Základy přestavby celého domu

Rekonstrukce domu je obrovský projekt, který může začít jednoduše. V sobotu ráno odlepíte roh koberce a v hlavě se vám rozsvítí žárovka:

O šest měsíců později vedl tento pouhý projekt renovace ke strženým stěnám, vytrhaným prknům a vyřazeným ložnicím. Odvrácenou stranou této situace však je, že nakonec získáte nádherný, zrenovovaný dům za zlomek nákladů, které by vás stála koupě nového domu.

Celá renovace domu je něco zcela jiného. Nezačíná – nebo by neměla začínat – vytahováním koberce. Měla by začít reálným uvědoměním si rozsahu tohoto projektu a obětavým plánováním.

Předtím, než vezmete do ruky kladivo nebo zavoláte dodavatele, zvažte těchto sedm bodů.

1. Vezměte do ruky kladivo a zavolejte dodavatele. Rozhodněte se, zda to uděláte sami, nebo si najmete profesionály

Práce buď zadáte profesionálům, nebo si je uděláte sami, případně nějakou kombinaci obojího.

Jelikož se jedná o renovaci celého domu, pravděpodobně nebudete všechny práce provádět sami. I ten nejodhodlanější majitel domu si bude muset na projekty, jako jsou instalatérské a elektrikářské práce, zavolat odborníka.

Profesionálové jsou různí, od drahých dodavatelů až po subdodavatele a řemeslníky, které najdete ústně nebo prostřednictvím inzerátů. Protože ne všechny projekty renovace domů jsou stejné, budete chtít v každém jednotlivém případě zvážit, zda jste schopni se projektu renovace domů ujmout sami, nebo zda si chcete najmout profesionály.

Je však dobré vědět, že jedním ze způsobů, jak snížit náklady na přestavby řízené dodavateli, je převzít některé projekty sami. Dodavatelé obzvláště neradi využívají jiné subdodavatele než své „vlastní lidi“. Ale pokud jste tím „jiným člověkem“ vy a vaše dílo neovlivní průběh přestavby, měl by být vstřícný (návrh: nechte si své dílo na konec, např. na vymalování kuchyně).

2. Zhotovitelé by měli být ochotni se na přestavbě podílet. Zformulujte plán financování projektu

Váš projekt přestavby domu vás bude stát více, než si myslíte. Proto je nejlepší vymyslet si celou řadu možností financování. Vaše volba možností financování může sahat od prostého vlastního potu až po tradiční úvěr na bydlení.

3. Zvažte hodnotu při dalším prodeji

V dnešní době většina amerických majitelů domů prodává svůj dům alespoň jednou. Pryč jsou doby, kdy majitelé domů dojížděli svou 30letou hypotéku až do konce. Svůj dům renovujete nejen pro sebe, ale také pro budoucí kupce

4. Získejte pohodlí při řízení dodavatelů a pracovních čet

Nezávisle na svém skálopevném rozhodnutí udělat vše sami, se nevyhnutelně setkáte s tím, že si najmete někoho na pomoc. Budete potřebovat vědět, jak řídit pracovní čety.

5. Vypracujte plán, jak ušetřit na nákladech na přestavbu

Od honorářů projektantů, provizí dodavatelů a kreditních karet The Home Depot: přestavba domu se zdá být navržena tak, aby co nejrychleji vyčerpala vaše prasátko. Existují však osvědčené způsoby, jak ušetřit na nákladech na přestavbu domu, a to na všem od kuchyně až po koupelnu.

6. Jak ušetřit na nákladech na přestavbu domu? Myslete dopředu na problémy s povolením a územním plánem

Schválení stavebního povolení trvá notoricky známou dobu. Elektrická povolení a povolení k demolici nebo plotu nemusí trvat déle než několik dní, ale rozsáhlé projekty zahrnující územní plánování, jako je stavba přístavby domu, mohou trvat mnoho týdnů nebo měsíců.

7. Berte bezpečnost a čistotu vážně

Před broušením 80 let starého zábradlí je dobré zvážit věci, jako je barva obsahující olovo. Vyvarovat se nepořádku při malování interiéru domu je stejně důležité jako vypracovat plán, jak udržet prach v čistých částech domu.

.