Der Weg zum Immobilienentwickler

Ein Immobilienentwickler zu werden erfordert jahrelange Erfahrung, aber das Endergebnis kann sowohl beruflich als auch finanziell lohnend sein. Wenn Sie dies lesen, sind Sie vielleicht ein Immobilienmakler oder -vermittler, der seine berufliche Laufbahn in Richtung eines Immobilienentwicklers ändern möchte. Erfahrung in der Immobilienbranche ist wichtig, wenn Sie Bauträger werden wollen, aber es gibt kein Regelwerk, das vorschreibt, wer Bauträger werden kann, und es gibt keinen einzigen Weg zu einer erfolgreichen Karriere im Immobiliengeschäft. Auch wenn Sie keinen formalen Hintergrund in der Immobilienbranche haben, sollten Sie sich davon nicht abhalten lassen.

Hier ist, was Sie wissen sollten, bevor Sie den Weg des Immobilienentwicklers in Ihrer Karriere einschlagen.

Was macht ein Immobilienentwickler?

Bevor Sie anfangen, sollten Sie ein vollständiges Verständnis für die Verantwortlichkeiten des Jobs haben. Eine Stellenbeschreibung für einen Immobilienentwickler beinhaltet:

• Grundstücke für Projekte sondieren
• Bestehende Gebäude renovieren
• Baudetails verwalten
• Geschäfte aushandeln
• Projekte finanzieren
• Genehmigungen einholen
• Besuchen öffentliche Anhörungen, um öffentliche Genehmigungen zu erhalten
• Projekte von Anfang bis Ende überwachen
• Immobilienprojekte konzipieren und durchführen

Welche Erfahrungen braucht man für die Immobilienentwicklung?

Es gibt keinen einheitlichen Weg zum Immobilienentwickler, aber bestimmte Fachgebiete sind für diesen Beruf besonders geeignet. Bauwesen, Architektur, Recht, Finanzen, Stadtplanung und etablierte Immobilienfachleute können alle mit dem richtigen Wissen und der richtigen Vorbereitung in die Immobilienentwicklung einsteigen. Sie sollten planen, Ihre Immobilienlizenz zu erwerben. Hilfreich ist auch ein Bachelor-Abschluss in Immobilien, Wirtschaft, Finanzen oder einem verwandten Bereich. Die Fähigkeit, Projekte zu planen und zu organisieren, allgemeines Wissen über Immobilien und eine unternehmerische Denkweise sind wichtige Fähigkeiten, um ein Immobilienentwickler zu werden.

Welche Wege gibt es in der Immobilienentwicklung?

Jobs in der Immobilienentwicklung sind nach Erfahrung gestaffelt. Einige Einstiegspositionen sind:

• Immobilienverkäufer
• Architekturdesigner
• Asset-Management-Spezialist
• Entwickler-Analyst

Mittlere Positionen sind:

• Projektmanager
• Immobilienanalyst
• Immobilienmakler
• Seniorberater

Zu den Positionen der obersten Ebene oder der Führungskräfte gehören:

• Principal Product Manager
• Senior Investment Analyst
• Chief Risk Officer
• Director, Strategic Accounts

Es gibt viele verschiedene Karrieremöglichkeiten, die unter das Dach der Immobilienentwicklung fallen. Finden Sie eine Nische innerhalb der Immobilienentwicklung, sprechen Sie mit Leuten, die in diesem Bereich arbeiten, und verfolgen Sie einen passenden Weg, sobald Sie Ihre Optionen erkundet haben.

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Wie viel kann man als Immobilienentwickler verdienen?

Da Immobilienentwickler in der Regel das höchste Risiko bei einem bestimmten Projekt haben, haben sie auch die höchste Vergütung. Die Größe und der Umfang des Entwicklungsprojekts beeinflussen die Vergütung ebenso wie die geografische Region, der Unterschied zwischen Wohn- und Gewerbeprojekten und der Zustand des Immobilien- und Grundstücksmarkts. Ein Immobilienentwickler kann Millionen von Dollar verdienen, wenn er an einem Projekt mit einem großen Preisschild beteiligt ist, aber seine Angebote sind in hohem Maße vom Markt und dem Erfolg jedes einzelnen Projekts abhängig.

Was sind die täglichen Aufgaben?

