Normy ADA byly vytvořeny za účelem vytvoření požadavků na konstrukci a přestavbu objektů podléhajících zákonu. Tyto vymahatelné normy se vztahují na mnoho míst, která zahrnují oblasti veřejného ubytování, komerční zařízení a zařízení místní a státní správy.
Nedodržení souladu s požadavky ADA na budovy může vést k vážným finančním sankcím, které mohou začínat až na 55 000 až 75 000 USD za první porušení a při druhém porušení se mohou zvýšit na 110 000 až 150 000 USD.
Kromě toho může nedodržení požadavků vést také k problémům s odpovědností, které mohou vyústit v nákladné soudní spory. Proto je ve vašem nejlepším zájmu držet se osvědčených postupů při nadcházejících projektech komerční výstavby a renovace.
V tomto článku se podíváme na to, co je třeba udělat, přičemž vám poskytneme kontrolní seznam ADA pro stávající objekty, abyste zajistili, že vaše budovy budou při renovaci komerčních budov odpovídat předpisům.
Požadavky ADA na komerční budovy
Protože se ve vysoce frekventovaných komerčních budovách setkává největší část osob se zdravotním postižením, je třeba věnovat zvláštní pozornost tomu, aby váš podnik splňoval požadavky ADA.
Zde jsou uvedeny jen některé z požadavků ADA pro komerční budovy, se kterými se můžete setkat při plánování modernizace:
- Instalace přístupného kování na dveře
- Modernizace veřejných a firemních koupelen (viz níže)
- Přístupné parkování
- Zvětšení šířky dveřních rámů, aby bylo možné používat invalidní vozíky
- Přizpůsobení vodních fontánek pro všechny osoby, včetně vozíčkářů
- Výměna problematických podlahových krytin, které mohou omezovat nebo ztěžovat pohyb
- Zábradlí nebo madel na vhodných místech
- Rampy pro handicapované osoby nebo vytvoření obrubníků u vchodů/východů (až 60 % vchodů/východů může být v souladu s ADA)
- Přestavba nábytku, nábytku a dalších prvků ke snížení překážek v obsluze
Pokud hledáte komplexní zdroj informací, ADA poskytla úplný seznam svých předpisů týkajících se konkrétních záležitostí k dodržování požadavků ADA pro komerční budovy.
Požadavky ADA na stávající budovy
Přestavba a rekonstrukce stávající budovy za účelem modernizace ADA může být obtížným úkolem, který často vyžaduje značný čas a dodržení specifikací pro přizpůsobení se osobám se zdravotním postižením.
Budovy postavené před rokem 1990 se potýkají s odlišnými problémy, které jsou popsány v části ADA o veřejném ubytování a komerčních zařízeních (Hlava III). Hlava III v podstatě uvádí, že u stávajících budov musí být provedeny úpravy k odstranění architektonických bariér, pokud se neprokáže, že odstranění bariéry není „snadno dosažitelné“ nebo že úpravy nelze provést jinými prostředky.
Pojem „snadno dosažitelný“ je předmětem diskuse, ale podle znění hlavy III je snadno dosažitelný jako „snadno uskutečnitelný a schopný být proveden bez větších obtíží nebo nákladů.“
Mezi faktory, které je třeba zvážit při určování, zda je odstranění překážky snadno dosažitelné, patří např:
- Náklady na požadované odstranění bariéry
- Finanční zdroje dotčeného zařízení nebo zařízení
- Počet osob zaměstnaných v zařízení
- Vliv na výdaje a zdroje zařízení
- .
- Vliv na provoz zařízení
- Celkové finance dotčeného subjektu
- Počet zaměstnanců v dotčeném subjektu
- Typ počtu a umístění jeho zařízení
- Typ činnosti dotčeného subjektu, včetně složení, struktury a funkcí jeho zaměstnanců
- Geografický, správní nebo daňový vztah dotčených zařízení ke krytému subjektu.
Dále je uvedeno 21 návrhů, jak můžete uvést stávající budovu do souladu s předpisy:
- Instalace nájezdových ramp
- Provedení zářezů do chodníků a vchodů;
- Přemístění regálů;
- Přemístění stolů, židlí, prodejních automatů, stojanů a dalšího nábytku;
- Přemístění telefonů;
- Přidání vyvýšených značek na ovládací tlačítka výtahu;
- Instalace blikajících poplašných světel;
- Šíření dveří
- Instalace posunutých závěsů pro rozšíření dveřních otvorů
- Odstranění turniketu nebo zajištění alternativní přístupné cesty
- Instalace kování pro přístupné dveře
- Instalace madel. mříží v záchodových kabinkách
- Přestavba záchodových příček pro zvětšení manévrovacího prostoru
- Insalace záchodových trubek pod umyvadly pro zabránění popálení
- Instalace zvýšeného záchodového prkénka
- Instalace plnéhozrcadla po celé délce koupelny
- Přemístění zásobníku na papírové ručníky v koupelně
- Vytvoření vyhrazených přístupných parkovacích míst
- Instalace přístupného zásobníku na papírové kelímky u stávající nepřístupné vodní fontány
- Odstranění vysokých hromádek, koberců s nízkou hustotou
- Instalace ručních ovladačů vozidel
Požadavky na kancelářeADA
Požadavky na kancelářeADA se řídí podobnými standardy jako předchozí úpravy zařízení, přičemž zahrnují i další opatření, která mají zajistit, aby kanceláře byly použitelné pro všechny osoby bez ohledu na jejich fyzické schopnosti. Aby vaše kancelářské prostory vyhovovaly požadavkům ADA, je třeba provést následující:
- Všechny dveře by měly být široké alespoň 32“, aby byl zajištěn dostatečný prostor pro průchod osob.
