V Home Buying Institute nastává období předpovědí. Každé ucho touto dobou analyzujeme aktuální trendy a podmínky na realitním trhu v USA, abychom mohli nabídnout prognózu na nadcházející rok. A letos je rozhodně o čem mluvit. Pojďme tedy rovnou na věc.
Představujeme pět hlavních předpovědí pro americký realitní trh v roce 2021.
5 předpovědí pro trh s bydlením v roce 2021
Ceny nemovitostí budou ve většině amerických měst pravděpodobně i nadále růst a úrokové sazby hypoték by se v příštím roce mohly pohybovat v rozmezí 3 %. Nízké skladové zásoby budou i nadále představovat problém pro mnoho zájemců o bydlení v celých Spojených státech. Stejný nedostatek nabídky povede ke stabilním prodejům a tvrdé konkurenci mezi kupujícími.
To jsou některé z klíčových předpovědí pro americký trh s bydlením v roce 2021.
Ceny domů budou ve většině amerických měst nadále růst.
Buďme upřímní. K vydání pozitivní prognózy vývoje cen bydlení na americkém realitním trhu v roce 2021 není třeba křišťálové koule. Stačí prozkoumat současné trendy a z nich vycházet při projekci.
A vzhledem k tomu, jak se věci vyvíjejí právě teď, je téměř jisté, že hodnoty domů budou v příštím roce dále stoupat. Alespoň ve většině amerických měst.
Podle údajů realitní společnosti Zillow vzrostla mediánová hodnota domů v USA za poslední zhruba rok přibližně o 5,8 %. Analytici společnosti rovněž vydali pozitivní cenovou prognózu pro americký trh s bydlením do roku 2021.
Podle jejich odhadu vzroste mediánová hodnota domů v zemi v příštím zhruba roce o přibližně 7 %. Tato konkrétní prognóza byla vydána koncem října 2020, což znamená, že zasahuje až do podzimu 2021.
Podobně i nedávná zpráva o trhu s bydlením od společnosti Realtor.com® ukázala, že mediánová nabídková cena domů v USA vzrostla v prvním říjnovém týdnu o 12,9 % ve srovnání s předchozím rokem.
Níže uvedený graf ukazuje index hodnoty domů společnosti Zillow (vlastní měření mediánového cenového bodu) za posledních zhruba deset let. Je vidět, kde ceny dosáhly svého dna, a to na konci roku 2012 po posledním krachu na trhu s bydlením. Můžete také vidět stabilní vzestupný trend, který od té doby nastal.
Předpověď společnosti pro americký trh s nemovitostmi je zobrazena v zeleně stínované oblasti vpravo.
Pokud byste se dívali na tento graf a na nic jiného, ani byste nepoznali, že došlo ke globální pandemii a národní recesi. K velkému překvapení analytiků si národní trh s bydlením žije, jako by vše bylo normální.
Výše uvedený graf odráží situaci v celé zemi. Když se však podíváte na místní úroveň, jsou trendy cen bytů mnohem rozmanitější. V některých amerických městech se hodnota domů v příštím roce možná trochu vyrovná.
Přesto předpokládáme, že většina místních trhů s bydlením ve Spojených státech bude v průběhu roku 2021 pokračovat v posilování. Některá města by mohla v příštím roce zaznamenat dokonce dvouciferný růst cen, zejména ta s velmi nízkou nabídkou.
Zásoby na trhu s bydlením zůstanou v roce 2021 omezené.
Podle údajů shromážděných Národní asociací realitních kanceláří a dalších zdrojů se zásoby na trhu s bydlením v USA v roce 2020 neustále snižovaly.
V tomto kontextu se „zásoby“ a „nabídka“ vztahují k počtu domů uvedených v daném okamžiku na prodej. A tento počet je dnes mnohem nižší než před rokem.
Říjnová zpráva společnosti Realtor.com® odhalila, že zásoby na trhu s bydlením v celých Spojených státech výrazně poklesly:
„Celkové zásoby zůstávají meziročně nižší o 38 %. Přestože se celkový počet domů určených k prodeji nadále snižuje, trh zaznamenal pět po sobě jdoucích týdnů stálého nebo zlepšujícího se poklesu – což je další faktor signalizující, že se rovnováha mezi nabídkou a poptávkou stabilizuje.“
Ekonomická nejistota je jedním z důvodů nízké úrovně zásob v rámci realitního trhu. Nedávný průzkum provedený týmem „Population Science“ společnosti Zillow zjistil, že mnoho majitelů domů, kteří plánují prodej během následujících tří let, má pocit, že situace je nyní příliš nejistá. Rovněž se domnívají, že pokud chvíli počkají, získají v budoucnu vyšší cenu.
Naše prognóza trhu s bydlením na rok 2021 předpokládá pokračování těchto trendů, přinejmenším v první polovině roku. S příchodem jara příštího roku bychom se mohli dočkat uvolnění situace a příchodu většího počtu domů na trh.
