Nuestra ARIZONA QUITCLAIM DEED puede ser utilizada legalmente para transferir los derechos de propiedad real de Arizona a otra persona o entidad legal. Una definición de «entidad legal» puede ser una corporación, una sociedad, una asociación o un fideicomiso, sólo para nombrar algunos. Una escritura de renuncia también puede utilizarse para añadir, eliminar o cambiar un nombre en el título. Una razón válida para un cambio de nombre puede ser que su nombre esté mal escrito o que la inicial del segundo nombre sea incorrecta. Un uso común que requiere un cambio de nombre en el título sería debido a un divorcio o matrimonio. Sin embargo, el proceso de renuncia sólo debe utilizarse si el nombre ha sido cambiado legalmente.
La mayoría de las escrituras de renuncia se dividen en tres partes. Por lo general, en la parte superior de los formularios hay dos secciones, un lado para el uso del registrador y el otro para la dirección del remitente. La parte central del formulario contiene la jerga legal, incluyendo la descripción de la propiedad, el nombre de las partes implicadas y las fechas. La parte inferior del formulario es utilizada por el notario para reconocer que ha sido testigo de la firma del instrumento.
En la parte central del formulario, pueden aparecer dos palabras legales que a veces confunden a la gente. Estas dos palabras son «otorgante» y «cesionario». El «otorgante» es el que cede su propiedad al «cesionario». El «cesionario» es el que recibe la propiedad. Yo uso un pequeño truco para recordar cuál es cada uno. Pienso que el «dador» (lo escribo mal a propósito) es la persona que da o vende a «mí», lo que rima con «cesionario».
La escritura de renuncia de Arizona significa exactamente lo que implica. Este instrumento sólo se puede utilizar en el estado de Arizona. Aunque la mayoría de las escrituras de renuncia son iguales, cada estado y sus condados tienen sus propias leyes y procedimientos.
Después de ejecutar la escritura de renuncia, debe registrar el documento en el condado donde se encuentra la propiedad. Cada condado tiene su oficina de registro en la que debe depositar todos los documentos a registrar. Además, puede haber requisitos específicos establecidos por la oficina de registro de cada condado. Los documentos registrados están a disposición del público, y la mayoría de los registradores de condado modernos permiten el acceso a esta información a través de Internet. Sí, puede encontrar mucha información sobre la propiedad de su vecino. Ahora que ya sabemos cómo se utiliza la Escritura de Renuncia de ARIZONA, vamos a explorar algunas posibles razones por las que querríamos utilizarla. Pasan algunos años, y ahora hay un par de niños añadidos a la mezcla. Ambos deciden crear un fideicomiso en vida para mantener a los niños en caso de que usted fallezca. Su abogado sugiere que el título de propiedad de su condominio debe estar a nombre del fideicomiso en vida. Así que ahora tiene una razón importante para cambiar el nombre en el título de sus nombres personales al nombre de su fideicomiso en vida.
Uno de los usos más comunes de este instrumento es durante un divorcio. La transferencia de la propiedad podría ser un proceso sencillo si se vive en un mundo perfecto. Qué escenario, ambos cónyuges, están de acuerdo en cuanto a quién se queda con la propiedad y la propiedad es libre y clara sin ningún prestamista involucrado. ¿Describe eso su situación? Probablemente no, pero si lo hace me quito el sombrero ante usted.
Probablemente se encuentre en una de las siguientes situaciones, su nombre y el de su cónyuge aparecen en el título de la propiedad, pero, sólo uno de ustedes aparece en la hipoteca. La segunda situación se describe como que ambos nombres aparecen en el título, y ambos nombres aparecen en la hipoteca. La primera situación es, por supuesto, la más fácil y proporciona el mejor escenario para eliminar un nombre del título utilizando nuestra ARIZONA QUITCLAIM DEED. La segunda situación complica las cosas porque ahora hay que involucrar al prestamista. El cónyuge que quiere salir del título todavía puede renunciar a su interés en la propiedad, pero, eso no aliviará su obligación con el prestamista. Asi que, si esta es su situacion, tiene dos opciones, vender la propiedad o intentar refinanciar con solo el conyuge que quiere mantener la propiedad calificando para el nuevo prestamo.
Hay muchas otras razones para usar una escritura de renuncia, y usted conoce mejor sus circunstancias. Nosotros sabemos cómo proporcionar la forma más actual para sus necesidades y cómo asegurarnos de que no tenga problemas. Teniendo esto en cuenta, tenemos un consejo. Relájese; esto será pan comido. Tenemos suficiente información en este sitio para guiarle a través de cada centímetro del camino. Le ayudaremos con todo el proceso, incluyendo la obtención del ARIZONA QUITCLAIM DEED en blanco. Le proporcionaremos instrucciones para rellenarla de manera que sea legal y, finalmente, le proporcionaremos toda la información necesaria para registrar el documento.