Na Floridě se věřitel musí obrátit na soud, aby zabavil svou hypotéku. Věřitel podá žalobu k obvodnímu soudu v okrese, kde se nemovitost nachází. Věřitel nemá právo převzít váš dům, dokud od soudu nezíská rozhodnutí o zabavení a příkaz k držbě.
Před zahájením zabavení
- Obrovský stoh dokumentů, které dlužníci podepisují při uzavření smlouvy, tvoří základ pro mnoho práv a obranných opatření při zabavení. Nejdůležitější z nich jsou směnka a hypotéka.
- Směnka je smlouva, která stanoví podmínky splácení vypůjčených peněz. Hypotéka umožňuje bance převzít zpět vaši nemovitost a prodat ji, pokud nebudete splácet směnku.
Notice of Default
- Pokud dlužník nesplácí, musí banka prohlásit, že jste v prodlení se splácením směnky. Tento dokument se často nazývá Notice of Default (oznámení o prodlení) a obvykle se doručuje poštou.
- Ve většině oznámení banka požaduje okamžité splacení směnky v plné výši. Tomu se říká akcelerace směnky.
Spor o platnost dluhu
- Dlužník má podle zákona o spravedlivém vymáhání dluhů (Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA) právo zpochybnit platnost tohoto hypotečního dluhu.
- Jakmile dlužník požádá věřitele o ověření dluhu, musí věřitel zastavit veškeré inkasní kroky, dokud nebude dluh ověřen.
- Bruce Jacobs & Associates, vám může pomoci při uplatňování vašich zákonných práv. Klikněte zde a začněte.
Předvolání, žaloba a Lis Pendens.
- Očekávejte, že vám bude doručena exekuční žaloba po obdržení oznámení o prodlení. Exekuce začíná podáním předvolání, stížnosti a lis pendens soudnímu úředníkovi.
- Stejně jako v každém soudním řízení má dlužník právo se dostavit a bránit se proti žalobě. Každý dlužník má právo donutit banku, aby prokázala své tvrzení.
- Předvolání vás informuje o tom, že byla podána žaloba, a dává vám 20 dní na to, abyste soudu předložili odpověď
Musíte jednat do 20 dnů, jinak se můžete vzdát mocné obrany
- „Lis pendens“ upozorňuje veřejnost, že na vaši nemovitost byla podána exekuce. Soudní úředník zaznamená „Lis Pendens“ ve veřejných záznamech, takže se objeví ve všech zprávách o vlastnictví.
- V žalobě je uvedeno, že banka prohlašuje, že jste v prodlení, a požaduje vydání exekučního rozhodnutí, pokud nebude směnka v plné výši splacena.
- Doručení soudního procesu
Po podání návrhu na exekuci vám soudní doručovatel (obvykle okresní šerif) osobně doručí předvolání a kopii žaloby a Lis Pendens. - Nedoporučuje se před šerifem „schovávat“. Doručení zveřejněním je přípustné v případě, že žalovaného v exekuci nelze najít ani po pečlivém pátrání. Existují mnohem lepší strategie obrany než hrát si na schovávanou se soudním doručovatelem.
- Návrh na zamítnutí žaloby
Účinnou strategií obrany je často podání návrhu na zamítnutí žaloby. Existuje několik právních a procesních důvodů, které lze uplatnit. Je to vynikající příležitost zpochybnit, zda banka může předložit směnku a potřebné dokumenty k exekuci. - Odpověď
Odpověď je první příležitostí k tomu, abyste uvedli svou odpověď na žalobu a případné kladné námitky. Pozitivní obrana ve skutečnosti říká soudu: „Hypotéku jsem nezaplatil, ale banka mi ji nemůže zabavit, protože ….“ - Odhalení
- Každá strana soudního řízení má právo provést odhalení. Můžete požadovat dokumenty, vyslýchat svědky a požadovat odpovědi na otázky pod přísahou. Discovery je proces, který se používá k vypracování skutečností, které podporují obranu proti exekuci. Je to také vynikající způsob, jak si vytvořit páku, která může vyřešit exekuci.
Summary Judgment
- Při jednání o souhrnném rozsudku předkládá právní zástupce věřitele místopřísežná prohlášení, která potvrzují, že banka má proti vám pravdu. Dlužník má právo předložit svá vlastní čestná prohlášení. Pokud soudce zjistí, že z místopřísežných prohlášení vyplývají sporné skutečnosti, měl by návrh zamítnout. Pokud soud Návrhu vyhoví, vydá konečné souhrnné rozhodnutí, v němž uvede přesnou částku, kterou dlužíte, včetně jistiny, úroků, poplatků za právní zastoupení, výdajů a soudních nákladů.
