Smlouva o pronájmu obytných prostor v Coloradu stanoví práva, povinnosti, oznámení, informační povinnosti a postupy ve vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Budete chtít, aby si vaši nájemníci byli plně vědomi a rozuměli podmínkám nájemní smlouvy a tomu, co se od vás i od nich očekává. Pokud má být vaše nájemní smlouva uzavřena na 30 a více dní, musí mít písemnou formu, aby byla vymahatelná.
Smlouva o pronájmu obytných prostor v Coloradu. Jedná se o standardní nájemní smlouvu pro Colorado. Pro vlastní nájemní smlouvu přizpůsobenou vaší konkrétní situaci použijte výše uvedený widget nájemní smlouvy.
Všechny smlouvy o nájmu obytných prostor musí obsahovat některá nezbytná ustanovení, ale můžete do nich také přidat vlastní libovolné podmínky, pokud nemění nebo se nevzdávají určitých práv a povinností stanovených zákonem nebo veřejným pořádkem.
Jako pronajímatel nesmíte odmítnout nájem někomu na základě rasy, barvy pleti, pohlaví, náboženství, sexuální orientace, národnosti, zdravotního postižení nebo rodinného stavu. Některé místní vyhlášky vám umožňují odmítnout pronájem na základě rodinného stavu.
Pronajímatelé také nesmějí podnikat jednostranné kroky, aby donutili nájemce k opuštění bytu, jako je výměna zámků, neposkytnutí základních služeb, vyhrožování nájemci nebo opakované vstupování do bytu bez předchozího upozornění a bez oprávněného důvodu.
Všichni pronajímatelé musí zajistit vhodné a obyvatelné bydlení na základě záruky obyvatelnosti, která se vztahuje na všechny nájemní smlouvy. Doporučuje se zahrnout do nájemní smlouvy následující povinnosti:
- Tekoucí voda včetně přiměřeného množství teplé vody
- Fungující kanalizace
- Osvětlení a vytápění
- Zabezpečená okna a zámky na vnějších dveřích
- .
- Plynové a vodovodní zařízení
- Nádoby na odpadky
- Prostory, které nejsou zamořeny hlodavci
- Společné prostory, které jsou čisté a bez odpadků
Nájemci mají povinnost:
- Dodržovat hygienické předpisy, bezpečnostními a bytovými předpisy
- Dodržovat zákony
- Udržovat prostory v čistotě a hygieně a podle potřeby provádět drobné opravy
- Nepoškozovat ani neměnit zařízení v žádné části prostor
- Používat přiměřeně všechny spotřebiče
- Odstraňovat odpadky
- .
- Zdržet se rušení ostatních nájemců
- Prodleně oznámit pronajímateli, pokud se prostory stanou neobyvatelnými
Předpisy o nájmu obytných prostor
Následující jsou povinná i navrhovaná ustanovení smlouvy o nájmu obytných prostor v Coloradu:
- Jméno pronajímatele a správce nemovitosti, který je oprávněn spravovat nemovitost, adresa, na které se platí nájemné, jakož i adresa, na kterou lze doručovat oznámení a jiné právní dokumenty a na kterou je třeba směřovat žádosti o opravy
- Jména nájemců a dalších uživatelů
- Popis prostor
- Termín nájmu – týdenní, měsíční, roční nebo jiný
- Výše nájemného, datum splatnosti a doba odkladu, než může být uložen poplatek z prodlení
- Poplatky za vrácený šek
- Jistota – bez omezení, bez požadavku na úrok, pokud nejste v některých městech, potvrzení o přijetí, vrácení do 30 dnů od opuštění jednotky nebo zaslání písemného prohlášení s konkrétními důvody pro její zadržení – navrhněte vzájemnou prohlídku prostor krátce po opuštění nájemcem
- Podpis, samostatné prohlášení o přestěhování prostor-in stavu včetně seznamu aktuálních škod, které bude předáno nájemci a podepsáno nájemcem po prohlídce prostor (není povinné, ale doporučuje se)
- Závazky pronajímatele týkající se oprav a údržby a poskytovaných služeb, jak je uvedeno výše
- Závazky nájemce včetně úhrady nákladů a odměny za právní zastoupení, pokud bude muset pronajímatel vymáhat ustanovení této nájemní smlouvy
- Odpovědnost za komunální služby
- Významné spotřebiče, které jsou poskytovány