- Dveře do kanceláří musí být dostatečně široké, aby umožnily průchod osobám, které používají pohybová zařízení, jako jsou invalidní vozíky a skútry.
- Těžké dveře, které vyžadují k ovládání sílu větší než 5 liber, musí být opatřeny dodatečnou pomůckou, například snadno přístupným tlačítkem pro otevření nebo zavření.
- Konferenční stůl nebo psací stůl by měl být vysoký alespoň 27“, aby osoby s pohybovým zařízením měly prostor pro snadné sezení u stolu, aniž by si narazily kolena.
Malé podniky, které zaměstnávají 14 nebo méně zaměstnanců na plný úvazek, však nemusí být v souladu s ADA. Podniky, které jsou v provozu méně než 20 týdnů, mají navíc na dosažení souladu s předpisy odkladnou lhůtu.
Recepce v souladu s ADA
Možná jedním z nejvíce opomíjených aspektů, jak zajistit, aby vaše budova odpovídala předpisům, je mít recepci v souladu s ADA. Mezi požadavky ADA na recepční pult patří:
- Pulty s pokladnou vyžadují, aby část pultu byla nejméně 36“ dlouhá a nejvýše 36“ nad podlahou.
- Pulty pro prodej a služby vyžadují pult, který je nejméně 36“ dlouhý a nejvýše 36“ nad podlahou. Pokud je to dosažitelné, zajistěte nedaleký pomocný pult, použijte skládací polici nebo plochu vedle pultu. Před přístupnou plochou musí být volný prostor na podlaze, který umožní zákazníkovi používajícímu invalidní vozík zajet vedle něj. Tento prostor má rozměry nejméně 30 × 48“ a může být kolmý nebo rovnoběžný s pultem. Tento prostor musí být také napojen na přístupnou cestu, která vede k přístupnému vchodu a dalším prostorám v podniku, kde jsou poskytovány služby nebo zboží.
Požadavky na koupelny ADA pro komerční budovy
Požadavky na koupelny pro komerční budovy jsou nezbytným zájmem, aby byl zajištěn soulad s pokyny a aby byly splněny základní potřeby všech návštěvníků komerční koupelny ADA. Podívejme se proto na nejběžnější požadavky ADA na komerční koupelny, mezi které patří:
- Toalety:
- Sedátko toalety musí být ve výšce 17“ – 19“.
- Osa toalety musí být v rozmezí 16“ až 18“ od boční stěny.
- Umyvadla:
- přístup k umyvadlu o rozměrech 30“ x 48“ (do tohoto obdélníku se nesmí vyklápět dveře).
- Umyvadla by neměla být namontována ve výšce 34“ od podlahy a měla by mít prostor pro kolena ve výšce 27“, šířce 30“ a hloubce 11“ až 25“. Měření začíná od bodu, kde má osoba 27“ vertikální volný prostor pro kolena a 9“ vertikální volný prostor pro nohy.
- Dále musí být pod dřezem volný prostor na podlaze a izolované potrubí.
- Kójky:
- Volný kruh nejméně 60“ kolem boční stěny a 56“ od zadní stěny, aby se vozík mohl otočit (dveře se nesmí vyklápět do minimálního požadovaného prostoru pro bezbariérové WC).
- Pisoáry by měly být závěsné nebo kabinové ve výšce maximálně 17“ od podlahy.
- Toaletní skříňky musí být ve výšce 17“ až 19“ od podlahy (rozměr začíná od podlahy po horní okraj záchodového prkénka).
- Splachovací ventily musí být snadno ovladatelné, nesmí vyžadovat pevné uchopení, sevření nebo zkroucení zápěstí.
- Uchopovací tyče by měly být dlouhé nejméně 36“ na zadní stěně nebo 42“ na boční stěně a měly by být namontovány 33“ až 36“ palců nad podlahou. Madla musí mít také úchopovou plochu nejméně 1,25“, musí být namontována nejméně 1,5“ od stěny a musí vydržet tlak nejméně 250 liber.
Kontaktujte společnost Rise Construction pro potřeby komerčních staveb
Pokud máte pocit, že vaše budova neodpovídá předpisům, nezoufejte: společnost Rise Construction je zde, aby vám pomohla.
Poraďte se se společností Rise Construction a zajistěte, aby vaše budova splňovala specifické předpisy ADA. Odborní stavitelé ze společnosti Rise Construction mají rozsáhlé profesionální zkušenosti s renovací budov, ať už se jedná o jednoduchou komerční vestavbu nebo kompletní vestavbu kanceláří v Houstonu v souladu se specifickými předpisy a nařízeními ADA.
Kontaktujte nás pro cenovou nabídku ještě dnes!