- Po vydání konečného rozhodnutí soudní úředník stanoví datum prodeje. Ten se obvykle pohybuje mezi 35 a 120 dny od data vynesení rozsudku. Pokud nedojde k dohodě s bankou, k podání návrhu na konkurz nebo k jiným procesním záležitostem, bude nemovitost prodána na schodech soudní budovy.
Soudní prodej
- V pravomocném rozhodnutí o exekuci bude uvedeno, jak musí exekuce proběhnout. Exekuce musí proběhnout způsobem uvedeným v rozsudku. Povinností věřitele je umístit zákonný inzerát, zveřejnění nebo oznámení o prodeji v rámci exekuce v místních novinách. Po uskutečnění prodeje musí podmínky prodeje potvrdit soud, který prodej nařídil. Pokud jsou podmínky nařízení prodeje splněny, může se vlastnické právo na jméno kupujícího stát úplným podáním osvědčení o vlastnictví. Pokud se vyskytnou nesrovnalosti, můžete podat námitky proti prodeji, které zabrání vydání osvědčení o vlastnickém právu
Rozhodnutí o vině a trestu
- Věřitelé, kteří získají nemovitost zpět prodejem v exekuci, se ji poté pokusí prodat, obvykle za ceny „požárního prodeje“. Pokud banka nemovitost znovu prodá za nižší cenu, než je dlužná částka uvedená v exekučním rozhodnutí, může požádat o vydání rozhodnutí o nedostatku. Banka musí pouze prokázat, že cena dalšího prodeje byla komerčně přiměřená. Pokud by rozsudek o zabavení zněl na 300 000 USD a nemovitost by byla znovu prodána za 100 000 USD, soud by vydal rozsudek o nedostatku vůči dlužníkovi na 200 000 USD. Tento rozsudek o nedostatku je stejný jako jakýkoli jiný rozsudek a může být vymáhán až 20 let.
Proč bojovat?“
Chce-li banka na Floridě zabavit hypotéku, musí udělat víc než jen prokázat, že dlužník nesplácel. Existují silné obranné prostředky, které lze při exekuci uplatnit. Máte právo provádět dokazování, požadovat dokumenty a požadovat, aby banka nesla své břemeno.
Většina bank usiluje o rychlou exekuci. Společnost zabývající se úpravou půjček nemůže jít k soudu a bojovat. Jacobs Legal vyvinula rozsáhlou strategii pro vyjednávání o exekuci z pozice síly
Tak co máte dělat?“
Nechcete se jen tak složit a nechat banku, aby vám vzala dům? Neodstěhovávejte se, protože jste v prodlení se splátkami. Máte právo zůstat v domě, dokud banka nepřekoná vaši obranu. Pokud je nemovitost pronajímána, můžete i nadále pobírat nájemné, zatímco my budeme bojovat proti vaší exekuci.
Jestliže jste připraveni bojovat, zavolejte právní kancelář Jacobs Legal.
Kdo jsou Jacobs Legal? Bruce Jacobs strávil pět let podáváním exekucí pro velké úvěrové instituce po celé Floridě. Je otcem, manželem a majitelem domu jako vy. Chápe dopady vážně ohrožené hypotéky a důležitost nalezení řešení.
Jacobs Legal nabízí šanci bojovat proti vaší exekuci.
- Správně obhájená exekuce může trvat roky, než banka prokáže svůj případ.
- Další obrana může vést k úplnému zamítnutí exekuce.
- Další obrana zachycuje porušení federálních bankovních předpisů, které by bance mohly způsobit potíže při exekuci.
Hrozba dobrého boje
- Vláda nadále bojuje s řešeními, která vaše jednání jen posílí
- Naším cílem v advokátní kanceláři Jacobs Legal, PLLC je přesvědčit banku, že nejlepšího výsledku dosáhne, když se vyhne boji
- Vyjednávejte o úpravě úvěru nebo zkráceném prodeji z pozice síly
- Naše firma hledá kreativní řešení, aby dosáhla nejlepšího scénáře pro každého majitele domu
- Nejlepší obranou proti zabavení je silný útok.
Pomoc majitelům domů
Jacobs Legal je velmi hrdá na to, že v těchto těžkých časech hájí majitele domů. Věříme, že naši klienti, kteří se ocitli v bezprecedentní vlně exekucí, potřebují nyní více než kdy jindy rozumnou radu.
Vyvinuli jsme cenově dostupnou, impozantní strategii obrany. Držíme banku na jejích bedrech, zatímco my bojujeme za to, aby se čas vrátil na vaši stranu. Jacobs Legal vás provede nebezpečnými vodami, ať už chcete zůstat ve svém domě, nebo se z něj dostat.