- Žádná reklama, podnikání nebo nezákonné užívání prostor nájemcem nebo chování, které představuje obtěžování, včetně užívání pro účely prostituce, činnosti zahrnující nelegální drogy
- Doložka o domácích mazlíčcích – kauce může být nevratná. Za služební zvířata se až na výjimky kauce neplatí
- Doložka o podnájmu
- Právo pronajímatele vstoupit do prostor za účelem provedení oprav, prohlídky a předvedení budoucím nájemcům nebo kupujícím nebo pokud nájemce působí rušivě nebo jinak porušuje nájemní smlouvu – musí být provedeno přiměřenými prostředky a s přiměřeným předstihem, ačkoli pronajímatel může vstoupit okamžitě, pokud se jedná o naléhavou situaci, která ohrožuje bezpečnost nájemců
- Výpovědi týkající se výpovědi pro neplacení nájemného, jiných porušeních nájemní smlouvy
- Oznámení o zvýšení nájemného – 30 dní, pokud se jedná o měsíční nájemné (nesmí mít diskriminační nebo odvetný účel)
- Oznámení o přítomnosti jakýchkoli nátěrů nebo nebezpečí na bázi olova v nemovitosti u nájemních nemovitostí postavených před rokem 1978 – pronajímatel i nájemce musí podepsat formulář schválený agenturou EPA a nájemci poskytnout brožuru EPA s názvem „Chraňte svou rodinu před olovem ve vašem domě.“
- Ustanovení o automatickém prodloužení, pokud nájemce neoznámí vyklizení 30 dnů před vypršením nájemní smlouvy – informujte nájemce před uplynutím 30 dnů o ustanovení o prodloužení a o tom, zda si nájemce přeje zůstat
Zakázané podmínky nájmu
Standardní nájemní smlouvy nemusí obsahovat některá ustanovení, která budete chtít mít nebo která podrobněji vysvětlují povinnosti nájemce. Existují však podmínky, které jsou zákonem zakázané a mohou vést k tomu, že budete muset zaplatit náhradu škody, pokud se je pokusíte vymáhat. Mezi zakázané podmínky nájemní smlouvy patří např:
- Zřeknutí se práva žalovat pronajímatele za zanedbání povinností nebo závazků
- Zřízení zástavního práva nebo zástavního práva k osobnímu majetku nájemce
- Povolení vstupu kdykoli bez předchozího oznámení nebo ujednání
- Zákaz vstupu do svazku nájemců
- Výpověď nájemní smlouvy. bez výpovědní lhůty nebo bez soudního rozhodnutí
- Odstoupení od jakéhokoli paragrafu zákona týkajícího se kauce
- Požadování, aby nájemce opustil byt, pokud se stal obětí domácího násilí
Jistotní kauce
Pronajímatelé mohou požadovat kauci v jakékoli výši, i když většinou se jedná o kauci ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů. Nemusíte ji ukládat na úročený účet, kde jsou úroky vypláceny nájemci, ale můžete nájemce upozornit, že veškeré získané úroky připadnou pronajímateli. Pokud však žijete v některých městech, například v Boulderu, pak budete muset nájemci platit úroky.
Ačkoli kauce obecně slouží k zajištění úhrady škod způsobených nájemcem nad rámec běžného opotřebení, můžete ji použít i na jiné záležitosti, např:
- Nezaplacené nájemné
- Úklid, za který byl odpovědný nájemce
- Nezaplacené komunální služby, za které byl odpovědný nájemce
- Náklady na re-pronájem, pokud nájemce opustil byt před uplynutím doby nájmu nebo bez výpovědi
- Poplatky za pozdní vrácení
- Poplatky za vrácený šek, pokud byl šek na nájemné kdykoli v průběhu nájmu nedostatečný a nebyl zaplacen
- Uložení opuštěného osobního majetku nájemce
Jistota má být nájemci vrácena do 30 dnů od opuštění jednotky, pokud nemáte v podmínkách stanovenou jinou dobu, nejdéle však do 60 dnů. Pokud má být jakákoli část zadržena, pak předložte podrobný seznam škod a nákladů na opravu. Doporučujeme, abyste si vzájemně prohlédli prostory a zkontrolovali případné škody. Pokud škody nebo jiné náklady nejsou kryty zálohou, můžete požadovat, aby nájemce uhradil nezaplacené náklady, nebo podat žalobu k soudu o jejich vymáhání.
