Státní právo v Ohiu zahrnuje mnoho aspektů vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, které jsou uvedeny v nájemních smlouvách a smlouvách o pronájmu. Příkladem je používání a vracení kaucí (častý zdroj třenicmezi pronajímateli a nájemci). Aby se předešlo nejasnostem, měly by být v nájemních smlouvách a smlouvách o pronájmu v Ohiu jasně uvedeny všechny podrobnosti (například státní požadavek, že pronajímatelé v Ohiu musí vrátit kauce do 30 dnů po skončení nájemní smlouvy spolu s písemným prohlášením o všech srážkách).
Níže jsou uvedeny některé z nejdůležitějších položek, které je třeba zahrnout do nájemní smlouvy nebo smlouvy o pronájmu v Ohiu.
Termíny, které je třeba zahrnout
Jmenujte všechny nájemníky. Každá dospělá osoba, která žije v nájemní jednotce, včetně obou členů manželského nebo nesezdaného páru, by měla být uvedena jako nájemce a podepsat nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu. Tím se každý nájemník stává právně odpovědným za plnou výši nájemného, řádné užívání nemovitosti a všechny další podmínky vašísmlouvy. To znamená, že (pokud si to přejete) můžete legálně vypovědět nájemní smlouvu všem nájemcům na této nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu – i když pouze jeden nájemce poruší důležitou podmínku nájemní smlouvy.
Omezte počet nájemců. Jasně uveďte, že v nájemní jednotce mohou bydlet pouze nájemci, kteří podepsali nájemní smlouvu, a jejich nezletilé děti.Tím je zaručeno vaše právo určit, kdo ve vaší nemovitosti bydlí (ideálně osoby, které jste prověřili a schválili), a omezit počet nájemníků. Hodnota tohoto ustanovení spočívá v tom, že vám dává důvod k vystěhování nájemce, který si do bytu nastěhuje přítele nebo příbuzného nebo jej bez vašeho svolení podnajme.
Uveďte dobu nájmu. Toto je jedna z mála položek, které se liší v závislosti na tom, zda používáte nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu. Zde je rozdíl:
- Nájemní smlouva stanoví konkrétní datum začátku a konce a zavazuje pronajímatele i nájemce k určité době, obvykle k jednomu roku.
- Nájemní smlouvy naproti tomu obvykle trvají od měsíce do měsíce a samy se obnovují, pokud je pronajímatel nebo nájemce nevypoví. V nájemní nebo pachtovní smlouvě byste měli upřesnit požadavky na výpověď. Podle zákona v Ohiu musí pronajímatel i nájemce smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní lhůtou. A pronajímatel musí poskytnout 30denní výpovědní lhůtu pro změnu podmínky smlouvy.
Uveďte všechny podrobnosti týkající se nájemného. Vaše smlouva by měla obsahovat výši nájemného; kdy je splatné (obvykle prvního dne v měsíci); zda existuje nějaké odkladné období před účtováním poplatku z prodlení (a výši případného poplatku z prodlení); způsob placení nájemného, například poštou nebo doručením do vaší kanceláře; a přijatelné způsoby platby (například pouze osobní šek).
Uveďte všechny požadavky na kauci, včetně:
- dolarovou částku a použití kauce (Ohio nestanovuje limit, ale většina pronajímatelů považuje za nepraktické účtovat více než jeden nebo dva měsíční nájmy)
- kdy a jak budete kauci vracet (podle zákona v Ohiu, musíte kauci vrátit do 30 dnů od ukončení nájemní smlouvy a musíte poskytnout písemné prohlášení o případných srážkách) a
- další podrobnosti, například zda budete platit úroky (pronajímatelé v Ohiu musí v určitých situacích platit úroky z kauce).
V nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu jasně stanovte povinnosti týkající se oprav a údržby, včetně:
- povinnost nájemce udržovat pronajaté prostory v čistotě a hygieně a hradit veškeré škody způsobené jeho zneužitím nebo zanedbáním
- požadavek, aby vás nájemce upozornil na závadné nebo nebezpečné stavy v pronajatém majetku, s konkrétními podrobnostmi o vašich postupech při vyřizování stížností a žádostí o opravy a
- omezení oprav a úprav prováděných nájemcem, jako je přidání vestavěné myčky nádobí, instalace poplašného systému proti vloupání nebo malování stěn bez vašeho souhlasu.
Ujasněte si své zákonné právo na přístup do nemovitosti – například za účelem provádění oprav – a uveďte, s jakým předstihem budete nájemce před vstupem do nemovitosti informovat. Ohiopožaduje, aby pronajímatelé dali nájemci před vstupem 24 hodin předem vědět, s výjimkou naléhavých případů nebo případů, kdy je to nepraktické.
Omezte nezákonnou činnost nájemníků. Výslovné ustanovení nájemní smlouvy nebo smlouvy o pronájmu, které zakazuje rušivé chování, například nadměrný hluk, a nezákonnou činnost, například obchodování s drogami, vám pomůže vyhnout se problémům mezi nájemníky, zabránit škodám na majetku a omezit riziko žalob ze strany obyvatel a sousedů.
Jasně stanovte pravidla pro chov domácích zvířat. Pokud domácí zvířata nepovolujete, ujistěte se, že je to v nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu uvedeno. Pokud domácí zvířata povolujete, měli byste uvést jakákoli zvláštní omezení, například omezení velikosti nebo počtu domácích zvířat a jakákoli zvláštní pravidla týkající se domácích zvířat.
Uveďte své zákonné požadavky na zveřejnění informací. Federální zákony vyžadují, aby pronajímatelé před nastěhováním nájemníků zveřejnili určité informace o barvách obsahujících olovo. Ohio také vyžaduje, abyste nájemníkům sdělili jméno a adresu majitele nebo správce nemovitosti.
Poslechněte všechny další příslušné státní a místní zákony státu Ohio, včetně zdravotních a bezpečnostních předpisů, pravidel pro obsazování a antidiskriminačních zákonů. V nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu uveďte také veškerá další zákonná omezení (například omezení typu podnikání, které může nájemce provozovat z domu) a důležitá pravidla a předpisy týkající se parkování a užívání společných prostor.
Kde najít formuláře nájemních smluv a smluv o pronájmu v Ohiu
Pro nájemní dokumenty v Ohiu, včetně nájemních smluv a smluv o pronájmu, viz sekce Real Estate and Rental Property Forms na webu Nolo. Tyto právní formuláře připravené k použití obsahují podrobné pokyny podle jednotlivých bodů, které zahrnují práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců v Ohiu. Mezi možnosti patří následující:
Formulář ke stažení
Nájemní smlouva na obytné prostory v Ohiu
.