Nadešel čas bojovat proti exekuci
V této složité situaci na trhu s nemovitostmi mnoho majitelů domů a investorů od problému prostě odchází. Někteří dělají tu chybu, že se odstěhují v den, kdy se dostanou do prodlení se splácením hypotéky. Jiní umožní bance rychlou exekuci, aniž by se ozvali u soudu. Ještě jiní vyhledávají rady společností zabývajících se úpravou půjček, které se k soudu neobrátí.
Po skončení exekuce začínají skutečné problémy. Mnoho bank usiluje o „rozhodnutí o nedostatku“ proti majiteli domu, jakmile prodají váš dům za cenu požárního prodeje. Pokud jste dlužili 400 000,00 USD a banka prodala váš dům pouze za 150 000,00 USD, má banka nárok na rozsudek proti vám ve výši dlužného zůstatku 250 000,00 USD. I když vaše banka nebude chtít získat rozsudek o nedoplatku, existují podomní prodejci, kteří tyto rozsudky kupují za drobné. Nechcete, aby vás tito žraloci pronásledovali.
Dobrý útok je nejlepší obranou proti exekuci
V současné době se ukazuje, že vaší nejlepší strategií je bojovat proti exekuci. Naším cílem je identifikovat a vyvinout právní obranu při poskytování a obsluze vašeho úvěru. Banka mohla porušit libovolný počet predátorských úvěrů nebo bankovních předpisů, včetně:
- zákona o pravdivosti úvěrů (TILA),
- zákona o ochraně vlastnictví domů a kapitálu (HOEPA) a
- regulace Z zákona o praktikách při vypořádání nemovitostí (RESPA).
Když se věřitelé obávají agresivní obrany, identifikují váš spis jako „problémový“ případ. U problémových případů je mnohem pravděpodobnější, že dosáhnou lepších výsledků při vypořádání. Cíl je dán vašimi cíli. Můžeme použít určité strategie, abychom vás udrželi ve vašem domě. Jiné, abychom vás z něj dostali.
Existuje mnoho obranných prostředků, které lze uplatnit, a vhodných procesních strategií, které lze použít v boji proti exekuci. Existuje mnoho dalších únikových strategií, které mohou vést k ukončení exekuce, aniž by bylo nutné vydat rozsudek o neplatnosti.
Co je to sekuritizace?
Lepší otázkou je, jak pomáhá zastavit exekuci?
Banky a věřitelé rozdali v posledním desetiletí hypotéky tisícům majitelů domů. Vytvořily exotické úvěry a upustily od upisování téměř na nulu. Mnohé banky věděly, že úvěr nebude nikdy splacen, a bylo jim to jedno. AIG na tyto špatné půjčky sázela. Wall Street na tom vydělala. Ale buďte si jisti, že by byli raději, kdybyste věřili, že vám jen pomáhají dosáhnout amerického snu o vlastním bydlení
Ve skutečnosti se stalo to, že se banky pustily do „sekuritizace“. Wall Street vytvořil komplikované smlouvy, které umožnily bankám porcovat hypotéky na obrovské zisky. Jejich právníci vyvinuli nové a nevyzkoušené kroky, jak vzít vaši hypotéku, spojit ji s 15 000 dalšími hypotékami a naplnit hypoteční pool.
Každá půjčka v tomto poolu měla nejprve projít řadou transakcí. Úvěry prošly „mytím“ a staly se cennými papíry (jako akcie nebo dluhopisy), které Wall Street mohl prodat našim penzijním fondům, policejním odborům a životním pojišťovnám.
Po skandálu „Robo-signer“ v roce 2010 je jasné, že mnoho bank ignorovalo své zákonné povinnosti při proplácení úvěrů mytím. Banky vytvářely falešné cesse a čestná prohlášení a byly přistiženy při činu. V této smršti právních otázek a problémů může majitelům domů pomoci pouze agresivní právní zástupce.
Jacobs Legal se nedávno připojila k celostátní síti předních firem zabývajících se obranou proti exekucím, které jsou vyzbrojeny špičkovými argumenty a sdílejí informace v reálném čase. Probíhá boj a Jacobs Legal je v první linii.
Jacobs Legal poskytuje informované a praktické rady pro majitele domů, kteří chtějí vyjednávat z pozice síly. Pan Jacobs je bývalý bankovní právník. Je to bývalý státní zástupce okresu Miami-Dade, který nyní bojuje za vlastníky nemovitostí.
Vyjednávejte z pozice síly.
Kontaktujte naše floridské právníky pro obranu proti zabavení nemovitostí ještě dnes
Zavolejte zkušeným floridským právníkům pro obranu proti zabavení nemovitostí z advokátní kanceláře Jacobs Legal, PLLC a požádejte o konzultaci nebo nám zašlete e-mail. Váš případ můžeme posoudit ještě dnes.