Als Immobilienentwickler muss man sich möglicherweise an ein ständiges Chaos gewöhnen. Für diejenigen, die keinen typischen Schreibtischjob wollen, kann es jedoch spannend sein, sich täglich neuen Situationen und Herausforderungen zu stellen. Zu den täglichen Aufgaben gehören:

• Störungsbeseitigung
• Besichtigung von Grundstücken und Immobilien
• Bilanzierung der Bücher
• Treffen mit Arbeitern, Bauunternehmern und Investoren
• Antworten an die Presse und lokale Organisationen
• Terminplanung und Zeitmanagement
• Sicherstellen, dass Gebäude und Grundstücke den Vorschriften entsprechen
• Neue Projekte recherchieren

Brauchen Sie eine Menge Geld, um loszulegen?

Man braucht zwar Kapital, um in die Immobilienentwicklung einzusteigen, aber man muss es nicht selbst haben. Die meisten Bauträger finanzieren ihre Projekte mit einem Investor, einem Privat- oder Bankkredit. Wenn Sie noch nie eine Finanzierung für ein Immobilienprojekt erhalten haben, müssen Sie höchstwahrscheinlich einen Geschäftsplan erstellen, den Sie den Investoren oder Kreditgebern vorlegen können. Wenn Sie ein Geschäftsdarlehen aufnehmen, sollten Sie die Zinssätze vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten.

Wie Sie den Weg zum Immobilienentwickler einschlagen

Nachdem Sie nun die Rolle eines Immobilienentwicklers verstanden haben, ist es an der Zeit, Ihr erstes Geschäft abzuschließen. So geht’s.

Schritt 1: Wählen Sie einen Standort

Recherchieren Sie das Gebiet, das Sie erschließen möchten, und die Immobiliennische, in die Sie sich einfügen wollen. Werden Sie sich auf Wohn- oder Gewerbeprojekte konzentrieren? Bietet der Markt im Moment gute Möglichkeiten für Investoren? Werden Sie mit anderen in einem Markt zusammenarbeiten, mit dem Sie weniger vertraut sind? Bei der Auswahl eines Standorts geht es nicht nur darum, ein gutes Geschäft zu machen, sondern auch darum, sich auf eine Nische, einen Markt und eine Strategie festzulegen.

Schritt 2: Bauen Sie ein vertrauenswürdiges Team auf

Als Immobilienentwickler werden Sie mit vielen verschiedenen Menschen zusammenarbeiten und sich auf sie verlassen. Von anderen Bauträgern über Immobilienmakler, Anwälte, Architekten, Klempner bis hin zu Tagelöhnern. Prüfen Sie Referenzen und teilen Sie Ihre Erwartungen an deren Arbeit mit.

Schritt 3: Finden Sie einen Investor oder arrangieren Sie eine Finanzierung

Wenn Sie kein Kapital angespart haben, müssen Sie auch einen Investor finden, der Ihr gewünschtes Projekt finanziert. Sie können einen Investor finden, indem Sie ein Treffen vereinbaren, Ihre Bedürfnisse darlegen und ihm die Rendite aufzeigen, die er durch die Beteiligung an Ihrem Projekt erzielen wird.

Wenn Sie es vorziehen, einen Geschäftskredit aufzunehmen, müssen Sie Ihren Kreditgeber von der Stabilität Ihres Geschäftsplans überzeugen. Möglicherweise möchte man auch Informationen über die Finanzen Ihres Unternehmens, Ihre Kreditwürdigkeit und alle ausstehenden Schulden oder Rechnungen, die Ihr Unternehmen derzeit schuldet.

Schritt 4: Erstellen Sie einen Zeitplan

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilienprojekte in der Regel Schwierigkeiten haben, Fristen einzuhalten. Wenn Sie alle Beteiligten an einen festen Termin binden und gleichzeitig etwas Spielraum hinter den Kulissen einplanen, können Sie sicherstellen, dass die Arbeit rechtzeitig erledigt wird.

Schritt 5: Informieren Sie die Öffentlichkeit

Die Begeisterung beginnt, bevor das Projekt fertig ist! Wecken Sie die Begeisterung der umliegenden Gemeinden für Ihr Projekt, indem Sie sich an die lokale Presse wenden oder eine große Veranstaltung organisieren und die Anwohner einladen. Heben Sie hervor, was Ihr Projekt für die Gemeinde bedeutet, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, wenn es soweit ist.

Bilden Sie Ihre Marke für künftige Projekte

Wie in jedem Beruf ist der Erfolg eines Projekts Ihr Vorspiel für das nächste. Es ist eine gute Idee, klein anzufangen, aus der Entwicklung von Immobilien zu lernen und sich zu vergrößern, sobald man den Prozess vollständig verstanden hat. Sobald Sie eine Arbeit geleistet haben, die für sich selbst spricht, werden Immobilienfachleute, Investoren und die Öffentlichkeit gleichermaßen bei zukünftigen Projekten mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.