Download eines Colorado-Wohnmietvertrags

Ein Colorado-Wohnmietvertrag legt die Rechte, Pflichten, Hinweise, Offenlegungspflichten und Verfahren in einer Vermieter-Mieter-Beziehung fest. Sie möchten, dass Ihre Mieter die Bedingungen des Mietvertrags vollständig kennen und verstehen und wissen, was von Ihnen und ihnen erwartet wird. Wenn Ihr Mietvertrag für 30 Tage oder länger gilt, muss er schriftlich abgeschlossen werden, um durchsetzbar zu sein.

Colorado Residential Rental Lease Agreement. Dies ist ein Standardmietvertrag für Colorado. Für einen maßgeschneiderten Mietvertrag, der auf Ihre spezielle Situation zugeschnitten ist, verwenden Sie das obige Mietvertragswidget.

Alle Mietverträge für Wohngebäude müssen einige notwendige Bestimmungen enthalten, aber Sie können auch Ihre eigenen, frei wählbaren Bedingungen hinzufügen, solange sie bestimmte Rechte und Pflichten, die durch das Gesetz oder die öffentliche Ordnung festgelegt sind, nicht ändern oder aufheben.

Als Vermieter können Sie die Vermietung an jemanden nicht aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, Religion, sexueller Orientierung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Familienstand verweigern. Einige örtliche Verordnungen erlauben es Ihnen, die Miete aufgrund des Familienstands zu verweigern.

Vermieter dürfen auch keine einseitigen Maßnahmen ergreifen, um einen Mieter zur Räumung zu zwingen, z. B. indem sie die Schlösser austauschen, wesentliche Dienstleistungen nicht erbringen, den Mieter bedrohen oder wiederholt ohne Vorankündigung und ohne triftigen Grund die Wohnung betreten.

Alle Vermieter müssen eine geeignete und bewohnbare Wohnung im Rahmen einer Bewohnbarkeitsgarantie bereitstellen, die für alle Mietverträge gilt. Die Aufnahme der folgenden Verpflichtungen in den Mietvertrag wird empfohlen:

• Fließendes Wasser einschließlich einer angemessenen Menge Warmwasser
• Funktionierendes Abwassersystem
• Beleuchtung und Heizung
• Sichere Fenster und Schlösser an Außentüren
• Gas und Sanitäranlagen
• Mülltonnen
• Gebäude, die frei von Nagetierbefall sind
• Gemeinschaftsräume, die sauber und frei von Müll sind

Mieter haben die Pflicht zu:

• Gesundheits-,
• Gesetzesvorschriften einzuhalten
• Die Räumlichkeiten sauber und hygienisch zu halten und kleinere Reparaturen nach Bedarf durchzuführen
• Einbauten in den Räumlichkeiten nicht zu beschädigen oder zu verändern
• alle Geräte vernünftig zu benutzen
• Müll zu entsorgen
• Unterlassen Sie die Störung anderer Mieter
• Benachrichtigen Sie den Vermieter unverzüglich, wenn die Räumlichkeiten unbewohnbar werden

Wohnungsmietvertragsbestimmungen

Die folgenden Bestimmungen sind sowohl erforderlich als auch empfehlenswert für Ihren Colorado-Wohnungsmietvertrag:

1. Name des Vermieters und des Hausverwalters, der befugt ist, die Immobilie zu verwalten, Adresse, an die die Miete zu zahlen ist, sowie die Adresse, an die Mitteilungen und andere rechtliche Dokumente zugestellt werden können und an die Anfragen für Reparaturen zu richten sind
2. Namen der Mieter und anderer Bewohner
3. Beschreibung der Räumlichkeiten
4. Laufzeit des Mietvertrags – wöchentlich, monatlich, jährlich oder anderweitig
5. Höhe der Miete, Fälligkeitsdatum und Nachfrist, bevor eine Verspätungsgebühr erhoben werden kann
6. Gebühren für zurückgegebene Schecks
7. Kaution – keine Obergrenzen, keine Zinsen erforderlich, außer in bestimmten Städten, Empfangsbestätigung, Rückgabe innerhalb von 30 Tagen nach Räumung der Einheit oder schriftliche Erklärung mit spezifischen Gründen für die Einbehaltung der Kaution – schlagen Sie eine gegenseitige Inspektion der Räumlichkeiten kurz nach Auszug des Mieters vor
8. Unterzeichnet, separate Erklärung über den Einzugszustand der Räumlichkeiten(nicht erforderlich, aber empfohlen)
9. Verpflichtungen des Vermieters in Bezug auf Reparaturen und Instandhaltung sowie auf die oben genannten Dienstleistungen
10. Verpflichtungen des Mieters, einschließlich der Zahlung von Kosten und Anwaltsgebühren, wenn der Vermieter die Bestimmungen dieses Mietvertrags durchsetzen muss
11. Verantwortung für die Versorgungseinrichtungen
12. Großgeräte, die zur Verfügung gestellt werden
13. Keine kommerzielle, geschäftliche oder ungesetzliche Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter oder ein Verhalten, das ein Ärgernis darstellt, einschließlich der Nutzung für Zwecke der Prostitution, Aktivitäten im Zusammenhang mit illegalen Drogen
14. Haustierklausel – eine Kaution kann nicht zurückerstattet werden. Für Servicetiere ist mit einigen Ausnahmen keine Kaution zulässig
15. Untervermietungsklausel
16. Recht des Vermieters auf Zutritt, um Reparaturen vorzunehmen, die Wohnung zu inspizieren und sie künftigen Mietern oder Käufern zu zeigen, oder wenn der Mieter eine Störung verursacht oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt – dies muss mit angemessenen Mitteln und nach angemessener Vorankündigung geschehen, obwohl der Vermieter sofort eintreten kann, wenn es sich um einen Notfall handelt, der die Sicherheit der Mieter bedroht
17. Kündigungen wegen Nichtzahlung der Miete, andere Verstöße gegen den Mietvertrag
18. Mitteilung zur Erhöhung der Miete – 30 Tage, wenn es sich um eine Monatsmiete handelt (darf nicht zu diskriminierenden oder rabiateren Zwecken erfolgen)
19. Bekanntgabe des Vorhandenseins von bleihaltiger Farbe oder von Gefahren auf dem Grundstück bei Mietobjekten, die vor 1978 gebaut wurden – sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen ein von der EPA genehmigtes Bekanntgabeformular unterzeichnen, und der Mieter erhält eine EPA-Broschüre mit dem Titel „Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus.“
20. Automatische Verlängerungsklausel, wenn der Mieter nicht 30 Tage vor Ablauf des Mietvertrags kündigt – informieren Sie den Mieter vor Ablauf der 30 Tage über die Verlängerungsklausel und darüber, ob der Mieter bleiben möchte