Ukončení nájmu
Nájem na dobu určitou končí přirozenou cestou, ale může být automaticky obnoven, pokud máte ustanovení o automatickém obnovení nebo jednoduše přijímáte nájemné na období následující po skončení nájmu. U měsíčního nájmu může nájemce nebo pronajímatel podat 10denní výpověď a ukončit nájem z jakéhokoli důvodu nebo bez uvedení důvodu. Většina nájemních smluv má 30denní výpovědní lhůtu. Pokud je doručena nesprávně nebo opožděně, nájem trvá další měsíc.
Pokud nájemce nezaplatí nájemné včas, můžete dát 3denní výzvu k plnění nebo držení, která začíná běžet následující den po vyvěšení výpovědi na viditelném místě. Písemné oznámení o vystěhování by mělo být nájemci zasláno neprodleně. Následovat má třídenní výpověď z nájmu. Tuto výpověď lze rovněž použít pro:
- Porušení podmínek nájemní smlouvy
- Chování neoprávněných nájemců nebo domácích zvířat
- Podnájem bez souhlasu
- Poškozování prostor
- Právněná nebo neoprávněná obchodní činnost v prostorách
- Rušení ostatních nájemců
Výpověď na 3 dny může být podmíněná, což znamená, že nájemce může v této lhůtě porušení napravit nebo odstranit, nebo byt vyklidit. Pokud se jedná o opakované porušení nebo o závažné porušení zákona, upozorněte nájemce, že se nejedná o podmíněnou výpověď a že nájemce musí byt v této lhůtě vyklidit, jinak bude čelit řízení o vystěhování.
Výjimka z vojenské povinnosti
Podle zákona Servicemembers‘ Civil Relief Act může nájemce vypovědět nájemní smlouvu, pokud je podána písemná výpověď v délce alespoň 30 dnů spolu s kopií rozkazu o nasazení nebo službě nebo podepsaným potvrzením od velitele základny nebo jiného oprávněného vojenského důstojníka.
Výjimka týkající se domácího násilí a zneužívání
Nájemce nebo jeho dítě, které je obětí domácího násilí nebo sexuálního útoku, může pronajatou jednotku opustit před uplynutím nájemní smlouvy, pokud byl vydán příkaz k ochraně nebo policejní zpráva o takovém incidentu v posledních 60 dnech a pokud existuje bezprostřední ohrožení nájemce nebo dítěte, pokud nájemce zůstane v prostorách od osoby, která je předmětem příkazu. Musí vám být podána písemná výpověď s datem, kdy si nájemce přeje byt opustit. Nájemce je odpovědný za dlužné nájemné za měsíc, kdy nájemní vztah končí, které musí být zaplaceno do 90 dnů, a nesmí mu být vrácena kauce, dokud není nájemné zcela zaplaceno. Jakákoli část kauce nebo celá kauce může být použita na nezaplacenou částku nájemného, pokud s tím nájemce souhlasí nebo pokud ji nezaplatí do 90 dnů.
Nájemce nesmí zadržet a odečíst nájemné
Kolorádský zákon nemá žádné ustanovení, které by umožňovalo nájemci zadržet jakoukoli část nájemného, pokud byl pronajímatel písemně vyzván k provedení určitých oprav a po přiměřené době tak neučinil. Nájemce může podat soudní žalobu na snížení nájemného na základě aktuálního stavu prostor. Opravy, které mají být provedeny, musí být v rámci povinností pronajímatele nebo musí být v rozporu s platnými bytovými nebo stavebními předpisy.
V případě závažnějších oprav, které nejsou prováděny, se může nájemce obrátit na bytového inspektora, a pokud je stav v rozporu s bytovými předpisy, musí pronajímatel provést opravy v přiměřené lhůtě, jinak mohou být podniknuty donucovací kroky.
Smlouvy o nájmu bytu v Coloradu by měly být důkladné a měly by obsahovat požadavky na výpověď, postupy pro ukončení nájmu a vrácení kauce a další povinnosti, které ukládá zákon nebo které chcete zahrnout a které nejsou v rozporu se zákonem. Ujistěte se, že vaše nájemní smlouva je v souladu také se všemi místními vyhláškami, které se mohou odchylovat od standardních ustanovení obsažených v jiných coloradských nájemních smlouvách.