Kupující, kteří vstoupí na realitní scénu v příštím roce, by si měli nechat dostatek času na hledání bydlení. Je také důležité být flexibilní a otevřený, pokud jde o lokalitu a vlastnosti, které chcete v domě mít. Málokdy se vám podaří získat vše, co chcete, když jsou zásoby omezené.
Prodej domů zůstane stabilní i v příštím roce.
Poptávka po bydlení mezi kupujícími v USA je od května letošního roku překvapivě silná. Během dubna se realitní scéna zpomalila, protože se ve Spojených státech pevně usadil koronavirus. Od té doby se však prodejní aktivita ve většině měst stabilně a výrazně zvýšila.
Ve své čtvrtletní prognóze vývoje amerického trhu s bydlením výzkumný tým společnosti Freddie Mac napsal:
„Došlo k výraznému nárůstu celkového prodeje domů, přičemž silné měsíční výsledky vykazovaly jak prodeje nových, tak i stávajících domů. V srpnu , prodej nových domů překročil v anualizované míře 1 milion jednotek, což je nejvyšší hodnota od 2. čtvrtletí 2006…“.
Výše zmíněná silná prodejní aktivita je částečně způsobena schopností odvětví přizpůsobit se. Hypoteční a realitní společnosti v USA přijaly digitální postupy, které minimalizují potřebu osobního kontaktu. V dnešní době lze veškeré papírování spojené s koupí domu a hypotečním úvěrem vyřídit elektronicky.
To pomohlo udržet americký trh s nemovitostmi v době, kdy jiné aspekty ekonomiky ochabují.
V roce 2021 očekáváme, že prodej domů bude pokračovat silným tempem, zejména až se na jaře začne oteplovat.
Sazby hypoték se budou v příštím roce pohybovat kolem 3 %.
Následující prognóza trhu s bydlením pochází od týmu ekonomického výzkumu společnosti Freddie Mac. Pokud nejste obeznámeni, Freddie Mac je vládou sponzorovaná společnost, která nakupuje úvěry na bydlení od věřitelů, sekuritizuje je a prodává investorům prostřednictvím sekundárního hypotečního trhu.
Ve své nejnovější prognóze pro americký trh nemovitostí a odvětví bydlení Freddie Mac předpověděla, že průměrná sazba 30letého fixního hypotečního úvěru se bude během roku 2021 pohybovat kolem 3 %.
Citujeme z této zprávy:
„Vzhledem ke slabosti širší ekonomiky, signálu Federálního rezervního systému, že jeho základní úroková sazba zůstane nízká, dokud se nezvýší inflace, a žádným známkám inflace předpokládáme, že sazby hypoték zůstanou v příštím roce beze změny. Od třetího čtvrtletí 2020 do konce roku 2021 předpokládáme, že sazby hypoték zůstanou beze změny na úrovni 3 %.“
Tři procenta by znamenala mírné zvýšení oproti současnému stavu. K 22. říjnu 2020 činila průměrná sazba 30letého fixního úvěru na bydlení 2,8 % (doposud rekordní minimum).
. Můžete vidět, jak tento průměr od roku 2018 neustále klesá.
Podobnou prognózu nabídli v říjnu i ekonomové z Asociace hypotečních bankéřů. Očekávají, že v prvních dvou čtvrtletích roku 2021 se budou sazby 30letých hypoték pohybovat v průměru kolem 3,1 % a v druhé polovině příštího roku se přiblíží k 3,2 %.
Naše předpověď je taková, že nízké sazby budou i nadále udržovat americký trh s bydlením v závěru letošního roku a v roce 2021. Nízké úrokové sazby vedly také k boomu refinancování, který by mohl pokračovat i v roce 2021. O tomto trendu si tedy povíme příště.
Bude to další dobrý rok pro refinancování.
Uplynulý rok byl pro majitele domů v USA, co se týče refinancování hypoték, příznivý. Již zmíněné rekordně nízké úrokové sazby podnítily mnoho majitelů domů k refinancování svých stávajících úvěrů na bydlení.
V USA jsou však stále miliony majitelů domů, kterým by se refinancování mohlo hodit, a to díky obecně klesajícímu trendu úrokových sazeb hypoték.
Podle údajů společnosti Black Knight, která se zabývá hypotečními technologiemi a výzkumem, je v současné době v USA více než 18 milionů majitelů domů, kteří by mohli refinancováním svých stávajících úvěrů na bydlení výrazně snížit své měsíční úspory.
Podstatné: Na většině místních realitních trhů v USA budou mít v roce 2021 i nadále navrch prodávající, a to z důvodu omezených skladových zásob. Ceny nemovitostí budou na většině území USA nadále stoupat a dlužníci se budou po celý příští rok těšit z nízkých hypotečních sazeb.
Odmítnutí odpovědnosti: Tento článek obsahuje předpovědi pro americký realitní trh do roku 2021. Ekonomické předpovědi a předpovědi v oblasti bydlení jsou ekvivalentem kvalifikovaného odhadu a jako k takovým by se k nim mělo přistupovat. Nikdo nedokáže předpovědět budoucí vývoj v oblasti nemovitostí s naprostou přesností.
.