocurre si un solicitante necesita pedir una comprobación de antecedentes en persona?
- ¿Cuánto tiempo tarda una comprobación de antecedentes del inquilino?
- ¿Cuánto cuesta una verificación de antecedentes del inquilino?
- ¿Qué aparece en una comprobación de antecedentes de alquiler?
- Resumen del informe
- Información del informe
- Rastreo del SSN
- Búsqueda de desahucios
- Búsqueda de delincuentes sexuales
- Búsqueda de listas de vigilancia global
- Búsqueda de delincuentes nacionales
- ¿Cómo se analizan los resultados de una verificación de antecedentes del inquilino?
- Si su solicitante no tiene antecedentes penales
- Si su solicitante tiene antecedentes penales
- Denegar a un solicitante basándose en su verificación de antecedentes
- ¿Cuáles son las formas adicionales de verificar los antecedentes de un inquilino?
- ¿Qué viene después de la comprobación de los antecedentes del inquilino?
¿Por qué es importante la selección de inquilinos?
La selección de inquilinos es la mejor manera de asegurarse de que está encontrando un gran inquilino para su alquiler. Al comprobar los antecedentes de cada solicitante, usted:
Se mantiene informado. Un propietario trata constantemente con su inquilino – en situaciones cotidianas y a veces en situaciones difíciles. Realizar una comprobación de los antecedentes del alquiler da al propietario cierta tranquilidad a la hora de interactuar con un inquilino.
Encontrar solicitantes genuinos. Dado que normalmente se requiere una cuota para realizar una verificación de antecedentes, es una manera fácil de determinar si alguien es serio acerca de alquilar su propiedad. Un proceso de selección minucioso también indica al solicitante que usted valora encontrar inquilinos buenos y cualificados para su propiedad. Aumenta la posibilidad de encontrar a su mejor inquilino. El procedimiento de una comprobación de antecedentes incentiva a los posibles inquilinos a ser transparentes y honestos desde el principio.
¿Qué necesita para realizar una comprobación de antecedentes de los inquilinos?
Es importante utilizar una agencia de informes de consumidores aprobada para realizar una comprobación de antecedentes de sus solicitantes – y asegúrese de cumplir con las directrices de la Ley de Informes de Crédito Justos. Antes de realizar una búsqueda de antecedentes del inquilino, necesitará:
- El consentimiento por escrito del solicitante para realizar una comprobación de antecedentes penales
- El nombre, la fecha de nacimiento, la dirección y el número de la seguridad social del solicitante
¿Cómo se solicita una comprobación de antecedentes penales para los inquilinos?
Como propietario, tiene derecho a solicitar una comprobación de antecedentes penales a cualquier posible inquilino. Sin embargo, no puede ser selectivo en cuanto a los antecedentes penales de los solicitantes que comprueba.
Antes de realizar una comprobación de antecedentes penales, debe hacer que el solicitante firme un formulario – separado de sus solicitudes de alquiler – que le dé claramente permiso para realizar la comprobación de antecedentes penales. Cuando prepare el formulario de consentimiento para el solicitante, aclare si va a realizar tanto consultas estatales como federales. Asegúrese de informarles de cualquier coste asociado con el proceso.
¿Qué ocurre si un solicitante necesita pedir una comprobación de antecedentes en persona?
Dependiendo de la ley aplicable de su estado, los solicitantes pueden necesitar presentarse en persona para pedir una comprobación de antecedentes, que luego le enviarán a usted una vez completada. Para una comprobación de antecedentes federales, conocida como comprobación resumida del historial de identidad del FBI, el solicitante puede presentar la solicitud directamente al FBI o a través de un canalizador aprobado por el FBI. Al rellenar el papeleo, deben solicitar que los resultados se envíen directamente a usted, el propietario, para su revisión.
¿Cuánto tiempo tarda una comprobación de antecedentes del inquilino?
Típicamente, las comprobaciones de antecedentes de alquiler y de crédito se devuelven en cuestión de minutos. En algunos casos, es necesaria una revisión manual, que puede tardar 24 horas o más en completarse. Más del 99,5% de las veces, tendrá los resultados sólo unos minutos después de enviar el formulario de verificación de antecedentes penales del inquilino.
¿Cuánto cuesta una verificación de antecedentes del inquilino?
Las tarifas de solicitud y selección suelen ser de entre 25 y 75 dólares por solicitante, y generalmente incluyen el coste de la verificación de antecedentes del inquilino y el informe crediticio, pero los costes variarán dependiendo de su jurisdicción y del servicio que elija. En algunos estados, puede solicitar que los inquilinos paguen la cuota de solicitud para cubrir el coste de las comprobaciones de antecedentes y de crédito; sin embargo, debe comprobar lo que exigen sus leyes locales.
Zillow ofrece una sencilla herramienta de solicitud y comprobación online que es gratuita para los propietarios y sólo cuesta 29 dólares para el solicitante. Además, el solicitante puede reutilizar sus comprobaciones de antecedentes y crédito para otras solicitudes de Zillow que haga en un periodo de 30 días.
¿Qué aparece en una comprobación de antecedentes de alquiler?
Dependiendo del servicio que utilices para realizar una comprobación de antecedentes de alquiler de un solicitante, obtendrás un informe sobre los antecedentes penales de un solicitante, una notificación si está en alguna lista de vigilancia del gobierno, la verificación de su identidad y la visibilidad de cualquier desalojo anterior.