Unzulässige Mietvertragsklauseln

Standardmietverträge enthalten möglicherweise einige Klauseln nicht, die Sie haben möchten oder die die Verpflichtungen Ihres Mieters genauer erläutern. Es gibt jedoch Klauseln, die gesetzlich verboten sind und dazu führen können, dass Sie Schadenersatz zahlen müssen, wenn Sie versuchen, sie durchzusetzen. Zu den verbotenen Klauseln gehören:

• Verzicht auf das Recht, den Vermieter wegen Vernachlässigung von Aufgaben oder Pflichten zu verklagen
• Ein Pfandrecht oder Sicherungsrecht am persönlichen Eigentum des Mieters zu bestellen
• Zu jeder Zeit ohne Vorankündigung oder vorherige Absprache Zutritt zu gewähren
• Verbot, einer Mietergewerkschaft beizutreten
• Kündigung des Mietvertrags ohne Vorankündigung oder Gerichtsbeschluss
• Aufhebung eines Teils des Gesetzes über die Kaution
• Aufforderung an den Mieter, die Wohnung zu verlassen, wenn er Opfer häuslicher Gewalt geworden ist

Kaution

Vermieter können eine Kaution in beliebiger Höhe verlangen, die meisten belaufen sich jedoch auf eine oder zwei Monatsmieten. Sie müssen die Kaution nicht auf einem verzinslichen Konto hinterlegen, dessen Zinsen an den Mieter ausgezahlt werden, aber Sie können den Mieter darauf hinweisen, dass alle Zinserträge an den Vermieter gehen. Wenn Sie jedoch in bestimmten Städten wie Boulder wohnen, müssen Sie dem Mieter Zinsen zahlen.

Obwohl eine Kaution in der Regel dazu dient, vom Mieter verursachte Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, zu ersetzen, können Sie die Kaution auch für andere Zwecke verwenden:

• Nicht gezahlte Miete
• Reinigung, die in der Verantwortung des Mieters lag
• Nicht gezahlte Nebenkosten, die in der Verantwortung des Mieters lagen
• Kosten der Wiedervermietung
• Wiedervermietungskosten, wenn der Mieter vor Ablauf des Mietvertrags oder ohne Kündigung ausgezogen ist
• Verspätungszuschläge
• Gebühren für zurückgegebene Schecks, wenn der Mietscheck zu irgendeinem Zeitpunkt während des Mietverhältnisses unzureichend und unbezahlt war
• Aufbewahrung verlassener persönlicher Gegenstände des Mieters

Die Kaution ist dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Räumung der Wohnung zurückzugeben, es sei denn, in den Mietbedingungen ist eine andere Frist festgelegt, jedoch nicht mehr als 60 Tage. Wenn ein Teil der Kaution einbehalten werden soll, legen Sie eine detaillierte Aufstellung der Schäden und der Reparaturkosten vor. Es wird empfohlen, die Räumlichkeiten gemeinsam zu besichtigen, um mögliche Schäden zu prüfen. Wenn die Schäden oder sonstigen Kosten nicht durch die Kaution gedeckt sind, können Sie den Mieter auffordern, für die unbezahlten Kosten aufzukommen, oder eine gerichtliche Klage einreichen.