Zillow utiliza Checkr para realizar comprobaciones de antecedentes. Estos informes incluyen:
Resumen del informe
El resumen es un resumen de las comprobaciones que se han realizado, como un rastreo del SSN, una búsqueda de desahucios, una búsqueda de delincuentes sexuales y más.
Información del informe
Esta sección verifica la identidad del solicitante y su información de contacto. También incluye la fecha y la hora en que se realizó la comprobación.
Rastreo del SSN
Un rastreo del SSN puede mostrar los nombres asociados con el número de seguridad social dado, así como cuándo y dónde se emitió el SSN. Si el inquilino proporcionó un SSN no válido, esa información aparecerá aquí.
Búsqueda de desahucios
Si el solicitante tiene algún desahucio anterior, se mostrará en esta sección. Podrá ver cuándo y dónde se presentó y ejecutó el desahucio, así como el número de caso.
Búsqueda de delincuentes sexuales
Aquí verá los resultados de la búsqueda en los registros de delincuentes sexuales de cada estado. Se mostrará la fecha de registro y el estado actual, si procede.
Búsqueda de listas de vigilancia global
Esta sección mostrará todas las sanciones y listas de vigilancia estadounidenses y extranjeras, incluidas las de terrorismo, tráfico de narcóticos y otras.
Búsqueda de delincuentes nacionales
Esta sección le proporcionará información resumida de los casos que puede utilizar para buscar información más detallada a nivel de condado. Muchas oficinas del secretario del condado tienen una función de búsqueda de registros en línea.
¿Cómo se analizan los resultados de una verificación de antecedentes del inquilino?
La Ley de Vivienda Justa y la orientación del HUD requieren que usted sea coherente al seleccionar y elegir a su próximo inquilino. Si usted realiza la verificación de antecedentes del propietario y las pantallas para un solicitante, usted debe hacer lo mismo para cada solicitante. Es una buena idea estandarizar sus interacciones con los posibles inquilinos y utilizar guiones cuando se relaciona con ellos y con cualquiera de sus referencias.
Si su solicitante no tiene antecedentes penales
Incluso si la comprobación de los antecedentes del alquiler devuelve unos antecedentes penales limpios, no significa necesariamente que un solicitante sea una buena opción para su alquiler. Considere la posibilidad de realizar un informe crediticio del solicitante para ver si cumple alguno de sus requisitos financieros.
Si su solicitante tiene antecedentes penales
Sólo porque un posible inquilino tenga antecedentes penales no significa que vaya a ser un inquilino problemático. Tomar medidas basadas en los resultados de una comprobación de antecedentes -en particular, una comprobación de antecedentes penales para los inquilinos- debe considerarse cuidadosamente en relación con las directrices de vivienda justa. Muchas personas que han sido encarceladas tienen grandes dificultades para encontrar un lugar donde vivir, a pesar de que una vivienda segura y asequible es fundamental para su éxito una vez que son liberados. Si la comprobación de los antecedentes de su inquilino da como resultado condenas penales, considere:
Cuánto tiempo hace que ocurrió el delito. Algo que ocurrió hace décadas puede no significar que el solicitante no sea el mejor inquilino para usted.
La gravedad del delito. ¿Cometieron un delito menor cuando eran más jóvenes o fue un delito más grave?
La frecuencia del delito. ¿Hay varias detenciones? ¿Han cometido el mismo delito más de una vez?
Las restricciones legales del individuo. Algunos delincuentes sexuales deben permanecer a cierta distancia de lugares como escuelas y parques. Asegúrese de tener en cuenta si un solicitante tiene alguna restricción que le impida vivir en su propiedad de alquiler. Si no está seguro de los resultados de cualquier comprobación de antecedentes penales, debe consultar a un abogado local.
Denegar a un solicitante basándose en su verificación de antecedentes
Aunque los propietarios en la mayoría de los estados no necesitan dar una razón para denegar una solicitud, es ilegal discriminar a un solicitante basándose en lo siguiente:
- Raza, color u origen nacional
- Historia previa de abuso de drogas o alcohol
Debe saber que los resultados de una verificación de antecedentes penales del inquilino son confidenciales, y sólo puede compartirlos con las personas que figuran en la solicitud original de verificación de antecedentes penales.
¿Cuáles son las formas adicionales de verificar los antecedentes de un inquilino?
Las verificaciones de antecedentes crediticios y penales son de gran ayuda para asegurarse de que los posibles inquilinos cumplan con sus estándares. Asegúrese de que tiene la mejor opción para su propiedad – y se adhieren a la orientación de la vivienda justa – mediante la ejecución de estos controles en cada solicitante. Además de las comprobaciones penales y financieras, puede:
- Pedir a los solicitantes que proporcionen referencias de anteriores propietarios, que puedan dar fe de su puntualidad y limpieza.
- Pedir información directamente al solicitante.
¿Qué viene después de la comprobación de los antecedentes del inquilino?
Una vez que haya revisado los antecedentes y las comprobaciones de crédito de los inquilinos, estos son los siguientes pasos:
- Notificar al posible inquilino que su solicitud ha sido aprobada. Puede enviarles el contrato de arrendamiento junto con la carta de aceptación y una solicitud de depósito de seguridad.
- Cree un contrato de alquiler. Haga que un profesional del derecho revise su contrato de alquiler para asegurarse de que cumple con las leyes federales y locales. También debe describir los derechos y responsabilidades del inquilino y del propietario.
- Revise, firme y feche el contrato de alquiler. Una vez que el propietario y el inquilino hayan firmado y fechado el contrato de alquiler, éste se convierte en legalmente vinculante.