Beendigung des Mietverhältnisses

Befristete Mietverträge laufen natürlich aus, können aber automatisch verlängert werden, wenn Sie eine automatische Verlängerungsklausel haben oder einfach die Miete für die Zeit nach Ablauf des Mietvertrags akzeptieren. Bei einem monatlichen Mietvertrag können sowohl der Mieter als auch der Vermieter den Mietvertrag mit einer Frist von 10 Tagen aus beliebigem Grund oder ohne Grund kündigen. Die meisten Mietverträge sehen eine 30-tägige Kündigungsfrist vor. Wird sie nicht ordnungsgemäß zugestellt oder kommt sie zu spät, verlängert sich das Mietverhältnis um einen weiteren Monat.

Zahlt der Mieter die Miete nicht rechtzeitig, können Sie ihn mit einer dreitägigen Frist zur Einhaltung der Vorschriften oder zur Räumung auffordern, die am Tag nach dem Aushang der Kündigung an einer gut sichtbaren Stelle beginnt. Ein schriftlicher Räumungsbescheid sollte dem Mieter unverzüglich zugesandt werden. Es folgt eine 3-tägige Aufforderung zur Kündigung. Diese Kündigung kann auch verwendet werden für:

• Verstoß gegen eine Mietvertragsbedingung
• Halten von unbefugten Mietern oder Haustieren
• Untervermietung ohne Zustimmung
• Beschädigung der Räumlichkeiten
• Unerlaubte oder unbefugte gewerbliche Tätigkeit in den Räumlichkeiten
• Störung anderer Mieter

Die 3-Tage-Kündigung kann unter Vorbehalt erfolgen, Das heißt, der Mieter kann den Verstoß innerhalb dieser Zeit beheben oder die Wohnung räumen. Handelt es sich um einen wiederholten Verstoß oder um schwerwiegende Verstöße gegen das Gesetz, sollten Sie den Mieter darauf hinweisen, dass es sich nicht um eine bedingte Kündigung handelt und dass er die Wohnung innerhalb dieses Zeitraums räumen muss oder mit einem Räumungsverfahren rechnen muss.

Ausnahme für Militärdienst

Unter dem Servicemembers‘ Civil Relief Act kann ein Mieter einen Mietvertrag kündigen, sofern eine schriftliche Mitteilung von mindestens 30 Tagen zusammen mit einer Kopie des Einsatz- oder Dienstbefehls oder einer unterzeichneten Bestätigung des Stützpunktkommandanten oder eines anderen befugten Militäroffiziers vorgelegt wird.

Ausnahme bei häuslicher Gewalt und Missbrauch

Ein Mieter oder sein Kind, der/die Opfer häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe ist, kann die gemietete Einheit vor Ablauf des Mietvertrags verlassen, sofern eine Schutzanordnung oder ein Polizeibericht über einen solchen Vorfall in den letzten 60 Tagen vorliegt und eine unmittelbare Bedrohung für den Mieter oder das Kind besteht, wenn der Mieter von der Person, die Gegenstand der Anordnung ist, in den Räumlichkeiten bleibt. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und das Datum enthalten, an dem der Mieter die Wohnung zu verlassen wünscht. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter für die geschuldete Monatsmiete verantwortlich, die innerhalb von 90 Tagen zu zahlen ist, und kann die Kaution erst zurückerhalten, wenn die Miete vollständig bezahlt ist. Ein Teil oder die gesamte Kaution kann für die unbezahlte Miete verwendet werden, wenn der Mieter zustimmt oder nicht innerhalb der 90 Tage zahlt.

Keine Einbehaltung und kein Abzug durch den Mieter

Das Recht von Colorado sieht keine Bestimmungen vor, die es einem Mieter erlauben, einen Teil der Miete einzubehalten, wenn der Vermieter schriftlich aufgefordert wurde, bestimmte Reparaturen vorzunehmen und dies nach einer angemessenen Frist nicht getan hat. Der Mieter kann eine gerichtliche Klage auf Minderung der Miete auf der Grundlage des aktuellen Zustands der Räumlichkeiten einreichen. Die auszuführenden Reparaturen müssen im Rahmen der Verpflichtung des Vermieters liegen oder gegen die geltenden Wohnungs- oder Bauvorschriften verstoßen.

Bei schwerwiegenderen Reparaturen, die nicht ausgeführt werden, kann sich der Mieter an einen Wohnungsinspektor wenden, und wenn der Zustand gegen die Bauvorschriften verstößt, muss der Vermieter die Reparaturen innerhalb einer angemessenen Frist ausführen, andernfalls können Vollstreckungsmaßnahmen ergriffen werden.

Wohnungsmietverträge in Colorado sollten gründlich sein und die Kündigungsbestimmungen, Verfahren für die Kündigung und die Rückgabe von Kautionen sowie andere Verpflichtungen enthalten, die gesetzlich vorgeschrieben sind oder die Sie aufnehmen möchten und die nicht gegen das Gesetz verstoßen. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Mietvertrag auch allen örtlichen Verordnungen entspricht, die von den Standardbestimmungen in anderen Mietverträgen in Colorado abweichen können.